贷款买的房子可否抵押贷款如何办理

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5458人
专家导读 贷款购置的房产是否可用于抵押贷款以及如何办理相关手续购房时若采用贷款方式购买,则应及时了解清楚,贷款方可以提供抵押借贷服务,但是,只有当借款方完全偿还本金及利息后,才具备申请房产抵押贷款的资格。在符合法律规范且手续完备的情况下,首先解除房产的抵押状况,然后便可向银行提出房屋抵押贷款申请。
贷款买的房子可否抵押贷款如何办理

一、贷款买的房子可否抵押贷款如何办理

关于贷款购置的房产能否抵押贷款及如何进行办理的探讨

在贷款购房的过程中,虽然可考虑采取房产抵押贷款的方式解决资金问题,然而必须满足一项前提条件:即申请人需在偿还所有贷款本金及利息后才能进行房屋抵押贷款的申请。在相关法律法规框架下,通过合法合规的手续妥善处置按揭房产,解除抵押状态后,便可向各大金融机构提交抵押贷款的申请。具体操作步骤如下:首先,如果借款人决定自行安排按揭房产的抵押贷款事宜,最佳的策略是寻找财务状况稳定且资金富裕的亲朋好友,筹集足够的资金以解决剩余的房贷问题。接着,携带这些资金前往银行完成房产的剩余贷款偿还并解除其抵押状态。最后,利用已经解除抵押的房产作为抵押物向该银行申请抵押贷款。其次,当前市场环境中有众多贷款中介或担保公司提供按揭房产的抵押贷款业务,但是,申请人务必要审慎选择,留意其中是否存在不规范经营的企业。若不幸陷入此类企业的圈套,所面临的经济损失很可能极为沉重,因此必须谨慎行事。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

二、贷款买的房子离婚后财产如何分

根据我国相关法律法规,夫妻联手购房所得的房产,其所有权归属于两夫妻,同时未曾偿清的住房贷款亦被认定为是夫妻间共同担负的债务

因此,双方有协同还款的责任和义务。

若不幸离婚,这笔未还清的贷款依旧需要双方合力来偿还。

当然,若离婚双方达成共识,也可以让其中一方独立负担此项还款任务。

然而,在通常情况下,除非夫妻双方事先就共同债务问题作出特殊约定并签署书面协议,否则此类约定不得对抗善意债权人,对于夫妻任何一方的借款请求,债权人皆有权向其索要,而对于那位完成还款的一方而言,他/她可以依据之前的约定从另一方向其追偿所付款项及对应财产增值部分。

此外,如果在恋爱或结婚过程中,某个对方将其个人财产作为首付款用于共同分期购买住房,在此后的婚姻生活中,双方仍然使用共有财产共同偿还贷款,并且该不动产的所有权D籍登记在上了注资一方名下的情况下,当离婚无法避免时,如果他们在离婚时未能达成协议解决此事,那么法庭将酌情判定该房产所有权归属同支配该房产所有权一方,此时,对方需要向该所有人偿还尚未偿还的房屋贷款,这项属于另一方的个人债务

最后,

在离婚的过程中,法庭将会评估双方在婚后共贷款项的数量以及相应增值部分的价值,然后以此为基础,决定是否应对该所有人的配偶做出补偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、贷款买的房子断供了会怎么判

在面临房屋按揭贷款违约问题时,通常会遇到以下的法律流程以及可能得到的判决结果。首次被涉及到的是银行方面的催促还款环节。而假如逾期还款问题持续较久且未能妥善解决,银行有权利通过司法途径起诉违约方。至于最终的裁判结果,法院通常会依据双方签订的合同条款以及相关的法律法规进行裁决。如果违约事实确凿无误,那么法院很可能会做出解除购房合同及贷款合同的决定。这也就意味着,违约者可能会丧失房屋的所有权,并且先前所支付的所有房款也将无法全额追回。除此之外,银行还有权对违约者的房产进行公开拍卖,以期用拍卖所得的资金来抵消其所欠下的债务。然而,倘若拍卖所得的金额尚不足以覆盖贷款本金、利息、违约金等各项费用,那么违约者仍然需要承担剩余的债务责任。更为重要的是,违约行为将会对违约者的个人信用记录造成极其恶劣的影响。因此,我们强烈建议在面临违约风险时,应尽快与银行取得联系并展开积极的协商,以寻找最佳的解决策略。

贷款购房后,想再次抵押贷款需先还清贷款并解除抵押。可找亲友筹款还贷,再向银行申请抵押贷款。也可选择贷款中介或担保公司,但需谨慎选择,避免经济损失。总之,合法合规操作是关键。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文6.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6206位律师在线平均3分钟响应99%好评
贷款买的房子可否抵押贷款如何办理
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    136****6046用户4分钟前提交了咨询
    152****4433用户2分钟前提交了咨询
    161****1816用户3分钟前提交了咨询
    150****8243用户3分钟前提交了咨询
    176****5742用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    158****3736用户2分钟前提交了咨询
    137****5620用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    166****5723用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    177****0055用户4分钟前提交了咨询
    137****5187用户1分钟前提交了咨询
    155****7500用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    152****7073用户3分钟前提交了咨询
    146****4107用户4分钟前提交了咨询
    145****0732用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****0445用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
贷款买的房子能抵押贷款吗
分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款,只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款,如下;还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买的房子能抵押贷款吗
分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款,只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款,如下;还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。
10w+浏览
房产纠纷
房子贷款买的,可以抵押贷款吗
购房者在贷款购房后,一般不能直接进行抵押贷款。需待贷款还清并解除抵押状态后,才能申办房屋抵押贷款。因此,若需进行房屋抵押贷款,需先完成还款并解除抵押,再按照正规合法的流程进行申请。
10w+浏览
金融保险
买房子贷款拿什么抵押?
按揭贷款:买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
10w+浏览
房产纠纷
抵押贷款买房子划算吗?
抵押贷款买房子划算的。从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
贷款买的房子能抵押贷款吗
分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款,只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款,如下;还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。
7.7w浏览
刚贷款买的房子可以抵押贷款吗
贷款买的房子可以抵押贷款。不过二次抵押是有风险的,相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。如果原本贷款的银行是不再贷款,可以去找别的银行,这时个时候银行会考虑二次抵押的问题,到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦,如果你不是大客户,银行一般不愿冒这个险的。
42浏览
刚贷款买的房子可以抵押贷款吗
新购且仍在按揭中的房产不可直接再抵押贷款,需先还清原贷款并解除抵押。之后,凭该房产及运营良好的企业资料申请贷款,提供身份证、房产证等必要文件,经银行审核后办理抵押登记并领取贷款。
24浏览
贷款买房然后抵押贷款
购房者贷款买房后,房产可作为抵押物。但要申请抵押贷款,需经过银行严格审查。二次抵押的额度仅限于已偿还的本金部分,包括首付款和已还的月供。通常,二次抵押只能向原按揭银行申请。
35浏览
抵押贷款的房子是否能买?
抵押贷款的房子能买,您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子,由买家来偿还卖家的贷款,或者由卖家提前还清贷款,然后您再购买也是可以的。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
38浏览
问题紧急?在线问律师 >
6206 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 贷款买的房子可否抵押贷款如何办理