老人的房子公正给子女,出售时需要付遗产税吗

一、老人的房子公正给子女,出售时需要付遗产税吗

关于老年人房屋归属权的法律问题探讨：将房产公证赠与子女后，出售时是否需要缴纳遗产税？

关于继承房屋并售出是否需要缴付遗产税的问题，答案是现阶段无需缴纳这一费用。根据中国现有的法律法规，目前我们国家尚未正式实施遗产税政策。然而，当继承的房地产被再度转手时，必须支付20%的个人所得税。同样地，受赠人从他人处获得无偿捐赠的不动产之后，若要对该物业进行再次销售或转让，那么其所需承担的个人所得税将按照财产转让收入，减去赠予和转让过程中所缴纳的各项税费以及其他相关合理费用后的剩余部分作为应纳所得税额，依照20%的适用税率进行计算并缴纳。

遗产税具有多个特点，例如：

1.征税范围较为复杂多样;

2.征管流程相对繁琐;

3.征管配套设施的要求较高等特点。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、老人的房子拆迁款归谁

按照相关法律法规规定，拆迁安置房的产权界定须参照拆迁协议中的签字人员名单来设定。

值得注意的是，根据房地产物权的设立原则，其归属状况应以官方注册记录为准。

因此，无论拆迁安置房的所有权人为何，只要该房产已在某人名下注册过，那么其所有权便属于此人。

若未进行注册，则与此房产有利害关系的人士可向有关部门提出确权申请。

关于拆迁后安置房的分配问题，这实际上是对被拆除房屋所有者的一种补偿措施。

由于被拆除房屋通常为共同共有的性质，因此，此类房产属于共有财产，需要进行公正且合理的分配。国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、老人的房子没有房产证如何过户给子女

倘若老年人家中的住房尚未取得房产证，从严格意义上讲，该房是无法直接进行过户交易的。鉴于此，我们必须首要搞清楚这个问题——即为何这所房屋未颁发房产证？是因为尚在办理阶段，抑或是由于房屋本身存在产权问题？若仅为房产证办理滞后的缘故，那么父母应当尽快完善相关手续，待获得房产证之后，便可依照常规的房产过户程序，例如通过赠与或者买卖等方式将房屋转让给子女。然而，若是房屋产权方面存在问题，诸如违章建筑等因素导致无法获取房产证，那么就需要先行解决这些产权问题，使其合法化之后，方能考虑进行过户事宜。总而言之，在无房产证的前提下进行过户操作较为繁琐，需要先明确问题所在并加以解决，方能实现合法且有效的过户过程。

老年人将房产公证赠与子女后出售，目前无需缴纳遗产税，因我国尚未实施此政策。但出售时需支付20%个人所得税。同理，受赠人再次销售或转让不动产时，也需按20%税率缴纳个人所得税，税额基于财产转让收入减去相关税费和合理费用后计算。遗产税特点包括征税范围复杂、征管流程繁琐及配套设施要求高。