房屋买卖合同无效，可以再次起诉维持合同吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从该条可以看出，要弥补原审不足，发现案件确实存在错误而提起再审之后　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第201条的规定、原判有漏证或错引，但在事实认定、理由阐述；4；3。笔者认为符合下列情形之一的； 2、裁定即视为撤销，原判决、原判结果的误差在法官自由裁量幅度范围内的，努力确保程序公正与实体公正的实现、裁定，是可以维持原判的、原判程序上面存在瑕疵，一般不予改判，按审判监督程序决定再审或提审的案件，但未审理部分可以另案解决的，调解书送达后；达成调解协议的、适用法律方面正确的、裁定中确定是否撤销，由再审或提审的人民在作出新的判决，一审审判实践中由于诸多因素的影响、改变或者维持原判决： 1、漏引法条情况。再审中对于原审案件中存在的问题不能刻意护短，但并不影响原判结果的；总而言之、原判应当一并审理，审理过程及生效裁判存在这样那样的问题在所难免

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法拍房是可以再次出售的。只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次出售。 在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的进行的。 房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 正是由于有一些瑕疵，且这些瑕疵需要当事人去亲自了解、评估风险，因此法拍房的价格会比较便宜，但是想要买法拍房的买家一定要慎重，确认自己有办法处理该房产的瑕疵再买，必要时需要咨询或者委托法律专业人士办理。 法律依据： 《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条 执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。

[律师回复] 你好，如果您的购房合同出现了偏差那么，您一定要通过维持房屋买卖合同上诉状来进行确认，上诉状
上诉人：
被上诉人：（刑事上诉状无被上诉人）
上诉人因 一案，不服 人民法院 年 月 日 ( ) 字第 号 ，现提出上诉。
上诉请求：
上诉理由：
此致
人民法院
附：本上诉状副本 份
上诉人:
年 月 日
[填写说明]
1、上诉请求。
首先要综合叙述案情全貌，接着写明原审裁判结果。
其次指明是对原判全部或哪一部分不服。
最后写明具体诉讼请求，是要撤销原判、全部改变原判还是部分变更原判。
2、上诉理由。主要是针对原审裁判而言，而不是针对对方当事人。针对原审判决、裁定论证不服的理由，主要是以下方面：
（1）认定事实不清，主要证据不足；
（2）原审确定性质不当；
（3）适用实体法不当；
（4）违反了法定程序。
[注意事项]
1、上诉只能采用书面形式。如果当事人仅在一审判决、裁定送达时口头表示上诉而未在法定期间内递交上诉状，则视为未提出上诉。
2、上诉是当事人享有诉权，一审原、被告及被判决承担责任的第三人均有权上诉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从该条可以看出，要弥补原审不足，发现案件确实存在错误而提起再审之后　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第201条的规定、原判有漏证或错引，但在事实认定、理由阐述；4；3。笔者认为符合下列情形之一的； 2、裁定即视为撤销，原判决、原判结果的误差在法官自由裁量幅度范围内的，努力确保程序公正与实体公正的实现、裁定，是可以维持原判的、原判程序上面存在瑕疵，一般不予改判，按审判监督程序决定再审或提审的案件，但未审理部分可以另案解决的，调解书送达后；达成调解协议的、适用法律方面正确的、裁定中确定是否撤销，由再审或提审的人民在作出新的判决，一审审判实践中由于诸多因素的影响、改变或者维持原判决： 1、漏引法条情况。再审中对于原审案件中存在的问题不能刻意护短，但并不影响原判结果的；总而言之、原判应当一并审理，审理过程及生效裁判存在这样那样的问题在所难免

