取保候审能用房产抵押吗

最新修订 | 2024-09-27
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专家导读 根据法律法规和司法程序,当事人可以通过将名下的房地产作为担保物来申请取保候审。但是否同意申请,需要综合考虑案件的性质、情节以及当事人的社会危险性等因素。在刑事程序中,嫌疑人或被告人可以选择保证人或者保证金,也可以使用房地产等财产作为担保。
取保候审能用房产抵押吗

一、取保候审能用房产抵押

在符合相关法律法规以及司法程序要求的前提下,当事人可依法申请将其名下的房地产作为担保物用以申请取保候审。

在此过程中,需充分考虑到各种可能影响决定的因素,包括但不限于涉案案件性质、情节程度和涉及当事人(或罪行被告)的潜在社会危险性。

这就是我国刑事程序实施中法律所规定的一种强制措施——“取保候审”。

在这种情况下,犯罪嫌疑人、被告人有权选择提供保证人或者缴纳保证金作为担保方式

在特定情形下,他们还可以选择将自己的房地产等财产作为担保物。

然而,能否成功地通过房地产抵押的方式获得取保候审的批准,则需要对上述诸多因素进行全面而深入的评估与考量。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条

【取保候审的方式】人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

在符合法规及司法程序下,当事人可申请将名下房地产作为担保物申请取保候审。 需考虑案件性质、情节及当事人社会危险性。 此为刑事程序中的强制措施,嫌疑人、被告人可选保证人或保证金,或房地产等财产作担保。

二、取保候审会判实刑

要回答这个问题,需要综合考虑各种因素。

首先,取保候审仅为一项强制性的司法程序,并非主刑附加刑刑罚措施。

其最终的处理结果取决于取保候审期限结束之后,由法院作出的关于个人是否有罪、罪行轻重以及是否需要承担刑事责任等方面的判断和判决。

然而,我们需要明确以下几点:

第一,取保候审作为强制措施之一,仅代表嫌疑人人身自由受到限制,而与是否判处刑罚并无直接关联;

第二,若经法院审理确认嫌疑人并未实施任何犯罪行为,那么自然无需对其进行刑罚处罚;

第三,在大多数情况下,取保候审的人员通常会被判处缓期执行的刑罚。

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三、取保候审多久能拿回手机吗

关于保释期间的手机是否能够取回这一问题,其答案往往取决于所涉及事例的具体情况。在一般的情况下,如果该部手机无法和此案形成关联性,且事例的调查、审理等事项均已顺利完成,经过仔细的审核之后便可以立即获得返还。然而,如果这部手机被视为与事例有关的重要证据,那么可能需要等到整个事例审理完毕,并且司法机构已经彻底完成了对于相关证据的固定和审核工作之后,才能将其交还给当事人。通常,当地政府机关会对所有相关的物品实行严格登记和妥善保存管理制度,并会依据事例的实际发展进程来确定何时将相关物品归还给当事人。在此过程中,物品的返还时间无法设定精确标准,很可能将持续数周甚至更久。若您对此手机的返还时间存在任何疑虑,我们强烈建议您随时与负责此事例的执法官取得联系,以获取最新的事例进展以及关于该手机处理结果的详细信息。

在符合法规及司法程序下,当事人可申请将名下房地产作为担保物申请取保候审。 需考虑案件性质、情节及当事人社会危险性。 此为刑事程序中的强制措施,嫌疑人、被告人可选保证人或保证金,或房地产等财产作担保。

