按揭房可以过户吗

一、按揭房可以过户吗

按揭房产可否进行所有权转让

在实施房产过户过程中，您必须事先完成剩余房贷项目的全部偿还。当涉及到未满足连续五年这个时长限制的房屋时，我们需要按照规定缴纳5.55％的增值税以及1％的个人所得税。

然而，倘若房产已经处于符合连续五年标准的状态下，那么就可以顺畅地着手办理相关的过户手续了。

另外一种可能采用的方式是，在经过银行的明确许可之后，对正处在按揭分期状态当中的房产实行"转按揭"操作。待达到条件后，便可开展过户流程。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

房地产转让当事人签订书面转让合同；

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、按揭房可以做经营贷款吗?

您完全有能力进行经营贷款。

首先，已办理按揭手续的房屋同样具有向银行申请贷款的资格，众多商业银行均支持此类房屋再行抵押贷款业务。

其次，对于已经按揭的房产，您还可以尝试申请"房抵贷"服务，通过以自己名下的自有房产为高额抵押物，向银行申请综合授信资质。

只要审批顺利通过，您就能够在授信有效期内且不超出可用额度的范围内，实现贷款资金的多次循环利用，满足您及家人的各种消费需求，例如家居装修、子女教育基金、海外留学费用、旅游支出以及购买车辆等等。《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

三、按揭房可以起诉开发商吗

在部分特殊情况下，贷款买房的业主得以依法对房地产开发企业提起诉讼。此种情况的发生，主要源自于房地产开发企业违背了其所签订的合同协议，比如说未能按照最初设定的交付房日期按期完成房屋交付工作，亦或者是房屋的品质出现了严重的问题，又或者配套设施无法达到销售时所做出的全面承诺等等。若房地产开发企业确实存在以上提及到的违约行为，那么作为业主的权益就会受到威胁，他们便有权依据所购房产的合同条款及相关的法律法规来向有关机构发起诉讼，依法要求房地产开发企业对自己的违约行为承担责任，例如补偿经济损失，修缮房屋质量，乃至撤销整个的购房合同。但是，在正式启动诉讼之前，业主应特别注意的是做好相关证据的采集和保存工作，这些证据包括房地产买卖合同、支付款项的收据、房地产开发企业的宣传材料以及房屋质量的鉴定报告等等。此外，业主还需要严格遵守民事诉讼的程序和要求，向具有管辖权的法院提出诉讼请求，并且必须在规定的时间内提交完整的起诉书以及相关的证据材料。

按揭房产的所有权转让需先还清剩余房贷。对于未满五年的房产，需缴纳5.55%的增值税和1%的个人所得税。满五年的房产可顺利过户。另外，经银行同意，按揭房产可办理“转按揭”，符合条件后再过户。