二手房购买违约金不给怎么办

一、二手房购买违约金不给怎么办

若卖方未履行二手房屋买卖中的违约行为所导致的支付违约金义务，您首先应当试图通过与对方进行真诚且平等的协商加以解决，明确阐述对方违背合同条款的行为及其需要承担的相应后果。

如若上述努力未能产生预期效果，您可以开始着手搜集相关证据材料，例如双方签订的购房协议、能够证明对方存在违约行为的书面或口头凭证等等，并依据这些证据向有管辖权的法院提出诉讼请求。

在此过程中，法院将依据双方共同提交的证据以及适用的相关法律法规，对违约责任及相应赔偿金予以裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房购买合同无效情形有哪些

在购买二手房的过程中，以下几种情况可能导致合同的失效性:

1、由无民事行为能力人签署的房屋买卖合同；

2、具有限制民事行为能力者在未获取法定代理人的明确授权与同意下签署的房屋买卖合同；

3、由于存在欺诈行为而签订的房屋买卖合同；

4、受到逼迫或恐吓情况下签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危或抓住对方急切需求时签署的经济合同；

6、双方当事人共同勾结，故意损害国家、集体或第三方利益而签订的房屋买卖合同；

7、若当事人之间并未签署书面形式的房屋买卖合同，且无有效凭证支持，同样被视为无效的房屋买卖合同。《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、二手房购买违约金大概是多少钱

在涉及二手房屋交易的过程中，违约金的金额并不像其他条款那样具有确定性，通常会受到合同协议的极大影响。假如在现行生效的合同中明文规定了关于违约金的计算标准甚至是具体数值，那么在执行合同时就应遵循该约定。然而，如若合同未能对此进行详细阐述，依据我国《中华人民共和国民法典》中的相应条款，法院有可能会以违约行为所导致的实际经济损失作为参考依据，并结合合同的实际履行状况、当事人的责任分担程度以及其事先期待的利益等诸多方面的因素，最终来决定违约金的具体数额。在实务操作中，这种违约损失可能涵盖例如房价飙升所带来的额外差价、购买房屋时所承担的必要开销等等。总的来看，违约金理应不会过于超出或低于所带来的损害，倘若出现极度偏离的现象（过高或者过低），当事人有权向法院提出适当的调整请求。

若卖方违约未付二手房违约金，建议先友好协商，明确违约事实及责任。协商无果时，收集购房合同、违约证据等，向有管辖权法院起诉。法院将依据证据及法律，裁决违约责任及赔偿。