商铺开发商欺诈怎么处理

一、商铺开发商欺诈怎么处理

在面对房地产开发商施行欺诈行为时，我们需依据《中华人民共和国消费者权益保护法》进行维权。

根据该法律规定，如果经营者以欺诈手段向消费者提供商品或服务，那么他们应按照消费者的意愿，对所受损失进行双倍赔偿，而这个赔偿金额将等于消费者购买商品或接受服务所需支付的费用。

所谓“合同欺诈”，是指合同的一方当事人为了获取不当利益，故意掩盖或扭曲事实真相。

在处理合同纠纷方面，主要有四种途径可供选择，即谈判、调解、仲裁以及诉讼。

其中，前两者是由当事人依据相关法律法规及合同约定，通过友好协商来解决争议；

后两者则是由组织在遵循自愿、合法原则的基础上，通过调解来化解矛盾。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、商铺开发商违约是否能退房

关于商铺开发商违约是否能够进行退货，这需要具体情况具体分析：

首先，对于不愿意继续持有商铺的购买方来说，主要有以下几种情况：

如果购入的商铺由于其主体结构存在质量问题而无法准时交付，或是在交付之后，经过检验发现其主体结构依然存在质量缺陷；

又或者是在商铺交到买受人手中后频繁出现各种质量问题，严重干扰和影响了正常的生活居住环境；

最后包括但不限于签订购房合同之后，开发商擅自将所售房屋出售给除购房人以外的第三方，或是将所售房产抵押给第三方等情况。

这时候，对于购买者而言，他们有权提出解除购房协议并退还已支付的购房款。

更为关键的是，如果根据合同法相关规定，购买者能够证实卖方确实实施了严重违反合同约定的行为，那么购买者同样拥有解除购房协议，无需承担任何违约责任的权利。

但是，如果购买者仅仅是出于个人主观原因产生了后悔不想继续持有的念头，通常情况下要想实现退货就显得比较困难。

实际情况是，当涉及到房屋买卖合同时，其已经成为事实的法律行为，如果没有充分合理的理由却选择解除合约，那就实质上构成了违约行为，需要向对方承担相应的违约金责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商铺开发商违约交房怎么办

若贵方作为商铺购买者遇到开发商晚于约定房屋交付日期的违约行为，贵方可参照购房合同之规定以及相关法律法规来捍卫自身的合法权益。首先，请您务必仔细阅读双方签署的购房合同内有关接纳房屋以及违约责任等各个条款的详尽规约。假设开发商确实已经构成了违约，您可以首先尝试与开发商进行友好协商，以期达成解决方案，并要求其承担相应的违约责任，例如支付违约金或者赔偿实际损失等等。倘若经过协商仍然无法达成共识，您可以向相关的监管机构提出投诉，请求政府部门介入处理。此外，您也可以根据实际情况，选择通过司法程序来解决问题。在诉讼过程中，您需要准备好购房合同、付款收据等相关证据，以便证明开发商的违约行为以及您因此而遭受的经济损失。法院通常会根据合同约定以及法律法规，裁定开发商承担相应的法律责任。

当房地产开发商实施欺诈行为时，消费者应坚决捍卫自身权益。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，我们有权要求开发商承担相应责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。消费者应及时收集证据，如合同、交易记录等，并向当地消费者权益保护机构投诉，必要时可通过法律途径追究开发商的法律责任。让我们携手维护公平交易环境，捍卫每一位消费者的合法权益。