夫妻共同财产如何析产

[律师回复]
1.结婚后，生完孩子才买的房，但是现在还在按揭
按你的描述，房屋是共同财产，但按揭也属于共同债务，这点你得明白
2.如果他还不肯离婚，要我跟他过日子
因感情不和分居满两年才能判离婚，不然的话你直接起诉是不会判离婚的
3.我希望他把房产归我名下
这个还要看他的意愿，他愿意的话当然没问题
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。依据是婚姻法19条
如果他愿意的话，双方写个协议约定财产分别所有就行了，怕纠纷还可以去做个公证

[律师回复]
一、什么是夫妻共同财产夫妻共同财产指夫妻关系存续期间，一方或双方所得，依法由夫妻共同享有所有权的共有财产以及依约定夫妻一方个人财产由双方共同享有所有权的共同财产。根据《婚姻法》第17条，夫妻共同财产包括：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产生收益。
（四）继承或赠与所得的财产；这里不包括明确只属夫妻一方的赠与或遗赠。
（五）其他应当归共同所有的财产。但婚姻法对夫妻共同财产的范围比较概括笼统，在实践中还要进一步细化，从共同财产的取得内容、取得方式、取得主体等多方面考量。
二、夫妻共同财产的法律分析
1、工资、奖金根据《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》若干问题解释规定：“工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。那本律师认为这里的“奖金”应是除工资总额的劳动报酬外，由国家、政府等权威组织，对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体，给予一定货币数量的奖赏，如运动员名次奖、科研成果奖等，这些奖金应当归入夫妻共同财产。
2、生产、经营的收益生产、经营的收益是指公民在法律允许的范围内，从事生产经营活动所取得的收益。新《婚姻法》加强了个人财产的保护，这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同共有制，那么，婚后所得（包括个人投资所得）如没有合法约定，理应为夫妻共同财产。
3、知识产权的收益知识产权就是关于人类在社会实践中创造的智力劳动成果的专有权利，以及关于具有商业信誉的标记的专有权利。知识产权由夫妻一方创造的，知识产权中的人身权不能由夫妻共有。但知识产权的收益，也即财产权应归夫妻共同所有。主要注意以下两种情况：一是知识产权创造的时间在婚前，而知识产权的收益则在婚姻关系存续期间，根据我国法定的婚后所得共有制，这里的收益应为夫妻共同财产。二是知识产权的创造在婚姻关系存续期间，但还没有实际收益，此时若离婚，该收益是否应作为夫妻共同财产进行分割本律师认为夫妻关系存续期间的所得应包括已得和将得，应包括这种可期待利益，应作为夫妻共同财产进行分割。
4、继承或赠与所得的财产夫妻一方因继承或赠与所得财产为夫妻共同财产，但如果被继承人或赠与人可以明确只归一方，法律保护私有财产的处分权，这种特别指定有法律效力，受法律保护。
5、其他应当归共同所有的财产我国婚姻法对夫妻共同财产的规定，采用列举式与概括式相结合的方式，避免对夫妻共同财产规定的不周全。在处理离婚纠纷时，应对财产进行具体分析，充分考虑财产的来源，取得时间、婚姻法定财产制等因素综合确定，以维护夫妻双方的合法权利。目前司法实践中，对于财产的分割已经具备了一定的司法实践经验。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还;5，在办理房管手续时需提供资金转账证明，各区略有不同)。注意：1、一般来说　根据我国婚姻法规定、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，那么房屋的归属权就归谁，也是可以由其中一方来进行偿还的;4，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)。3。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价、领取新房产证和他项权证。
2，谁的竞价搞、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，并缴交50元登记费，无需另一方配合
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 一、在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。

[律师回复] 房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为，一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。析产的登记是一种常见的房屋的登记的种类，与继承的登记及赠与的登记也有一定区别。析产的登记主要适用于离婚的析产。因此，离婚的析产是夫妻双方因离婚后彼此就对房屋所占的份额进行转移的一种登记的手续，析产后就不算夫妻共有了！

[律师回复] 根据《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
婚姻关系存续期间的工资收入属于共有财产。