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取保候审能不能房产抵押
在进行取保候审的过程中,犯罪嫌疑人或被告人均可提出以其名下的房地产作为担保措施。然而,需注意的是,这种做法必须经过司法机关的严格审批后方能生效,且非所有情形皆许可采用此类方式。在审查过程中,法院通常会对担保财产的价值以及其来源的合法性等多方面因素进行综合考量。
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债权人放弃抵押担保的时候可以申请抵押金偿还吗?
[律师回复] 解答如下, 【为您推荐】铜鼓县律师江城区律师安化县律师黄州区律师锦江区律师中宁县律师泰和县律师会理县律师在债权债务关系中,为了保证债权的履行,不少债权人都会要求债务人提供担保。其中,抵押就是最常见的一种担保方式。那么,在债务履行中,债权人放弃抵押担保可以么小编将在下文中为您解答。
一、抵押抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
(三)当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、债权人放弃抵押担保的后果
1、因主债权的消灭而消灭。担保物权是从属于主债权的权利,主债权消灭的,担保物权也随之消灭。这里的“主债权消灭”是指主债权的全部消灭,根据担保物权的不可分性,主债权的部分消灭,担保物权仍然存在,担保财产仍然担保剩余的债权,直到债务人履行全部债务时为止。此外,这里的“主债权消灭”指客观效果,与因谁的清偿而导致“主债权消灭”无关。也就是说,债务人自己清偿债务的,担保物权消灭;第三人代债务人清偿债务导致主债权消灭的,担保物权也消灭。
2、担保物权实现导致担保物权消灭。“担保物权实现”指债务人到期不履行债务时,债权人与担保人约定折价实现自己的债权或者拍卖、变卖担保财产,以拍卖、变卖担保财产所得的价款优先受偿。担保物权是为担保债权而设定的,担保物权实现就意味着担保物权人权利的实现,担保物权自然就归于消灭。但是需要强调的是,担保物权一旦实现,无论其所担保的债权是否全部清偿,担保物权都消灭。根据本法第198条、第22条、第238条的规定,担保物权实现后,未受清偿的债权部分可以要求债务人清偿,但这部分债权已无担保物权。
3、债权人放弃担保物权导致担保物权消灭。这里的“放弃”是指债权人的明示放弃,明示放弃主要包括两种情形:一是债权人用书面的形式明确表示放弃担保物权,例如,债权人与债务人或者提供担保的第三人以签订协议的方式同意放弃担保物权。二是债权人以行为放弃。例如,因债权人自己的行为导致担保财产毁损、灭失的,视为债权人放弃了担保物权。在立法中,对是否规定债权人放弃担保物权导致担保物权消灭曾有不同意见。从国外的立法例看,对这一问题的处理确实有两种不同的做法,有376的国家承认所有人抵押,如德国规定,放弃抵押权的,抵押权不消灭,抵押权归所有人享有;也有的国家规定,放弃担保物权导致担保物权消灭。我们认为,承认所有人抵押实际承认了抵押权的性.这与本法规定的担保物权的从属性相违背,所以本法采纳了后一种做法。
4、法律规定的其他导致担保物权消灭的情形。这是一个兜底性条款,主要是指本法的其他条款或者其他法律规定的担保物权消灭的特殊情形或者专属于某一类担保物权的消灭原因,例如,本法第240条规定,留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的,留置权消灭。这就是留置权消灭的特殊原因。
三、债权人放弃物的担保后保证人责任的承担
1、法律规定根据担保法的规定,同一债权既有保证又有物的担保,债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。最高人民法院关于担保法的司法解释中对担保法的规定作了一定的限制,明确只有在债权人放弃属于债务人自己的抵押权的情况下才能适用保证人免除保证责任的规定。
2、后果其理由是在第三人提供担保物的情况下,物的担保和人的担保处于同等的地位,债权人有选择行使担保物权还是保证债权的权利,当事人没有特别约定的,两者都有清偿的责任。债权人放弃担保物权对保证人并无实际影响。而当担保物权为债务人所提供时,情况则有所不同,保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任,如果债权人放弃物的担保,使债务人本来就用来清偿债务的财产不用于清偿,势必加大了保证人的责任。因此,保证人应当在其放弃权利的范围内免除保证责任。综上所述,债权人放弃抵押担保是可以的。当债权人放弃抵押担保时,担保法律关系也就随之消灭,但是主债权债务关系仍然是存在的,仍然需要履行。但是值得注意的是,当债权人放弃抵押担保并且是在共同担保或者是保证关系中,相应的保证人或者物上保证人的担保责任是会相应免除的。总的来说,在共同担保中,债权人放弃抵押担保涉及的主体较多,关系也比较复杂。更多相关知识您可以咨询日照律师。
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取保候审能不能房产抵押
在进行取保候审的过程中,犯罪嫌疑人或被告人均可提出以其名下的房地产作为担保措施。然而,需注意的是,这种做法必须经过司法机关的严格审批后方能生效,且非所有情形皆许可采用此类方式。在审查过程中,法院通常会对担保财产的价值以及其来源的合法性等多方面因素进行综合考量。
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取保候审能不能房产抵押
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取保候审能不能房产抵押
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刑事辩护
抵押合同生效时间是什么时候?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、如何确定抵押合同生效的时间依据不同性质的物设定的抵押权,有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定,法定必须办理登记才生效的抵押合同一共有五种分别是,以无地上定着物的土地使用权抵押的,应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;以林木抵押的,应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;以航空器、船舶、车辆抵押的,应到运输工具的登记部门办理抵押登记;以企业的设备和其他动产抵押的,应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
二、抵押合同生效,抵押权与抵押登记的关系
(一)对于以不动产进行抵押的合同在抵押权效力何时产生问题上,采取了登记要件主义模式,即抵押权的设立以登记为必需要件,抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上,采取了区分对待的方式,也就是说,除非法律另有规定或者合同另有约定,债权性效果自抵押合同成立时即行产生(此时即可适用合同法有关合同成立与生效的规定),抵押权是否有效设立对此没有影响。换言之,即使抵押权最终未能设立,抵押合同并不因之而无效,由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上,根据《物权法》,抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。
