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欠银行钱还不上房子是父母的名字会被拍卖吗
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2024-10-16
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王淳律师
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专家导读
首先，根据法律规定，法院在处理上不允许将子女位列父母所有房产的处置范围之内以用于抵还款项，也就是说，未经许可，不得用父母名下的房产充当子女所欠之债的偿付对象。其次，我们需要明白，事实上，那些身为债务责任人的人所背负的民事责任通常不需要通过他们的父母来负担。即使在他们不幸离世之后，他们的父母继承了他们的个人财产（即遗产）也只能是在遗产实际价值的范围内对所继承之债承担还款义务。
一、欠银行钱还不上房子是父母的名字会被拍卖吗
首先，我们需要明确，法院是无法强制将父母名下的房地产进行拍卖来偿付孩子所背负的债务。
其次，对于借款者所拖欠的债务问题，通常情况下并不需要他们的父母代为承担。即便在借款人不幸离世之后，他的父母作为继承人，也只能以遗产的实际价值为上限来负责偿还债务。
然而，需要特别指出的是，这些后代并未接受相应的遗产，因此，他们父母名下属于自己所有的那部分房地产，债权人无权要求法院予以拍卖用以清偿债务。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；
但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
二、欠银行钱还不上怎么办是否会坐牢
在一般的情况下，倘若个人未能偿还其向银行所借之款项，通常并不会导致其坐监。
然而，若您与该银行进行的信贷交易涉及欺诈性贷款行为，那么便存在可能面临牢狱之灾的风险。
举例而言，当借款客户有意向银行申请贷款的时候，若其提供的资料为伪造或不实信息，且在后续的还款过程中由于某些原因无法如期归还的情况下，此时倘若有充分的证据证明其存在欺诈行为，法院即有权依据相关法律法规判定其为“骗贷者”，并对其加以惩处，包括处以入狱等严厉措施。
若是在银行提起诉讼之后，法院做出最终裁决，而被告仍未能按照法院的判决执行还款义务，此时银行有权申请法院采取强制执行措施。
然而，若借款人即被告具备执行法院判决所需的经济实力，却故意拒绝履行判决，情节极端恶劣者将会被视为“抗拒判决罪”的嫌疑人。《刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的；
(二)使用虚假的经济合同的；
(三)使用虚假的证明文件的；
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
(五)以其他方法诈骗贷款的。
三、欠银行钱还不上怎么办会坐牢吗
对于欠银行债务无法偿还是否会涉及刑事责任这一问题，具体答案取决于实际情况。
在普通的借贷关系中，这种状况仅仅构成民事责任，往往无需承担较重的法律处罚甚至于入狱服刑的可能性极小。
然而，以下几种情形可能会引起刑事犯罪的发生：严重恶意透支信用卡；采用欺诈手法获取贷款等等。
对此，面对无力偿还的困境时，应该跟银行进行真诚的沟通和协商，表达出自身积极的还款意愿，并尝试制定出切实可行的还款方案。
倘若最终未能按照约定履行还款义务，银行可能会采取法律行动，将案件提交至法院审理。
一旦法院作出判决，当事人仍然拒绝履行还款义务，那么其名下的财产有可能被冻结，同时也会受到各种形式的经济制裁，如限制高额消费等。
总而言之，我们应当始终秉持诚实守信的原则，积极应对困难，努力避免因处理不当而引发刑事风险。
法院不能强制拍卖父母房产来偿还孩子的债务。通常，债务问题不需父母承担。即使借款人去世，父母作为继承人只需以遗产价值为限偿还债务。若后代未接受遗产，债权人无权要求拍卖父母名下房地产清偿债务。
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《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百四十一条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。
对查封、扣押的财物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、调换或者损毁。
第一百四十二条对查封、扣押的财物、文件，应当会同在场见证人和被查封、扣押财物、文件持有人查点清楚，当场开列清单一式二份，由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章，一份交给持有人，另一份附卷备查。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百四十一条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。
对查封、扣押的财物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、调换或者损毁。
第一百四十二条对查封、扣押的财物、文件，应当会同在场见证人和被查封、扣押财物、文件持有人查点清楚，当场开列清单一式二份，由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章，一份交给持有人，另一份附卷备查。
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有贷款怎么加父母名字
这样的操作是可行的，但因贷款未还，房屋抵押权属于银行。要添加共同产权人，需银行的书面同意。应先向房产管理部门提交申请，并获得银行“同意声明书”。可能还需在当地公证机构办理公证书，确保新产权人同意银行的抵押权。具体程序请咨询银行，因不同地区和银行有所差异。
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用父母的房子抵押贷款，现在到期了没还上，银行会收房拍卖吗？
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1、银行将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。
1、银行将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
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快速解决“债权债务”问题
信用卡逾期10多万，名下有唯一一套按揭房，房产证是我和父母三个人的名字，我占20%。银行会拍卖我的房子吗？信用卡和房贷银行不是一家。
[律师回复] 【法律意见】
能拍卖。银行有优先受偿权。
【法律依据】
《担保法》
第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
能拍卖。银行有优先受偿权。
【法律依据】
《担保法》
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房产证是父母的名字，但是父母想卖房，父母有吸毒史，但是我不想卖房，怎么弄
[律师回复] 房产过户：
1、继承房产过户；
2、赠与房产过户；
3、买卖房产过户。
房产继承过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
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房产证是母亲的名字，父母有权卖房吗
[律师回复] 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
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房产证能加父母名字吗
在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。
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房产纠纷
父亲的房屋是我的名字, 卖房时需要父母的名字吗
[律师回复] 父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。
如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。
《合同法》规定：
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
《中华人民共和国物权法》规定
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。
《合同法》规定：
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
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第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
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第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由
第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
5、继承人的身份证件(原外销房需公证)
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)
4、继承人的身份证件(原外销房需公证)
5、其他公证处要求提供的文件。
一、房产继承房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由
第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
5、继承人的身份证件(原外销房需公证)
