夫妻双方可以进行房产交易吗

最新修订 | 2024-10-17
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王淳律师
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专家导读 夫妇双方可依法达成房产交易的行为。在这过程中,夫妻需签订详细规范的房产买卖协议,并携带包括身份证明文件在内的相关材料以及婚姻状况凭证和房产所有权证明书等资料前往当地的房地产管理局办理变更登记手续。在此步骤中,申请人要填写标准格式的申请表格及存量房买卖合同,在缴纳了所有相关税费之后,房地产管理局会核准颁发房产过户证书。
夫妻双方可以进行房产交易吗

一、夫妻双方可以进行房产交易吗

夫妻间可否进行房地产交易

夫妻双方皆可自由参与房产交易活动。在进行此类交易时,双方需签署一份合法有效的买卖合约,并携带包括身份证件在内的相关证明文件以及结婚证、房产所有权证书等资料前往当地房地产管理部门,以提交房屋转让变更登记的申请请求。随后,申请人需按照相关规定填写各类表格及存量合同,同时按照规定缴纳所需税费,待全部手续办理完成后,房地产管理部门将为其颁发房屋过户手续的相关证明。

不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、夫妻双方可以协议约定孩子抚养权变更吗

答案当然是肯定的。

为了使得变更抚养权的过程更顺畅,我们会极力倡导原定监护人与新拟定监护人彼此间能够坐下来进行开放而坦诚的对话。

如果在面对变更抚养权这个议题时,离婚的一方和另一方已经能达成共识,那么他们可以自主地制定一个关于变更子女抚养权的协议;

只需要在协议中明确变更抚养权的具体事项,并且确保该协议的内容符合法律标准且是双方完全自愿签署的,那么此协议一经双方签名就具有法律效力,不必再去法院办理变更手续。《民法典》第一千零五十八条

夫妻双方平等享有对未成年子女抚养、教育和保护的权利,共同承担对未成年子女抚养、教育和保护的义务。

三、夫妻双方可以冻结对方的银行卡吗

通常情况下,夫妇中的一方无法单独对另一方的银行账户进行冻结。然而,在某些特殊情境中,例如一方涉嫌隐藏或转移婚姻阶段内的共有财产,亦或是牵扯到经济上的纠纷时,配偶的另一半有权通过向上诉法庭提出起诉,同时申请实施财产保全行动,并授权法院进行被告方的银行卡冻结。在这种情况下,财产保全的实施必须严格遵循相关法律规定,申请者务必提供足够的担保,以防误判导致对方遭受损失。若是缺乏合理的解释及合乎法规的程序流程,擅自冻结他人的银行卡将构成违法行为。总的来说,能否顺利冻结对方的银行卡主要依赖于实际发生的法律事件及相关证据,以及上诉法庭的严谨审查与判断。

夫妻双方均可自由参与房产交易。交易时需签署合法买卖合约,携带身份证件、结婚证、房产所有权证书等前往房地产管理部门申请房屋转让变更登记。申请人需填写各类表格及存量合同,缴纳税费,完成后将获得房地产管理部门颁发的房屋过户手续证明。

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(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
(二)商品房销售统一发票原件。
  
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
(四)完税凭证(契税缴款书)
  
(五)因购房者的不同情况,需要准备的资料也有所不同,分析如下:
  
1、当购房人已婚准备,准备的资料如下:
  
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)
  
(2)婚姻证明复印件(带原件校验)
  
(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
2、当购房人为单身,准备的资料如下:
  (1)身份证复印件(带原件校验)
  (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场,不可代办)
  
3、当购房人为单位,准备的资料如下:
  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
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一、离婚时夫妻共同财产怎么分
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5、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
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二、婚内能否请求分割共同财产根据我国婚姻法的规定,夫妻关系存续期间,夫妻取得的财产为夫妻共同财产,离婚时才可以分割。如果在婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:
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军人的退伍费能否算夫妻离婚财产,进行双方分割
[律师回复] 军人离婚财产分配:
1、军人伤亡保险金等财产的分配
军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。离婚时,应确定为军人个人所有。
2、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻存续年限乘以年平均值,所得额为夫妻共同财产。离婚时,一般由夫妻平均分配。
“平均值”指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。具体年限为人均寿命70岁与军人入伍时的实际年龄差额。
军人离婚与其复员转业并不一定同步进行,此时军人的配偶只享有对复员费、转业费的期待权,将来一旦军人复员后转业,其原配偶可以请求分割复员费、转业费。
3、军人所获住房补贴的分配
住房补贴指军队以货币形式给予军职以下军官、文职干部和士官住房消费的经济补偿。《军队人员住房资金管理暂行办法》规定,计入个人账户的住房资金,属于军队人员个人所有。正确解决这个问题,必须弄清军队住房补贴的性质。中国人民解放军《军官、文职干部、士官住房补贴暂行办法》第二条规定:“本办法所称住房补贴,是指军队以货币形式给予军职以下军官、文职干部和士官住房消费的经济补偿。”很显然,既然计入个人账户的住房补贴是以“货币形式”给予军人的“经济补偿”,就应当和工资等收入属同等性质,在夫妻关系存续期间的住房补贴,应当是夫妻的共同财产。军人的住房补贴属于婚姻法第十七条所规定的其他应当归夫妻共同所有的财产”的规定,军人的住房补贴应属夫妻共同财产。在双方离婚时,一般应由夫妻平均分配。如果都是军人,二人都有住房补贴,应根据军队关于住房补贴问题的有关规定,先计算出个人的住房补贴总额,减去结婚前个人应得的住房补贴的金额,余下的部分,就是夫妻双方的共同财产,然后再进行适当分割。
4、经济适用住房的分割
对二人购买的经济适用住房应当按照市场评估价格进行分割。按照市场价格进行分割,就能较好地体现婚姻法所确定的保护婚姻双方当事人合法权益的立法宗旨和原则。无法就这套房屋的价值及归属达成协议时,应当按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十条的规定进行处理。即:如果双方都主张房屋的所有权并同意竞价取得的,可由出价最高的一方取得该房屋的所有权如果一方主张房屋所有权的,应当委托评估机构按照市场价格进行评估,由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿如果双方均不主张房屋的所有权,可以根据当事人的申请,委托有关拍卖机构进行拍卖,就所得的价款进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十三条军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十四条人民法院审理离婚案件,涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值,所得数额为夫妻共同财产。
前款所称年平均值,是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
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(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
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