二手房购买违约金不给怎么办

最新修订 | 2024-10-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房买卖中,如果卖方违约不付违约金,先别急着上火,咱们可以先友好协商,把违约的事实和责任讲清楚。要是协商没结果,也别上火,咱可以收集好购房合同、违约证据等,然后向有管辖权的法院起诉。法院会根据证据和法律来裁决违约责任和赔偿的。
二手房购买违约金不给怎么办

一、二手房购买违约金不给怎么办

若卖方未履行二手房屋买卖中的违约行为所导致的支付违约金义务,您首先应当试图通过与对方进行真诚且平等的协商加以解决,明确阐述对方违背合同条款的行为及其需要承担的相应后果。

如若上述努力未能产生预期效果,您可以开始着手搜集相关证据材料,例如双方签订的购房协议、能够证明对方存在违约行为的书面或口头凭证等等,并依据这些证据向有管辖权的法院提出诉讼请求。

在此过程中,法院将依据双方共同提交的证据以及适用的相关法律法规,对违约责任及相应赔偿金予以裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房购买合同无效情形有哪些

在购买二手房的过程中,以下几种情况可能导致合同的失效性:

1、由无民事行为能力人签署的房屋买卖合同

2、具有限制民事行为能力者在未获取法定代理人的明确授权与同意下签署的房屋买卖合同;

3、由于存在欺诈行为而签订的房屋买卖合同;

4、受到逼迫或恐吓情况下签订的房屋买卖合同;

5、乘人之危或抓住对方急切需求时签署的经济合同;

6、双方当事人共同勾结,故意损害国家、集体或第三方利益而签订的房屋买卖合同;

7、若当事人之间并未签署书面形式的房屋买卖合同,且无有效凭证支持,同样被视为无效的房屋买卖合同。《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

三、二手房购买违约金大概是多少钱

在涉及二手房屋交易的过程中,违约金的金额并不像其他条款那样具有确定性,通常会受到合同协议的极大影响。假如在现行生效的合同中明文规定了关于违约金的计算标准甚至是具体数值,那么在执行合同时就应遵循该约定。然而,如若合同未能对此进行详细阐述,依据我国《中华人民共和国民法典》中的相应条款,法院有可能会以违约行为所导致的实际经济损失作为参考依据,并结合合同的实际履行状况、当事人的责任分担程度以及其事先期待的利益等诸多方面的因素,最终来决定违约金的具体数额。在实务操作中,这种违约损失可能涵盖例如房价飙升所带来的额外差价、购买房屋时所承担的必要开销等等。总的来看,违约金理应不会过于超出或低于所带来的损害,倘若出现极度偏离的现象(过高或者过低),当事人有权向法院提出适当的调整请求。

卖方违约未付二手房违约金,建议先友好协商,明确违约事实及责任。协商无果时,收集购房合同、违约证据等,向有管辖权法院起诉。法院将依据证据及法律,裁决违约责任及赔偿

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6137位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房购买违约金不给怎么办
一键咨询
  • 178****6606用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    162****2127用户1分钟前提交了咨询
    158****6427用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    161****2138用户4分钟前提交了咨询
    147****2576用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    165****5435用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 178****6554用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    171****0735用户2分钟前提交了咨询
    175****4741用户3分钟前提交了咨询
    131****2755用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    135****0078用户2分钟前提交了咨询
    173****4077用户3分钟前提交了咨询
    148****8325用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    165****5562用户3分钟前提交了咨询
    146****3826用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
苏州181****3107用户1分钟前已获取解答
淮安177****9959用户4分钟前已获取解答
盐城188****5989用户3分钟前已获取解答
购买二手房违约金怎么算?
购买二手房违约金的计算主要是看合同先前约定,还有买方是延期履约或是要解约的具体情况来定。延期的情况违约金一般是每天付合同约定的全款的万分之几;解约则一般是全款的20%,还有定金的,则情况又不一样,造成的过大损失也可以主张赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购买违约金不给怎么办
若卖方违约未付二手房违约金,建议先友好协商,明确违约事实及责任。协商无果时,收集购房合同、违约证据等,向有管辖权法院起诉。法院将依据证据及法律,裁决违约责任及赔偿。
44浏览 2024-09-11
购二手房违约金
10w+浏览2024-10-20
购买二手房被拒贷是违约吗
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的,由于不属于双方的过错,那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的,就属于购房人违约,这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过,就属于出卖人违约这情况有,但是比较少。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房给了定金后又违约怎么办
购置二手房屋时,支付订金即合同成立要件之一,一方违约需承担法律责任。卖方违约时,买方可要求损失赔偿并加倍返还定金;买方违约则无法收回已付定金。这些规定保护了购房双方的权益,确保交易公平合法,促进房地产市场的稳定运行。
13浏览 2024-06-10
购买二手房怎样约定违约金,二手房交易怎样约定违约金
[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例<br/>  《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。<br/>  对方延迟履行合同,可以主张全额违约金吗<br/>  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用。<br/>  在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。<br/>  违约金的给付应该严格按照合同执行吗<br/>  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。
334浏览
二手房购房违约金
10w+浏览2024-10-30
怎么约定购买二手房的方式
1、房款的金额要写清楚。2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购买合同买方违约怎么办
在二手房交易中,若买家违约,首先依据合同条款处理。合同明确违约行为及法律责任,若约定违约金,卖家有权索取。若违约金不足以弥补实际损失,卖家可主张损害赔偿,如再次交易开支、房屋空置损失等。卖家还可选择收回合同结束交易,要求买家承担相关费用和损失。但卖方需及时采取合理措施应对。
34浏览 2024-11-24
购买二手房怎样约定违约金,二手房交易怎样约定违约金
[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例<br/>  《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。<br/>  对方延迟履行合同,可以主张全额违约金吗<br/>  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用。<br/>  在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。<br/>  违约金的给付应该严格按照合同执行吗<br/>  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。
382浏览
购买二手房违约金
10w+浏览2024-10-23
购买二手房的中介费要怎么给
买二手房中介费一般各地不一样,是可以协商的,不过国家新规定,宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房合同违约怎么办
在二手房地产交易中,合同双方有权依据约定及法律法规保护权益。违约时,需明确违约事件及责任归属。如卖家未按时交房或隐瞒质量问题,买家可追究其责任,要求补偿。反之,若买家未按时付款或放弃购买,卖家可扣除订金或要求违约金。建议双方先友好协商,无果则诉诸法院,并保留合同、付款证明、沟通记录等证据。
0浏览 2024-11-24
二手房房东违约不给违约金
10w+浏览2024-11-23
购买二手房合同违约如何处理?
购买二手房合同违约的处理是可以首先由身份当事人协商确定的,协商不成的可以向人民法院提起诉讼。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房合同违约怎么办
可以与违约方协商,并积极搜集取证,协商不成的,可以起诉维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
11浏览 2025-01-17
二手房购房违约情形
10w+浏览2023-09-11
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房购买违约金不给怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳181****6647用户4分钟前已提交咨询
镇江181****2704用户3分钟前已获取解答
泰州188****1772用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换