协议离婚的房屋能买卖吗

一、协议离婚的房屋能买卖吗

依照我国现行法律规定，在经过合法的离婚程序并在离婚协定中被赋予房屋所有权的一方，在指定条件得到满足时，其有权行使房屋的买卖权利。

若涉及到的房屋为夫妻双方共有的财产，在离婚过程中的协议已就房屋权属进行了准确划分，并且已经完成了必要的产权变更手续，由此获得全部产权的一方便具有自主买卖该房产的权力。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、协议离婚的贷款房产应当如何过户

1、关于贷款尚未届满时所需提供之文件证明，主要包括以下内容：有效的离婚协议书（经公证）或法庭裁决内容中涉及房产分割及归属的相关条款；客户本人身份证以及离婚证正本；原有房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原始贷款协议内容等有效文件。

2、具体操作流程如下所示：（1）首先需要客户前往房管局进行房产权益变更的手续受理与办理，同时对按揭银行进行按揭所有权或义务主体的变更手续办理。（2）针对已偿还完毕的按揭贷款业务，仅需房屋当前所有者携带生效后的离婚协议书（经过公证程序）或法庭裁决结果、离婚证正本、客户个人身份证及原有的房产所有权证书，向当地土地房产业管理委员会提交房屋产权转让申请。（3）在涉及离婚房屋转让的过程中，应缴纳的相关税费包括：税收：1、按照物业价值的2%计算契税；2、根据物业价值每次交易收取flatrate的印花税。手续费：1、支付80.00元的变更登记费；2、按照物业价值的2%计算并支付交易手续费；3、收取20.00元的工本制作费。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

三、协议离婚的抚养权稳定幺

协议书所作出关于儿童抚养权的约定在某种程度上具备稳定性特征，然而，这种稳定性并非绝对。在双方当事人自愿达成的抚养权约定真实反映了他们的真实意图，同时又没有违背任何法律法规以及社会公共道德准则的情况下，这样的约定往往能够得到社会各界的认可和保护。尽管如此，在实践过程中仍然存在着幼儿抚养权可能需要进行变更的可能性。例如，当直接抚养孩子的一方由于严重疾病或身体残疾导致无法继续承担起抚养责任时，或者当直接抚养孩子的一方存在严重侵犯子女合法权益行为、未尽到抚养责任等恶劣状况时，都可能导致抚养权产生变动。除此之外，如果子女已经超过八岁年龄，那么其自身的意愿对抚养权的变更也会产生非常重要的影响因素。总的来说，即使在协议书中所做出的抚养权约定具有法律效力，但是在特殊情况下，例如法律规定的一些情形发生变化时，这一协议也是有可能随时进行修正或者调整的。

依据我国法律，经合法离婚且协定明确房屋归属者，在符合条件时可自由买卖该房。若房产原为夫妻共有，离婚协议明确分割产权并完成变更后，获得全产权者即有权自主买卖该房产。