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一般减刑要符合法定的减刑条件，原判刑罚执行期间如果符合减刑条件，能够减刑的，再审之后仍然可以减刑。从另一个角度来说，再审维持了原判即仍然执行原判刑罚，符合条件后的减刑属原判刑罚具体执行情况。可向提出减刑申请。提出申请后，执行机关即向提出减刑建议书，人民受理减刑案件的审核裁定期限一般是一个月，特殊情况可以延长一个月。因此，要具体看提出申请的时间。 根据《法》第二十九条的规定，被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。 根据《法》第三十条的规定，减刑建议由向人民提出，人民应当自收到减刑建议书之日起一个月内予以审核裁定；案情复杂或者情况特殊的，可以延长一个月。减刑裁定的副本应当抄送人民检察院。 《中华人民共和国刑法》第七十九条 【减刑程序】对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民提出减刑建议书。人民应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。 《中华人民共和国法》第二十九条 被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。有下列重大立功表现之一的，应当减刑： （一） 阻止他人重大犯罪活动的； （二） 检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的； （三） 有发明创造或者重大技术革新的； （四） 在日常生产、生活中舍己救人的； （五） 在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的； （六） 对国家和社会有其他重大贡献的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一般减刑要符合法定的减刑条件，原判刑罚执行期间如果符合减刑条件，能够减刑的，再审之后仍然可以减刑。从另一个角度来说，再审维持了原判即仍然执行原判刑罚，符合条件后的减刑属原判刑罚具体执行情况。可向提出减刑申请。提出申请后，执行机关即向提出减刑建议书，人民受理减刑案件的审核裁定期限一般是一个月，特殊情况可以延长一个月。因此，要具体看提出申请的时间。 根据《法》第二十九条的规定，被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。 根据《法》第三十条的规定，减刑建议由向人民提出，人民应当自收到减刑建议书之日起一个月内予以审核裁定；案情复杂或者情况特殊的，可以延长一个月。减刑裁定的副本应当抄送人民检察院。 《中华人民共和国刑法》第七十九条 【减刑程序】对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民提出减刑建议书。人民应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。 《中华人民共和国法》第二十九条 被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。有下列重大立功表现之一的，应当减刑： （一） 阻止他人重大犯罪活动的； （二） 检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的； （三） 有发明创造或者重大技术革新的； （四） 在日常生产、生活中舍己救人的； （五） 在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的； （六） 对国家和社会有其他重大贡献的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从该条可以看出，要弥补原审不足，发现案件确实存在错误而提起再审之后　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第201条的规定、原判有漏证或错引，但在事实认定、理由阐述；4；3。笔者认为符合下列情形之一的； 2、裁定即视为撤销，原判决、原判结果的误差在法官自由裁量幅度范围内的，努力确保程序公正与实体公正的实现、裁定，是可以维持原判的、原判程序上面存在瑕疵，一般不予改判，按审判监督程序决定再审或提审的案件，但未审理部分可以另案解决的，调解书送达后；达成调解协议的、适用法律方面正确的、裁定中确定是否撤销，由再审或提审的人民在作出新的判决，一审审判实践中由于诸多因素的影响、改变或者维持原判决： 1、漏引法条情况。再审中对于原审案件中存在的问题不能刻意护短，但并不影响原判结果的；总而言之、原判应当一并审理，审理过程及生效裁判存在这样那样的问题在所难免

[律师回复] 我国的民事案件，实行二审终审制。rn　　经过二审的民事案件，经由检察院抗诉后发回二审法院再审，维持原判后，如果有新的证据，可以向中级法院申请再审，但不能申请高级法院申请再审。rn　　申请再审的时间为半年内，逾期就要申诉了。?

[律师回复] 您好，只能申请检察院进行抗诉了，不懂可以来电咨询或者来律所咨询

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不能。农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民有使用权，没有处分权。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不能。农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民有使用权，没有处分权。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不能。农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民有使用权，没有处分权。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋已经抵押是不能买卖的，要解除抵押登记后才能买卖，但如果经抵押权人同意的，买卖行为是有效的。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二审终审后不能上诉，只能向检察院申诉。我国是二审终审制；《民事诉讼法》第
第一百七十五条
第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。所谓二审终审制，就是无论什么官司，最多经过两级人民的处理便告终结，官司不能再继续打下去。如果当事人对
第二审所作的判决、裁定不服，只能申诉，不能上诉。申诉不影响第二审判决或裁定的法律效力。需要注意的是，一场官司最多经过两级的处理便告终结，并不是说每一个官司都要经过两级的处理才结束。当事人对
第一审人民所作的判决、裁定，无论是否满意，在上诉期内未提出上诉，刑事案件中的人民检察院也未提起抗诉，期限界满，判决、裁定就发生法律效力，这样就不再发生第二审的问题。另外，有些案件中当事人在的调解下达成了协议，双方当事人一旦收下了人民的调解书，调解书立即生效，也不会再发生第二审的问题。

