房子有贷款离婚怎么处理两方都要

一、房子有贷款离婚怎么处理两方都要

若在夫妻关系存续期间内，双方均希望拥有已申请贷款之房产，通常应遵循以下程序进行处置：

首先，对于房地产的市场价值予以明确无疑是关键所在。可通过双方当事人的协商解决，或直接委讬具备相关资质的专业评估机构介入以保证结果的客观公正性。

其次，对于尚未偿清的贷款部分，交付房屋产权的一方向对方提供合理的赔偿作为代为还贷之代价，此举有助于维护社会公平正义与平衡家庭财产权益。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在夫妻关系存续期间，若双方都想拥有贷款房产，需按程序处理。首先，明确房产市场价值，可通过协商或委托专业评估机构。其次，未偿贷款部分，获得产权的一方应给予对方合理赔偿，以平衡家庭财产权益，维护公平正义。

二、房子有贷款离婚后过户需要哪些手续

在离婚案件中，涉及到贷款房产过户的情况主要有三类:

首先，如果要将属于离婚双方共有的按揭住房过户至原夫妻任意一方名下，就必须由离婚当事人共同提出申请，办理有关离婚房屋所有权转移登记手续。

在此过程中，需将离婚双方的姓名进行更改为原来夫妻中的任何一方，同时，按照相关法律法规的要求，由受让方继而承担支付按揭贷款的义务。

其次，如果想将离婚双方中的某一方所持有的按揭住房转让给另外一方，其前提条件就是必须先偿还完毕银行的全部贷款。

最后，如果打算将属于离婚双方共有的按揭住房转赠给第三方，那么双方必须清偿掉所有针对该房屋的银行贷款。

只有在以上情况均得到满足之后，才能展开相应的过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、房子有贷款过户给子女贷款怎么还

对于拥有房屋贷款的业主而言，如果他们希望将该房屋转让给子女，通常有两种主要的方式可以采用。首先，业主可以考虑提前偿还所有的房贷本金及利息，然后消除抵押品的担保权益，进而完成房屋所有权的转让手续。在此之后，由于不再承担任何房贷负担，该房屋的销售收益自然也就能够归子女所有了。其次，业主也可以选择办理转按揭手续，即将原本的房贷借款人变更为子女，并由子女继续履行还款责任。然而，在实际操作过程中，转按揭往往受到诸多限制和困难。值得一提的是，在尚未完全偿还房贷的前提下进行房屋所有权的转让，银行作为抵押权人，其所享有的权利必须得到充分的保护。如果子女无法按时偿还房贷，银行可能会采取措施，例如行使抵押权，对该房产进行拍卖或其他形式的处置，以确保能够收回贷款本息。因此，在做出房屋所有权转让的决策之前，业主应当全面评估子女的还款能力以及可能面临的风险。

在夫妻关系存续期间，若双方都想拥有贷款房产，需按程序处理。首先，明确房产市场价值，可通过协商或委托专业评估机构。其次，未偿贷款部分，获得产权的一方应给予对方合理赔偿，以平衡家庭财产权益，维护公平正义。