租房提前退房多余的房费可以退吗

一、租房提前退房多余的房费可以退吗

一般而言，当承租人决定提前终止房屋租赁协议时，剩余未使用的租金能否得到退返，主要依赖于租赁契约中已经明确载述的提前退房相关条文规定。

若此种合同时明确指出，提出提前解约需提前一个月以书面形式告知出租方，且需要按照当月租金的两倍向出租方缴纳违约金，而出租方亦应当扣除违约金后返还剩余款项。

在此种情形之下，承租者所预留下的房租便无法得到退款。

反之，若是租赁合同当中并无对此类事项加以明确规范的话，承租人和出租方可通过平等友好的沟通协商来寻求妥善的解决办法。

一旦经双方达成共识，部分未返还的房租则有可能得到归还。

但是，值得注意的是，在发生合约违约行为时，违约一方需承担起应有之法律责任。

因此，在选择租赁房屋之前，建议认真阅读和理解租赁合同中所列出的各项条款，以便更好地理解自身的权益和义务所在。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房提前退房怎么处理

面对租赁关系中可能出现的租户提前退房的情况，这属于租户违反合约规定所引发的问题。

首先我们建议您尝试与租户进行妥善协商，若无法取得一致的结果，可考虑向法院提起诉讼以保障您自身合法权益。

在这个过程中，您可以采取如下方式来进行解决:

1、协商解决冲突。

鉴于合同当事人均希望保持友好的合作关系，往往会选择在双方都能接受的程度上，通过平等协商的方式解决纠纷，如此方法被认为是最为理想和恰当的途径。

2、请求第三方机构介入调解。

在协商无果的前提下，合同当事人可以向上诉机构提出调解请求，或者根据合同规定向相关部门如合同管理机关、仲裁机构以及法庭等寻求协助和支持。

3、拒绝调解的情况下，可依据合同中所约定的仲裁条款或双方在纠纷产生之后达成的仲裁协议，向相关仲裁机构提交仲裁申请。

4、最后但并非最不重要的就是诉讼解决。

假如合同中并未明确制订仲裁条款，而你们又未能就纠纷形成仲裁协议的话，合同当事人便可以将争议提交至法院审理，从而寻求正式的法律救济。《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

三、租房提前退房要付多少违约金

关于提前解除租房合约所需支付的违约金比率，往往依照与房屋所有权人所签署之租赁合约内的明文规定而择定。若该合约中有具体的规定，那么一般将严格遵守上述规定，进行相应处理。然而，若协议中并无此项规定或者其内容不够清晰明确，则需依循相关法律条文，违约金的具体金额应该是建立在实际受损之上，同时还需考虑到合同履行的实际状况，双方的过失程度和对未来利益的期待值等等复杂的因素，然后交由法院或仲裁机关予以决定并裁决。一般而言，房屋所有权人所遭受的实际损失可能包含了寻找下一任租户所耗费的时间成本，以及房屋闲置期间租金收入的损失等等。现实生活中的日常情况来看，违约金的比例大多为一个月或数个月的租金。但如果能够有效证明提前解约是出于无法预测且无法控制的客观原因（例如自然灾害等非人为因素）造成的，那麽提前解约所需承担的违约金责任便有可能被适当减少甚至彻底放弃。

通常，承租人提前退租能否获得剩余租金返还，取决于租赁合同中关于提前退租的规定。如合同规定需提前一个月书面通知并支付当月租金两倍的违约金，出租方扣除违约金后会退还剩余款项。若合同无明确规定，双方可协商解决。但违约方需承担法律责任。因此，租房前务必认真阅读合同条款，明确自身权益和义务。