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)
4、继承人的身份证件(原外销房需公证)
5、其他公证处要求提供的文件。
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房地产拍卖拍卖是个人名字拍卖需不需要土地证
[律师回复] 房地产行业关系着国家的经济发展，所以近些年国家对房价做了一定的限制，但房子的价格还是只上不下，很多人就开始投资房地产开发。那么房地产开发需要多少钱呢?我为大家来讲解一下。
1、基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
2、前期工程费。
3、土地使用权出让金。
4、建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
5、土地征收及拆迁安置补偿费。
(1)土地征收费。
(2)房屋征收安置补偿费。
6、公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7、开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
8、不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述16项之和为基数，按3一5计算。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》 第五条
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
(一)有100万元以上的注册资本;
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
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拍卖房屋，要拍卖人是个人，拍卖土地要个人名字吗
[律师回复] 房地产行业关系着国家的经济发展，所以近些年国家对房价做了一定的限制，但房子的价格还是只上不下，很多人就开始投资房地产开发。那么房地产开发需要多少钱呢?我为大家来讲解一下。
1、基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
2、前期工程费。
3、土地使用权出让金。
4、建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
5、土地征收及拆迁安置补偿费。
(1)土地征收费。
(2)房屋征收安置补偿费。
6、公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7、开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
8、不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述16项之和为基数，按3一5计算。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》 第五条
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
(一)有100万元以上的注册资本;
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
父母房产证加子女名字
房产证上加子女名字能够经过赠与或销售的办法进行。爸爸妈妈房产过户给子女如果挑选房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权注册费等。
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房产纠纷
婚前我父母给我买房，合同写我名字，首付父母交，银行贷款写我的名字，婚后也是父母还贷款打到我的卡里，如果婚后离婚，房子比以前买的增值一半，房产证还没办理，离婚后房子属于谁，房子增值需要付对方一半价钱吗。
[律师回复] 房产证还没有办理法院不会进行处理。
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快速解决“债权债务”问题
农村房子拍卖是拍卖公司名字，土地证是个人名字，拍卖时候要房产证
[律师回复] 房地产行业关系着国家的经济发展，所以近些年国家对房价做了一定的限制，但房子的价格还是只上不下，很多人就开始投资房地产开发。那么房地产开发需要多少钱呢?我为大家来讲解一下。
1、基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
2、前期工程费。
3、土地使用权出让金。
4、建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
5、土地征收及拆迁安置补偿费。
(1)土地征收费。
(2)房屋征收安置补偿费。
6、公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7、开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
8、不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述16项之和为基数，按3一5计算。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》 第五条
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
(一)有100万元以上的注册资本;
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
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房产证上有父母名字父母去世了怎么办
房产证为父母名，离世后确定继承人：
1）有效遗嘱则按遗嘱分配；
2）无遗嘱则通过法律诉讼按法定继承标准审理，包括第一顺位配偶、子女和父母，以及第二顺位兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等。
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婚姻家庭
交房后银行拍卖的房子会被拍卖吗?
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 连续三个月不归还银行贷款，银行才做诉讼，进而登报公示，半年以后以无底价的形式拍卖，就是从0价开始，抵偿银行贷款本息、费用后，如果有多余的钱就退给客户。按揭贷款连续三个月不还贷款的话，就会上银行系统的黑名单。至于收回房子的话，就是你跟银行协商不拢或者不肯协商，那银行就会申请执法机构采取收回房子的措施。有不少家庭为了能够尽快购买并且买上新房，在办理银行按揭时往往没有正确评估自己的经济承受能力，在开始每月还款之后，却发现力不从心，严重的影响到了生活质量，严重的话还可以会造成逾期还款的现象。买房之前应该先正确的评估自己的经济实力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。很多朋友在买房时都会选择贷款买房，但是贷款买房需要注意的事项有很多，大家一定要仔细认真。扩展资料:贷款买房简介:
1.贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。 2.银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二、按揭买房流程 1.购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 6.购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。很多朋友在买房时都会选择贷款买房，但是贷款买房需要注意的事项有很多，大家一定要仔细认真。扩展资料:贷款买房简介:
1.贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。 2.银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二、按揭买房流程 1.购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 6.购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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快速解决“房产纠纷”问题
安置房买卖纠纷。，父母卖了写我名字的房子。我会面临那些法律风险？？？
[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！
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房产证上是父母名字，儿子可以在父母手上买卖房产吗
[律师回复] 【法律意见】
这属于父母共同赠与子女的财产，父母是共同作为合同的一方，不能单方面毁约。
不过，根据《合同法》的规定，如果受赠人违反赠与协议约定，或不赡养父母，或有其他针对父母的违法犯罪行为，父母可以申请收回赠与的财产住房。但只能通过协商收回属于自己赠与的那部分权利或到要求收回属于自己赠与的那部分
【法律依据】
《合同法》第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
这属于父母共同赠与子女的财产，父母是共同作为合同的一方，不能单方面毁约。
不过，根据《合同法》的规定，如果受赠人违反赠与协议约定，或不赡养父母，或有其他针对父母的违法犯罪行为，父母可以申请收回赠与的财产住房。但只能通过协商收回属于自己赠与的那部分权利或到要求收回属于自己赠与的那部分
【法律依据】
《合同法》第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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