[律师回复] 人民法院在审理夫妻共有财产分割问题时，应当遵循以下的原则：
(1)男女平等。法院所判决分割的财产是夫妻共同共有财产，根据该法第17条的规定，基本上是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。对于这部分财产，夫妻双方在婚姻存续期间有平等的处理权，由此，在离婚分割这部分财产是夫妻双方也应处于平等的地位。
(2)保护妇女和子女的合法权益。在分割夫妻共同财产时，一方面应当注意不得侵犯女方和子女的合法权益;另一方面，应根据财产的具体情况、女方的经济状况及子女的实际需要给予必要的照顾。
(3)尊重当事人意愿。在分割共同财产时，法院应当尊重当事人的意愿，这是尊重公民财产权利的一种表现。如果一方当事人自愿放弃全部或部分权利时，法院应尊重其选择，不应加以禁止。
(4)有利生产，方便生活。法院在判决分割共同财产时，应当根据财产的具体情况，判归一方所有。对于夫妻共同财产中的生产资料，分割时应不损害其效用和价值，以保证生产活动、经营的正常进行，特别是现在夫妻共同财产中生产资料的比重占的比较大的情况。对于夫妻共同财产中的生活资料，分割时也应根据双方各自的实际需要，使物尽其用，方便生活。这就是夫妻共有财产分割案例分析内容，希望对你有帮助。

[律师回复] 一般来讲一方婚前首付购买，登记在自己名下的房屋是其个人财产，但是需要补偿婚后还贷以及所对应的房屋增值部分给另一方
您好，以下几种是法律上认为夫妻感情确已破裂的情形：

①重婚或有配偶者与他人同居的

②实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员

③有赌博、吸毒等恶习屡教不改的

④因感情不和分居满二年的

⑤一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的

⑥ 其他导致夫妻感情破裂的情形。
如果发生您身上的情况属于法律上认定属于夫妻感情确已破裂的情形之一，建议您向法院提起离婚诉讼。有关抚养权，财产等问题，可以继续咨询。
根据法律规定，一方在离婚前转移、私自变卖夫妻共同财产的，在离婚时对该部分财产可以不分或者少分给转移财产的一方；如果一方在离婚时隐藏财产，另一方在离婚后发现该财产了仍然可以起诉要求分割。
如果一方不同意离婚，那么只能通过法院诉讼途径解决，法院会根据双方感情破裂的情况判决离或者不离，如果有法定的离婚情形如赌博、吸毒、家暴、婚外情、分居满两年等，或者其它被法院认定为感情破裂的情形，法院很大可能会判决离婚，如果法院判决不离，双方继续分居6个月后再行起诉，此时判决离婚的可能性很大。我们建议即使第一次诉讼可能判不离也要认真应对，因为此时在法庭上的陈述、双方的举证都会记录在案，下次诉讼时有很强的证据效力。
转移夫妻共同财产案例

