买的二手房气味重可以找原房主吗

一、买的二手房气味重可以找原房主吗

二手房购买后气味严重，是否可追究原房主责任？

针对上述情形，房源所有人和房地产经纪人可能均需承担相应的责任。以下是可能产生的几种情况及其对应的相关责任：

1.房源所有人的责任：若房源所有人在与购买方完成房屋交付之前已经确切了解到该屋内甲醛含量超出正常范围，却并未就此事如实告知购买方，那么其应当为此事承担相应责任。倘若房源所有人在此之前并不了解房屋内甲醛超标之事，则他们也许无需承担直接责任。

然而，依据现行法律法规，卖方在房屋交易过程中具有提供真实且精确信息的义务，如若房源所有人故意掩盖与房屋健康和安全有关的信息，便可能被视为存在欺诈行为。

2.房地产经纪人的责任：作为房地产经纪机构，其有责任在房屋销售过程中提供真实、准确的信息，以便于购买方能够做出明智的决策。若房地产经纪人未能向购买方披露甲醛超标的相关信息，甚至有意隐瞒这一问题，那么房地产经纪机构可能需要为此次事件负责。

此外，房地产经纪机构还应负责对二手房屋进行必要的检查和评估，以确保房屋符合相关的健康和安全标准。若房地产经纪人在交付前未进行必要的检查或未能发现甲醛超标问题，他们可能需要承担一定的责任。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、买的二手房没土地证怎么处理

若购买的二手住宅并未配备土地证原件，而该事实系由卖方刻意隐瞒所致，买方在毫不知情的状况下签署了购房协议，那么在此种情形下，买方有权向司法机关提出请求，主张废除此份合约，原因在于这构成了卖方对买方的欺骗行为，买方可据此来撤销该份合约。

倘若不希望废止此份合约，买方可选择寻求卖方的协助，共同携带相关文件前往相关行政主管机构，以办理土地使用权证书。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、买的二手房不能按时交房该怎么办

在面对此种情况时，我们首先需要深入研究购房合同中有关交房日期以及因违约所应负责的详细条款。如果卖方未能按照规定的时期交房，那么作为买家的你有权利依据法律赋予的追索权，要求他们负担起违约的责任。此时，你可以采用书面形式，向卖方发送交房催告函，同时妥善保管与之相关的所有证据，例如催告函及其递送的收据。若即便如此，买方仍然无法按时收到房屋，你将有权依照之前签订的购房协议，根据其中相应的法律条款，明确要求卖方支付违约金或者赔偿由此给你带来的财产上的损失。假如双方协商无果，你完全可以选择向当地的法院提出诉讼申请，请求法庭判定卖方必须履行交房的义务，并且承担相应的违约责任。在这个过程中，请务必注意搜集和保存所有相关的证据，比如购房合同、付款证明、沟通记录等等，以便于支撑你的诉讼主张。

购买二手房后，若发现甲醛超标，原房主和房产经纪人可能需担责。原房主若知情未告，应负责；若不知情，虽不一定直接担责，但故意隐瞒健康问题或被视为欺诈。房产经纪人则需确保提供真实、准确信息，并评估房屋健康和安全标准，未披露或隐瞒问题则需负责。