安置房直接改合同名字可以买吗

一、安置房直接改合同名字可以买吗

安置房能否通过直接更改合同名字来购买

回迁房被视为安置房的一种类型，需原业主拥有并持有房产不少于五年时间。在这个过程中，需按规定缴纳原房东名义的土地出让费、契税以及其他相关税费，从而获得正式商品房房产证、契税证及土地使用证书，以便后续进行自由买卖或转让过户给其他人士。若回迁房屋所占用土地为国家划拨性质（亦即拆迁所在地属于公益事业），则需等待五年期满后方能进行交易。在此期间，还须按照法规缴付国有土地使用权出让金。亲属间回迁房更名方式主要包括赠与、继承以及买卖三种途径，具体方式需根据实际情况做出合理选择。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、安置房直接写子女名字是否属于共同财产

在安置房上填写子女的名字，这属于子女的个人财产，而非夫妻双方的共有财产。

尤其是涉及到未成年子女名下的房产，相关的房屋管理责任必须有其监护人承担履行。

在夫妻双方进行离婚的时候，此房产也会被定义为属于未成年子女所拥有的财产，并由直接抚养该未成年子女的一方暂时负责管理。

在婚姻关系维持过程中所获得的以下这些财产，都被视为夫妇的共同财产:

（一）薪资、奖金、劳动报酬等收入;

（二）生产、经营、投资带来的收益;

（三）来自知识产权方面的收益;

（四）从遗产或者赠与得到的财产，但在遗嘱或赠与合同中有明确规定仅归属某一方的情况除外;

（五）其他应该属于夫妻共同所有的财产。《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《民法典》第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

三、安置房直接更名卖给了别人,合法吗

在绝大多数情况下，将安置房直接变更业主并出售给他人所涉及到的行为，都有可能被视为非法行动。这是因为安置房本身在其交易过程中，往往受到了一系列严格的限制与规定。举例来说，倘若该安置房尚处于政府设定的限售期限之内，或者未能达到获得完整产权的必要条件，那么此时便无法通过直接更名来实现房屋的出售，这样的做法很可能会触犯相关的政策法规。然而，若该安置房已经符合了上市交易的所有要求，并且已经按照法律程序办理了所有必需的手续，例如得到了相关部门的正式批准，以及完成了产权变更登记等环节，那么这样的交易便是合法且具有效力的。至于具体的合法性问题，则需要结合安置房的特性、当地的政策环境以及交易手续等多个层面的因素进行全面考量。因此，我们强烈建议您在进行这类交易之前，务必对当地的相关政策和法规进行深入细致的研究和理解。

安置房不能直接通过更改合同名字来购买。需原业主持有房产至少五年，缴纳相关税费后获得正式房产证、契税证及土地使用证，才能进行自由买卖或过户。回迁房若为国家划拨土地，需等五年期满并缴纳土地出让金后方可交易。亲属间更名有赠与、继承、买卖三种方式，需根据实际情况选择。