公积金贷款一般多久能放款

最新修订 | 2024-10-17
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王淳律师
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专家导读 公积金贷款的放款时限一般为多久在公积金贷款申请被住房公积金管理中心受理之后的十五个工作日之内,便可获知是否获得批准。根据我国相关法规,该机构应于收到申请之日起十五个自然日内做出批准贷款或驳回贷款的决议,并将结果告知申请人;若批准贷款,则由受委托银行负责办理后续贷款手续。
公积金贷款一般多久能放款

一、公积金贷款一般多久能放款

公积金贷款通常需要多长时间才能完成放款?

依据中国相关法律法规,在公积金贷款申请正式获批之后的15个自然日之内,法定机构—住房公积金管理中心便应依法做出是否准许发放贷款的决断,同时也会将此结果及时告知申请人;一旦获准发放贷款,则受托银行应负责执行各项贷款程序

住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;

准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款年限是否能更改?

是可以进行变动的,但必须满足如下要求:

首先,借款方需在过去一年中按期足额还款,并且表现出良好信用状况,申请当下并没有逾期行为;

其次,如果提出缩短贷款期限的申请,申请人需要保证自己没有任何不良还款记录,同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力,而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整;

再次,若欲申请延长贷款期限,借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款,应向银行提供明确的表述材料,而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改;

还有就是,如果涉及到组合贷款期限变动的需求,应事先征求组合贷款银行的同意,变更的期限必须保持一致性;

最后,首次期限变更应参照合同约定,而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍(即为年数)来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用

三、公积金贷款后开发商跑路怎么办

对于此类状况而言,其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于,您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力,依照这份合同的规定,您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项,这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系,因此,按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况,我们建议您尽早加以应对,采取如下措施:首先,向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉,他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次,联络当地公安局报案,因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外,您也可以考虑通过法律途径,联合其他业主共同发起集体诉讼,以期让开发企业承担起违约责任,对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而,在此过程中,务必注意搜集并保存好相关证据,例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等,这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

公积金贷款获批后,住房公积金管理中心需在15个自然日内决定是否发放贷款,并通知申请人。若获准,受托银行将执行贷款程序。因此,公积金贷款放款时间通常在获批后的15天内。

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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一般1个月左右。公积金贷款办理流程:
一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
二、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
三、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
五、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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[律师回复] 解答如下,   关于住房公积金提取的新政策向我们传达了新的信号。国家鼓励居民申请住房公积金贷款,鼓励居民通过住房公积金贷款异地购房。但是由于信息不对等、各地政策冲突等问题,实际推行尚且有较大的困难。那么住房公积金的申请流程究竟复杂在哪个环节呢  
1.初审  住房公积金管理核心审核申请人提交的材料,出具评估通知单。  
2.评估  住房公积金管理核心指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。  
3.审核  申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理核心进行贷款审核。  
4.办理担保手续  按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。  
5.签订借款合同  根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。  以上五项流程中,区别于商业贷款流程的一道供需是“住房公积金管理核心对申请人提交材料进行初审”。5项流程走下来,一手房耗时12个工作日,二手房耗时15个工作日,还不包含办理抵押登记的时间。  为了响应核心去库存政策,各地陆续推出了适合本地的住房公积金政策。有“住房公积金对申请人有什么要求公积金贷款一般多久可以放款”类似疑问的网友,可以到当地住房公积金管理核心详细咨询。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 住房公积金贷款流程如下:
①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。放款时间通常在1-2个月左右。
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(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款:1;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件。
(七)公积金中心要求提供的其他资料,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,公积金中心核准后即划拨委贷基金,并缴纳担保费用、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续、质押的证明。5、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查。4,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。2、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
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