房屋买卖合同无效,可以再次起诉维持合同吗

最新修订 | 2024-10-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 当房产买卖契约被司法裁定无效时,这意味着它不再具有法律约束力。这可能是因为存在欺诈、威胁、违法等法定情况。在这种情况下,再试图维持原契约是非常困难的,除非有新的证据表明原判有误,或者法律环境发生了变化。即使提起诉讼,成功的几率也相对较低。因此,在进行房产交易时,双方应该遵守法律法规,确保契约的合法性和有效性。如果遇到问题,应该及时咨询专业律师,以避免不必要的风险和损失。
房屋买卖合同无效,可以再次起诉维持合同吗

一、房屋买卖合同无效,可以再次起诉维持合同吗

通常情况下,若房产买卖契约在经过司法程序被裁定为无效后,试图再度进行提起诉讼以维持原来的契约是相当困难的。这是因为契约被裁定为无效往往源于法律所严格规定的特定情境因素,譬如存在着欺诈行为、受到威胁或压迫、以及严重违反相关法律法规等等。一旦被判定为无效,那么这就意味着这份契约从签订的那一刻起便失去了其法律约束力。

然而,倘若有新的证据能够证明原先的判决存在错误,或者出现了新的法律适用情况,那么也不排除可以尝试通过提起诉讼来解决问题,但是这样做成功的概率相对较低。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、房屋买卖合同应该怎样解除

关于房屋买卖合同的解除问题,可以采取以下几种途径:首先,双方可以经过友好协商达成共识并自行决定解除;其次,如果合同中已经预先设定了解除的条件,那么当这些条件得到满足之后也可以解除合同;再者,如果由于不可抗力因素导致合同无法正常实现其本来的目的,那就需要同时解除该合同;针对goodwill房租合约这种状况,即在租赁期尚未结束前,甲方明确表达或通过其自身行为显现出不再履行主要债务的意愿,也可能触发解约程序;同样的,作为合同重要义务的一部分如乙方未能按期履行其主要债务,给予一定时间的催促之后仍然没有行动的话,这也可以成为解约的理由之一;最后,如果乙方存在一系列违约行为并且严重影响到原订的买房合同目的的实现,那么同样可以考虑解除合同。

合同的解除可分为双方共同意志的解除及法律规定的解除两大类。独特的是,按照情势变更原则处理的解除情形,并非基于当事人的意思表明或行为,而是法院的直接判决。当情况发生变化,履行合同的难度突然加大以致执行起来明显不公正时,法院会判断是否存在需要解除合同的必要。

房租合同的解除生效后,将产生如下法律效果:首先,合同项下的所有权力和义务都自动失效,剩余未完成的责任也不再承担;其次,合同的相关附属义务将会产生并进入履行阶段;再次,尽管合同已经被解除,但其中一些特定的权力和合同专用条款依然有效,具体包括(1)合同约定的清算和整理条款;(2)即使合同解除,但当事人提起损害补偿请求的权利依旧保持有效;以及(3)合同解除后,所有人都应该遵守诚信原则,依据惯例。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

三、房屋买卖合同纠纷管辖法院怎么判

在涉及房屋买卖合同的争议处理中,关于法院管辖权问题的归属常常依据如下原则进行判定:首先,被告居住之地或者合同所规定的义务履行地法院享有管辖权。若合约已经对义务履行地作出明确约定,则依照该项约定来确定相应的管辖法院;反之,若未作任何约定或者约定模糊不清,且争议焦点在于支付货币的问题,那么接受货币一方所在的地域将被视为合同义务履行地。其次,不动产所在地法院拥有专属管辖权,也就是说,房屋所在地的法院有权对此类事例进行审理。此外,合同签订地以及原告居住地等法院亦可能具备管辖权,但具体情况需根据实际情况进行判断。值得我们关注的是,在确定管辖法院的过程中,我们必须全面考虑诸多因素,例如事例的具体性质、各方当事人的意愿等等。同时,管辖法院的确立对于事例的审理及最终判决结果可能会产生重大影响。

房产买卖契约一旦被司法裁定无效,基于欺诈、威胁、违法等法定情形,其法律约束力即告终止,再诉维持原约极难。除非新证据揭示原判有误或法律环境变迁,否则提起诉讼虽可行,但成功几率较低。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6890位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同无效,可以再次起诉维持合同吗
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    171****5370用户3分钟前提交了咨询
    132****1426用户2分钟前提交了咨询
    165****2641用户4分钟前提交了咨询
    138****6037用户3分钟前提交了咨询
    134****1708用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****6057用户1分钟前提交了咨询
    175****1113用户4分钟前提交了咨询
    166****0334用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    144****7566用户4分钟前提交了咨询
    147****7583用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    158****2112用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    166****5817用户3分钟前提交了咨询
    145****1267用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    147****7578用户1分钟前提交了咨询
    146****4730用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖合同无效,可以再次起诉维持合同吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通181****5786用户2分钟前已提交咨询
苏州135****6386用户3分钟前已获取解答
常州178****1892用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换