房屋质量问题如何提供证据

一、房屋质量问题如何提供证据

首先，关于证实当事人主体资格方面的证据1.对于自然人被告而言，应当向法院提供能证明其合法身份的基础资料，比如个人身份证或者户籍资料等。

2.若被告属于法人或其他经济组织，则必须向法院提供其主体登记资料，包括营业执照副本、公司注册登记资料或社团法人登记证书等。

需要特别指出的是，如果法人或其他经济组织的名称在诉讼争议的法律事实发生后有所变动，应及时提交变更登记资料给法庭作为参考。

其次，关于证明房屋买卖法律关系以及合同履行情况的关键性证据（这同样也是商品房预售合同纠纷案件中的通用证据）：1.房地产买卖合同；

2.房屋销售许可证；

3.购房者所支付房款的收据、已经支付全部楼款的证明或许可发票。

若购房者选择的付款方式为按揭（抵押）贷款形式，那么还需提交按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的详细清单等证明资料；

4.房屋实际竣工并经过验收的证明材料；

5．房屋交接时间的证明文件，例如入伙通知书、入伙交接单等。

其他补充性的证据，具体到每个案件可能会有所不同：1.因开发商逾期交付房屋，导致购房者要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金并承担相应损失的案件中，应该提供以下证据支持索赔主张：（1）购房者受损金额的确切证明；

（2）如果开发商提出不可抗力的抗辩理由，例如施工过程中遭遇诸如气象、地震、消防等无法控制且难以预测的外部因素影响，则应提供由消防大队等相关部门开具的相关证明材料等作为证据来支撑其抗辩。

2.再如因为开发商拖延办理《房地产证》，购房者希望追索延期办证违约金时，我们需要提供的证据包括但不限于以下几种：（1）售房者通知购房者进行产权转登记并着手办理《房地产证》的正式通讯函件；

（2）售房者已经完成房地产初始登记手续的权威证明书；

（3）《房地产证》或是产权转登记的电脑查询结果单，这些都将成为法院用来裁决此案的重要依据。

概括来说，商品房具备以下几个显著的特性：1.“商品房”的房屋来源，明确显示其是由经批准有经营资格的房地产开发商建设完工的房屋，并非单纯意义上的“商品”，而是在市场经济环境下，因其供求关系而形成的商品价值体系所决定的。

与此同时，它也具备在市场上自由流通的权利；

（二）从“商品房”的土地来源来看，必须通过“出让方式”获取土地使用权才能达到合法建筑目的。

而且，（三）“商品房”的销售对象必须是面向全国，乃至全球范围内的广大公民，这不仅体现了公平公正的交易原则，也说明了良好的市场秩序。

《民法典》第577条

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款

“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”。

二、房屋质量问题包括哪些

房屋中常见的质量问题可分为以下三类:

1.房屋主体结构存在严重质量缺陷。

这里所说的主体结构，特指由房屋中的重要构造部件相互融合与相互作用而构建出来的平面或者空间构成部分，其必须具备符合技术标准的强度、韧度以及稳定性，从而确保能够承受建筑物自身的各类负荷。

例如地基、承重墙壁等关键部位，当其出现结构性的开裂、倾斜、倒塌等重大问题时，我们便需要视之为房屋的整体主体结构存在问题。

2.严重干扰正常居住使用的质量问题。

这种情况主要涉及到因为房屋的质量问题，给购房者带来了严重的困扰，使得他们无法正常享受到该房屋的使用功能和实际意义。

比如不能正常的供应水电、隔音效果不佳等问题就是典型的例子。

3.其他的一些普通质量问题。

比如房屋渗漏、地面起鼓、墙面涂料剥离等各种小毛病也不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、房屋质量问题售后由谁负责

在商品住房销售过程中，房屋质量问题的售后责任主体须依据实际情况加以判断和明确。一般而言，开发者承担着绝大部分房屋质量的法律责任。在房屋保质期间，如遇到主体结构存在质量瑕疵、严重影响居民日常生活以及使用等情况时，开发商有义务负责修缮或者给予相应的经济补偿。然而，当房屋已经交付给业主并由其自行进行装修或使用不当引发的质量问题，则通常需要由业主自行承担相应的责任。至于一些公共区域及公用设施设备的质量问题，在保质期限内，开发商仍需承担相应的责任；而在保质期满之后，只要业主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，便可以通过申请使用这笔资金来进行维修。倘若房屋质量问题是由于施工单位、监理单位等方面的过失所致，那么开发商在承担责任之后，有权向相关责任方进行追偿。总的来说，房屋质量售后责任的界定颇为复杂，需要综合考虑诸多因素。

当事人需提交身份证明或法人登记资料，涉及名称变更应及时提交变更资料。房屋买卖需提供合同、销售许可证、房款收据等关键证据。具体案件还需补充相关证据，如开发商逾期交房或拖延办证需提供损失证明或相关通知文件。商品房需由有资质的开发商建设，通过出让方式获取土地，并面向全国乃至全球销售。