[律师回复] 夫妻共有财产的分割，根据婚姻法第19条的规定，如果夫妻双方以书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产归个人所有，则在离婚时不发生夫妻共有财产的分割问题。如果在婚姻存续期间，夫妻所得财产实行法定财产制及夫妻双方约定为共同所有或部分各自所有、部分共同所有，在离婚时须对共同共有财产部分进行分割。夫妻共同财产不包括夫妻个人财产，也不完全等同于家庭共同财产。如果家庭成员除了夫妻之外尚有父母、子女等人且他们拥有自己的个人财产，或夫妻与他们拥有共同所有的财产，夫妻的共同财产就要从家庭共同财产中分离出来。
　　另外，随着社会生活的发展，现在的家庭财产，从财产的范围到财产的构成及财产的数量等都与以往不同：呈现出财产构成向多元化方向发展、财产数额显著增多、投资经营性财产在家庭财产中所占比例增大的趋势。这要求我们对新出现的各种形式的财产，从所有权归属的角度加以认定。婚姻法第17条首先对此做了列举、概括并举式的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益以及知识产权的收益，除婚姻法第18条第3项之外继承或赠与所得的财产以及其他应归夫妻共同所有的财产，均为夫妻所有的共同财产。
　　《婚姻法解释(二)》第11条明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费，均属于婚姻法第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。由于知识产权收益的时间性，在当事人取得知识产权后，因知识产权权利本身的取得与财产性收益的实现并不同步；所以，属于婚姻关系存续期间所得或者婚姻关系存续期间已经明确可以取得的知识产权中的财产性收益，应当认定为夫妻共同财产。在夫妻一方或双方为军人时，军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。而在人民法院审理的离婚案件涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用时，确定夫妻共同财产范围、数额的计算方式为：夫妻共同财产=夫妻婚姻关系存续年限×年平均值。年平均值是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命70岁与军人入伍时实际年龄的差额，即发放费用总额／(70－军人的入伍年龄)。
　　在社会生活中，夫妻双方购买的房产一般登记在一方，主要是男方的名下。但根据物权法的基本规则，登记簿上记载的所有人为所有权人，这样对夫妻另外一方是不公平的，也是不符合实际的。《婚姻法解释(二)》第19条对此做了特别规定，“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。也就是说，一方婚前承租房屋和婚后用共同财产购买的房屋的权属证书登记在一方名下的房屋仍属于夫妻的共同财产。此条的规定容易造成理解上的分歧，因为承租得来的住房是不会也不能成为夫妻共同财产的。如果“一方婚前承租、婚后用共同财产购买”作为一个定语修饰房屋的的话，就大大限制了该条的适用范围，因此欠缺妥当性；如果仅仅是双方在婚后用共同财产购买的房屋被登记在一人名下时，显然更有理由被认定为夫妻共同财产，因而也没有加以专门说明的必要。而我们认为后一种理解更符合立法原意，也更能满足司法实践的要求。
　　对于夫妻共有房屋的分割，妇女权益保障法第48条做了原则规定：夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。夫妻共同租用的房屋，离婚时，女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。
　　当前，父母对子女婚姻进行经济资助购置大件商品，仍是普遍现象。对于此类财产的归属，按以下规则确定：在当事人结婚前，夫妻一方的父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；在结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：t　　
(一)工资、奖金；t　　
(二)生产、经营的收益；t　　
(三)知识产权的收益；t　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；t　　
(五)其他应当归共同所有的财产。t　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。t　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：t　　
(一)一方的婚前财产；t　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；t　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；t　　
(四)一方专用的生活用品；t　　
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：t　　
(一)工资、奖金；t　　
(二)生产、经营的收益；t　　
(三)知识产权的收益；t　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；t　　
(五)其他应当归共同所有的财产。t　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。t　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：t　　
(一)一方的婚前财产；t　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；t　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；t　　
(四)一方专用的生活用品；t　　
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 要看这种转移是什么性质的。
如果是借款：适用婚姻法解释三第十六条 　　夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
如果是恶意藏匿：适用　第四条 　　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： 　　（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；
至于如何证明，可以用打款记录或者转账记录等证据。
这个已经和婚姻法无关了，是司法实务中搜集证据的问题，建议你在本地找一个正规的执业律师来解决问题。

[律师回复] 在起诉离婚时，若一方认为对方可能存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产行为的，可以在起诉离婚时，提出保全相应财产的请求。
　　如果是夫妻共同债务纠纷，债权人在起诉夫妻双方时，如认为债务人有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为的，也是可以申请保全夫妻的共同财产。

