购房合同定金与订金的区别在哪

一、购房合同定金与订金的区别在哪

定金与订金之间存在着显著的差异。定金所代表的是一种具有担保性质的款项，若交付定金的一方未能如约履行承诺，那么他将丧失索回定金的权利；反之，若是收取了定金的一方违约，那么就需要向对方支付双倍于定金金额的违约金。而对于订金而言，它通常被视为是一种预先支付的款项，并不具备担保的功能。因此，无论是哪一方在合同中违反约定，订金都可以按照原有的数额返还给另一方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房合同定金怎么能退

若购房者支付定金之后，甲方由于其自身因素而无法签订购房合约，则该定金可被退回。

然而，倘若未能完成签约并非由甲乙双方的问题所致，那么在此种情况下，甲方同样需要依据法律法规规定将定金退还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、购房合同定金没写进合同怎么办

购房过程中，若定金未能明确写入合同内，便会面临一定程度的风险。首要的任务在于，您需收集并保存有关定金实际支付情况的有力证据，例如，相关的付款收据或者双方之间的通讯往来记录（包括短信、微信聊天记录以及电子邮件等等）。依照法律规定，定金的成立应当采用书面的方式来进行确认。倘若没有以书面形式加以约定，那么在主张定金权利的时候，可能会遇到一些困难。然而，如果您能提供充足的证据，证明双方已经就定金事项达成共识，并且您也确实已经实际支付了定金，那么在法律层面上，仍然有可能被认定为有效的定金。因此，我们强烈建议您尽早与对方进行协商，共同签署一份补充协议，明确定金的性质、具体金额以及适用的规则。若经过协商后依然无法达成一致意见，并且在未来出现任何纠纷，那么您所收集的这些证据将会成为保护您合法权益的重要依据。

定金与订金显著不同：定金具担保性质，违约方丧失索回权或需双倍赔偿；订金则是预付款，无担保作用，违约时原数退还。定金强调责任与约束，订金更似预付行为，两者法律效应迥异。