(二)对于以动产进行抵押的合同与不动产抵押相比,在抵押权效设立上,同时采取了纯意思主义与登记对抗主义:对于一般动产抵押,动产抵押权自抵押合同生效时设立,并可对抗善意第三人;对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押,还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押,则动产抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记者不可对抗善意第三人。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上,也采取了区分主义的模式—在这方面,虽然不存在《物权法》第15条那样明确阐述不动产抵押合同的有效成立与登记无关的相关法条,但从第188条“抵押权自抵押合同生效时
房屋抵押合同是什么时候签订
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、抵押担保的生效时间是什么时候抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权,有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定,法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种:
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
3、以林木抵押的,应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
4、以航空器、船舶、车辆抵押的,应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
5、以企业的设备和其他动产抵押的,应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。以其他财产设立抵押权的,抵押合同自签订之日起生效;但未办理登记的,不得对抗第三人。申办抵押合同时,公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定,抵押物是公民个人财产的,如设定抵押的财产有共有人时,应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业,按公司章程规定,担保须有董事会决议的,应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的,应事先得到国有资产管理机构的批准,申办公证时,还须提交批准文件。
二、可以设立抵押的财产根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定,以下财产允许抵押:
1、建筑物和其他土地附着物;
2、建筑用地使用权;
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
4、生产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6、交通运输工具;
7、法律法规未禁止抵押的其他财产。
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取保候审如何抵押
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条,取保候审可通过提供保证人或缴纳保证金实现。公安机关执行此权利,要求嫌疑人或被告人提供合格保证人或按规定缴纳保证金。保证人需满足法定条件,如无前科、稳定住所和收入。保证金数额则根据犯罪性质、情节、预期刑罚及嫌疑人社会危害性等因素综合评估确定。
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抵押物能否重复抵押
[律师回复] 对于抵押物能否重复抵押这个问题,解答如下, 抵押物能否重复抵押
根据现行相关法律规定,重复抵押,是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为,致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。担保法第三十五条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部”,因此你所说的情形,只要前一次担保的债权小于抵押物价值,可以在余额范围内,再次抵押。
(一)不动产抵押。是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;
(二)动产抵押。是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);
(三)权利抵押。是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;
(四)财团抵押。又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押。又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;
(六)最高额抵押。是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
抵押权人转让抵押权需要抵押人同意吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 根据在《中华人民共和国担保法》第四十九条规定 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
但抵押权人转让不需要抵押人同意。
《中华人民共和国担保法》对抵押担保作出了明确的规定,但对抵押权转让未作明确规定。抵押权虽然可以转让,但抵押权并非在任何情况下均可转让。抵押权的转让应具备以下条件:
1、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现,抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说,抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让,抵押权人也不得将抵押权单独让与他人,而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让会因违反了抵押权从属性原则而无效。
2、抵押权与债权一同转让时,须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产,而不动产物权以登记为公示方式,这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权,也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续,否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
抵押权作为一种担保物权,是实践中最理想,被广泛使用的担保形式,因为它的担保效力最可靠,而且能充分发挥担保财产的作用,既然抵押物不转移其占有,那么它既可以发挥其使用价值,也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值,取得的收益亦可以清偿债务,这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势,使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用,随着市场经济不断有序的深入和发展,抵押权受到越来越多的人的青睐,成为最常见、最常用的担保形式。
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