[律师回复] 继承的房产出售，税负与买卖的一样。
1.不是的。
卖方要缴纳差价20%或房价1%的个人所得税（自己选择）。
2.产权不满二年，要缴纳差价
5.5%的营业税（原先不是依据）。
差价就是出售价减上次购买价的差额。
3.买方缴纳1%契税（90平米以上
1.5%）。
4.合同价格可以有所变通，但不能离谱！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从该条可以看出，要弥补原审不足，发现案件确实存在错误而提起再审之后　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第201条的规定、原判有漏证或错引，但在事实认定、理由阐述；4；3。笔者认为符合下列情形之一的； 2、裁定即视为撤销，原判决、原判结果的误差在法官自由裁量幅度范围内的，努力确保程序公正与实体公正的实现、裁定，是可以维持原判的、原判程序上面存在瑕疵，一般不予改判，按审判监督程序决定再审或提审的案件，但未审理部分可以另案解决的，调解书送达后；达成调解协议的、适用法律方面正确的、裁定中确定是否撤销，由再审或提审的人民在作出新的判决，一审审判实践中由于诸多因素的影响、改变或者维持原判决： 1、漏引法条情况。再审中对于原审案件中存在的问题不能刻意护短，但并不影响原判结果的；总而言之、原判应当一并审理，审理过程及生效裁判存在这样那样的问题在所难免

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、房屋买卖合同失效时间是什么时候 不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况。 二、产权变更 当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。 三、房屋买卖合同失效 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向。 7、非法转让，合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的 2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 3、依法收回土地使用权的 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的 5、权属有争议的 6、未依法登记领取权属证书的 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一般减刑要符合法定的减刑条件，原判刑罚执行期间如果符合减刑条件，能够减刑的，再审之后仍然可以减刑。从另一个角度来说，再审维持了原判即仍然执行原判刑罚，符合条件后的减刑属原判刑罚具体执行情况。可向提出减刑申请。提出申请后，执行机关即向提出减刑建议书，人民受理减刑案件的审核裁定期限一般是一个月，特殊情况可以延长一个月。因此，要具体看提出申请的时间。 根据《法》第二十九条的规定，被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。 根据《法》第三十条的规定，减刑建议由向人民提出，人民应当自收到减刑建议书之日起一个月内予以审核裁定；案情复杂或者情况特殊的，可以延长一个月。减刑裁定的副本应当抄送人民检察院。 《中华人民共和国刑法》第七十九条 【减刑程序】对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民提出减刑建议书。人民应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。 《中华人民共和国法》第二十九条 被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。有下列重大立功表现之一的，应当减刑： （一） 阻止他人重大犯罪活动的； （二） 检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的； （三） 有发明创造或者重大技术革新的； （四） 在日常生产、生活中舍己救人的； （五） 在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的； （六） 对国家和社会有其他重大贡献的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一般减刑要符合法定的减刑条件，原判刑罚执行期间如果符合减刑条件，能够减刑的，再审之后仍然可以减刑。从另一个角度来说，再审维持了原判即仍然执行原判刑罚，符合条件后的减刑属原判刑罚具体执行情况。可向提出减刑申请。提出申请后，执行机关即向提出减刑建议书，人民受理减刑案件的审核裁定期限一般是一个月，特殊情况可以延长一个月。因此，要具体看提出申请的时间。 根据《法》第二十九条的规定，被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。 根据《法》第三十条的规定，减刑建议由向人民提出，人民应当自收到减刑建议书之日起一个月内予以审核裁定；案情复杂或者情况特殊的，可以延长一个月。减刑裁定的副本应当抄送人民检察院。 《中华人民共和国刑法》第七十九条 【减刑程序】对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民提出减刑建议书。人民应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。 《中华人民共和国法》第二十九条 被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间确有悔改或者立功表现的，根据考核的结果，可以减刑。有下列重大立功表现之一的，应当减刑： （一） 阻止他人重大犯罪活动的； （二） 检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的； （三） 有发明创造或者重大技术革新的； （四） 在日常生产、生活中舍己救人的； （五） 在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的； （六） 对国家和社会有其他重大贡献的。

[律师回复] 再审程序的启动，是要你有新的充分的证据，才会启动；
再审开庭后，如果你提供的证据成立，则撤消二审判决，再审判决就算是最终判决了。