拆迁安置房延期几年交房

一、拆迁安置房延期几年交房

安置房的交付截止日期的各方面内容需要以事先签订的协议为准，如果协议内已经对交付时间做出了明确规定，则应遵循协议的约定；

若未做特殊说明，则通常的交付期在24至36个月之间。

对于选择产权调换期房安置的被征收者来说，低层和多层房屋的过渡期限原则上不得超出二十四个月，中高层和高层房屋的过渡期限也不得超过三十六个月。

过渡期限自被征收者签定补偿协议并且上交给相关房屋之日开始计算。

在此过程中，还应对被拆迁人签订的协议内部细则进行仔细审阅，以确认是否包含显示逾期交付所承担的违约责任，一旦确认存在此类条款，就应当按照协议规定的准则进行相应的赔偿事项。

第三，被拆迁者务必要了解，随着物价和经济环境的持续发展变化，过去几年签订的临时安置费用可能无法完全满足家庭日常生活的需要，当拆迁方超越约定的交付期仍未能交付房屋之时，被拆迁者有权请求增加临时安置费用。

基于相关法规及政策，拆迁安置房大致可分为两种类型：第一种是由重要城市基础设施项目，迫使居民搬迁而建造的配套商品房或提供给他们选购的中低价商品房。

根据相关规定，这类由政府规划建设的配套商品房，其房屋所有权属于个人拥有，但是在取得所有权之后的五年内不能够进行上市交易。

第二种类型即是出于房地产开发等多种因素而被迫拆迁，动拆迁公司通过自行安排或者代其他安置人采购的中低价格商品房（相较于市场价格更具优势）。

此类商品房与普通商品房区别不大，同样属于私人财产，无任何转让期限的限制，可自由进行上市交易。

综上所述，您首先应该确定您所购买的拆迁安置房多久能够拿到房产证书，这通常与购买的商品房遥相呼应，大约在六个月左右即可领取到房产证书；

同时，还要留意动迁房在满三年后才能正式进入房地产市场交易，因此还需要查看房屋是否已经过满足三年以上的过渡期，以便降低交易过程中的潜在风险。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规章，就补偿方法、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方法和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规章，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规章的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议无有效期这一问题，我们可以这样理解，只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件，那么无论事件发生在过去还是现在，甚至未来，它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同，需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先，参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次，表达其意思的各项表述必须准确无误，没有欺诈或虚假成分;

最后，不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定，并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争，可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先，协商是一种相对便捷且适用度较高的方式，对于双方当事人都是如此;

其次，如若双方在协商过程中存在分歧，则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后，双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时，便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时，您首先应当仔细阅读拆迁安置协议文本，明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分，当对方未能及时落实，即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况，您可以考虑采取以下几种应对策略：首先，通过书面形式向对方发出正式的催促通知，要求其尽快履行办理房产证的义务，并且务必妥善保管好相关的催告证据材料；其次，积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商，深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案，您也可将此事反映至相关的行政管理部门，请求他们给予关注与协助，责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题，那么您作为受害者，完全有权利将此问题提交至当地的人民法院，要求对方承担相应的违约责任，对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您，无论在何种情境下，都必须确保留下充足的证据，例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等，这些都是支持您全部诉求的重要依据。

安置房交付需遵循协议约定，通常期限为24-36个月。被征收者有权要求增加临时安置费用若逾期未交付。安置房分两类：政府规划建设的配套商品房五年内不得上市交易；因房地产开发等拆迁的中低价商品房可自由上市交易。购房者需确认房产证领取时间，并留意动迁房满三年后方可交易，以降低风险。