父母的房子孩子抵押做的贷款算房贷么

一、父母的房子孩子抵押做的贷款算房贷么

子女以父母房产作为抵押申请的贷款，是否属于房贷范畴？

关于房产抵押贷款与常规房地产按揭贷款之间的显著差异在于，前者涉及到房屋所有者以其现有的房产为抵押申请贷款，而后者则是购房者借助借款机构发放的贷款资金完成房屋购置，将未拥有的房产作为还款保障。

根据中国人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》第四条款限定，贷款申请人应当是具备完全民事行为能力的自然人。在第五条中明确规定了借款人需满足多项必备条件，包括但不限于以下几方面：

首先，具备城市常居住户籍或者有效的居留身份；

其次，有稳定的职业及收入来源，具有良好的信用记录并具备按时还本付息的经济实力；

此外，还需要提供购房协议或合约；对于不能享受到购房补贴的市民，最低首付款比例不得低于购房总价值的30%；而对于能享受到购房补贴的市民，则需自有支付部分的30%作为首付款；

最后，要备有贷款人认可的资产作为抵押物或质押品，亦或是寻求有充足代偿能力的企业或个人作为担保人。除此之外，贷款人还可能会提出其他相应的要求。

《个人住房贷款管理办法》第四条

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

《个人住房贷款管理办法》第四条

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

二、父母的房子亲戚是否有份

通常而言，亲属身份并不足以令他们有权占有与分割父母的房产。

然而，当父母选择无偿的赠与方式将房产赠予某位亲属或是意愿通过订立遗嘱的方式，明确指定这位亲属为房产的唯一继承人时，这两种特殊情况则另当别论了。

遗嘱乃是公民在生命存续期间，在法律许可的框架之内，遵循法定程序对自己所有遗产或其他事务进行自主处置，并且在遗嘱人过世之后正式生效的重要法律行为。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产的传承应依以下顺位排列：

（一）首先应由第一顺位继承人，即配偶、子女及父母进行继承；

（二）紧接着是第二顺位继承人，即兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。

传承者若属于第一顺位，然无继承人存在于第二顺位，则由第二顺位继承人承接；

反之，若满足第一顺位，同时又有余力承载第二顺位者，便由第二顺位进行承袭。

在这里，我们所提及的“子女”，包括了与亲生父母间具有抚养性质的非婚生子女，收养子女，以及有养育关系的继子女等不同类型；

“父母”的概念涵盖了生身父母、寄养父母，以及相同或不同父母间存在抚养关系的继父母；

“兄弟姐妹”同样包含了与同父母的兄弟姐妹，同父异母或者同母异父的兄弟姐妹，同养兄弟姐妹，有抚养关系的继兄弟姐妹等各类亲属。《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、父母的房子继承收税吗

关于中国境内法定继承父母房产的问题，通常情况下无需支付契税以及个人所得税等相关税费。然而，进行房产继承过户环节时，可能还需承担诸如公证费和房产评估费等额外费用。值得关注的是，倘若采用遗嘱方式进行继承且继承所得的房产未来有出售计划，如果未能满足“满五唯一”的特定条件，则可能需要承担相应的个人所得税。请务必留意，具体的税收政策可能因地域差异而有所不同，并且也可能受到法律法规调整的影响。因此，我们强烈建议您在着手办理继承手续之前，先向当地的房地产管理部门及税务机关进行详细咨询，以便获取到最为精准、最新鲜的信息。

子女以父母房产抵押申请的贷款，不属于房贷范畴。房贷是购房者借助贷款资金购置房产，将未拥有的房产作为还款保障。而房产抵押贷款则是房屋所有者以其现有房产为抵押申请贷款。根据《个人住房贷款管理办法》，房贷申请人需满足多项条件，如具备稳定职业、良好信用记录和购房协议等。房产抵押贷款则不一定符合这些条件。