[律师回复] 养老保险金是否属于夫妻共同财产? 很多人认为：在夫妻共同生活期间，用夫妻共同财产购置的商业养老保险，是夫妻共同财产的形式转化，应仍是夫妻共同财产。即便商业养老保险存在着人身属性的特征，但是在《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》中第十一条中规定了婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当共同所有的财产’：…… (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产财产安置补偿费。由此可见，最高院司法解释是商业养老保险应视为夫妻共同财产。 这种观点只揭示了商业养老保险的表面特征，未能充分注意到其强烈的人身属性的特征。商业养老保险的处分权并不基于夫妻共同意志，只有投保人才能解除商业养老保险合同，商业养老保险只是一项权利，且该项权利附着于特定人身，在条件满足时才会产生保险收益。对养老保险时要一分为二的分析： 第
一、男女双方在离婚时实际取得或者应当取得的养老保险金是夫妻共同财产 养老保险金是国家通过社会保险机构向退休职工发放的生活费，其养老保险金的取得以职工已向社会保险机构缴纳了养老保险费为前提条件，职工按规定逐月向社保机构缴纳的养老保险费具有工资属性。实践中，职工也多数是用工资缴纳的。因此，对于男女双方在离婚时实际取得或者应当取得的养老保险金应属于夫妻共同财产。并且双方已开始领取养老保险金的，其按月领取养老保险金的数额明确，在分割时可操作性强，可按平等原则进行处理，即由领取保险金多的一方按月给少的一方补付差额款即可。 第
二、对于在离婚时尚未取得的养老保险金不能认定为夫妻共同财产。 婚姻法第十八条规定了一方个人财产的几种情形：其中第二项“一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;”的法理基础就是因为医疗费、残疾人生活补助费具有典型的人身属性，其中第四项“一方专用的生活用品”具有一般人认可的人身属性。第五项作了一个概括性的规定“其他应当归一方的财产。”这个概括性的规定主要就是指出，其他具有人身属性的财产应当归一方所有。解释中虽然提到的养老保险，但其不是针对养老保险，而是只针对养老保险金(注意这一字之差)，并且仅限于“实际取得的或者应当取得的”，而不包括将来可能取得的。双方只缴纳了养老保险费，由于尚未达到法定退休年龄，不能领取养老保险金，将来到底能否领取养老保险金、能领取多少养老保险金尚无法确定。此种情形，给审判带来了麻烦，其分割的可操作性较差，法院既不能按预测可能取得的保险金数额进行分割处理，也不能因为操作性差而不予处理。法院只能根据平等原则进行分割，即以法院裁判时，双方实际缴纳的养老保险费总额数为基数，按平等原则进行分割，由养老保险费账户总额多的一方给少的一方补差，调平原、被告的财产差额。这样既可体现了夫妻共同财产的平等原则，又保障了养老保险金账户属个人的专属性原则。 第
三、诉讼离婚养老金处理的实务难题 一方已实际取得了养老保险金，另一方尚未取得养老保险金如何分割是审判实践中的难题，其难在已开始领取养老保险金的数额明确，可以据实分割，具有可操作性，而尚未开始领取养老保险金的一方其保险金的数额尚不能确定，如果依据缴纳的保险费分割，显然是对已经领取养老保险的一方是不公平的，如果依据可能获得养老保险金来分割又不符合养老保险的人身专属性，可操作性差。在实务中法院的判决也不尽一致。

[律师回复] 你好，可以在一年内提出。在离婚后一年内到法院起诉。以离婚后财产纠纷的理由立案。但是如果是诉讼离婚且在离婚时请求法院分割共同财产了，法院不再受理。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：t　　
(一)工资、奖金；t　　
(二)生产、经营的收益；t　　
(三)知识产权的收益；t　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；t　　
(五)其他应当归共同所有的财产。t　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。t　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：t　　
(一)一方的婚前财产；t　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；t　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；t　　
(四)一方专用的生活用品；t　　
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 嫁妆是女子出嫁时，从娘家带到丈夫家去的衣被、家具及其他用品。
各地、各民族的风俗习惯不同，其所送的嫁妆也会不同。
从形式上看，女方娘家陪送嫁妆是在双方婚姻关系依法确立后的“婚姻关系存续期间所得”，而这种陪送也有被认定为“赠与”的可能。
婚姻关系依法确立，夫妻在此后即婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下都应归夫妻共同所有。
但是，依照我国不少地方的民间传统风俗习惯，女方娘家陪送的嫁妆，是结婚时女方的父母给予女方的，应认定是女方父母对自己子女的单独赠与，而不是赠与夫妻双方的，是女方的婚前财产或属于女方所有的个人财产，而不属夫妻双方共有的财产。

[律师回复] 彩礼属于赠与（当然不属于夫妻共同财产），原则上不予退还。符合下列条件之一的，可以退还。
（《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》）第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”

[律师回复] 关于法定的夫妻共同财产，在离婚时如何分割这个问题。
首先，《婚姻法》第十七条明确规定： “ 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
( 一 ) 工资、奖金;
( 二 ) 生产、经营的收益;
( 三 )知识产权的收益;
( 四 ) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
( 五 ) 其它应当归共同所有的财产。
”这是法律对夫妻共同财产的范围的规定。
其次，根据《婚姻法》第十九条、第三十九条、第四十条、第四十二条的规定，离婚时夫妻共同财产一般以约定和自愿协商为原则，协商不成的，由人民在平均分配的基础上根据照顾子女和保护女方权益的原则进行判决，对因照顾子女、扶养老人、协助另一方工作等付出较多义务或者生活困难的一方予以相应补偿或者适当帮助。
对具有隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产的情节一方可以少分或者不分，对具有与他人同居、家庭暴力、遗弃、虐待家庭成员等情节的一方，无过错的另一方可以请求损害赔偿。

[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。