农村自建房可以过户给本村的村民吗

最新修订 | 2024-10-17
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王淳律师
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专家导读 农村自建住房如何实现过户转让至本村村民确实可以,农村自建房具备过户的可能性,然而这需要得到村委会的认同,并获得县级房地产管理部门的批准。值得注意的是,购买者需为本集体成员;此外,在过户过程中,需在房屋所在地进行公告公示。
农村自建房可以过户给本村的村民吗

一、农村自建房可以过户给本村的村民吗

农村自建房屋能否转让给本村村民

确实如此,农村自建房依法享有合法过户之权利。

然而,此举须得经过所属村委会的明确许可,并获得县级房地产管理局的批准方可进行。且需要注意的是,买受人必须为本集体经济组织的成员,并且过户时应于所涉房屋所在地区进行公示。就农民建设住宅而言,他们需严格遵守以下原则:使用原有宅基地及村内空闲地;若可利用劣质土地,则不应占用优质土地;如有可能,应优先选用荒地而非耕地;若需使用国有土地,则必须办理相应的出让手续。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村自建房没有房产证拆除能够补偿吗

各位请注意,如果您拥有所有必要的证件和手续,但尚未办理《房屋产权证》,那么您无需过分担忧,因为您所拥有的这栋房屋属于合法的私有建筑。

根据相关法律条款,您应有权享受国家规定的房屋拆迁补偿安置及其他相应待遇。

关于房屋产权证,我们并不会要求您进行补办,只是在发放安置费的过程中,会将您在办理产权证过程中所支付的费用予以扣除。

然而,如果您的证件或手续不全,或者您的房子属于违章建筑,则情况可能会有所不同。

(一)若房屋的所有权人已经缴纳了城市土地管理与规划部门的罚款,并且已补办了相关手续,只是由于该房屋位于拆迁范围内,暂时无法办理产权证,那么违章建筑将会转为合法建筑。

(二)但如果您选择放弃接受处罚并且未补办手续,那么尽管您的房屋并未严重违反城市规划,仍需承认它并非合法建筑。

在这种情况下,您需要承担未按法律程序办事的不良后果,只能获得建筑材料剩余价值的补偿,而非恢复原有建筑物的实际价值。

同时,请注意,如房屋的所有权人或房屋所有权存在确认纠纷,以上政策可能并不适用。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、农村自建房无证怎么买安全

关于农村自建房在没有证书的情况下进行销售所带来的潜在法律风险问题,我方认为需要引起足够重视。这种交易行为的安全性难以得到百分之百的保证,因为农村自建房所占用的土地所有权通常属于集体组织,而这些土地的转让都被严格的规定所约束着。所以,如果您决定在未经核实是否具有合格证书的情况下购买这样的房子,我们强烈建议您先确定卖家是否是该处房屋所归属的村庄集体组织的正式成员,因为只有在此基础上签署的合同才合法有效。此外,请您务必要仔细检查该房屋的建设是否已经取得了合法的批准,并确认其施工过程中是否遵守了相关的规划要求。为了确保您的权益不受侵害,我们建议您最好不要选择购买未获得相应证书的农村自建房。当然,如果您依然希望参与到这种类型的交易中来,那么我们强烈推荐您与卖家签订详细且严密的合同,以明确双方的权利和义务,包括可能出现的违约行为及其应对措施,同时还需要该房屋所属的村庄集体组织书面同意并且进行备案。然而,尽管采取了上述一系列的预防措施,也无法完全消除所涉及到的风险隐患。综上所述,我们真诚地提醒您,这类交易活动的风险性较高,因此在做出决策之前,请您务必谨慎思考,权衡利弊得失。

农村自建房可以转让给本村村民,但须经村委会同意并报房地产管理部门批准,买受人必须是本集体经济组织成员,且过户要在房屋所在地公示。农民建住宅要遵循“使用原有宅基地和村内空闲地,利用劣地不占好地,占用荒地不占耕地”的原则,如需使用国有土地,要办理出让手续。

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房产纠纷
农村建房要村民签字吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋赠与协议书
甲方(赠与人):(写明姓名、住址)
有效证件号码:
乙方(受赠人):(写明姓名、住址)
有效证件号码:
赠与合同的内容要具体明确,赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
乙方是甲方的________(关系),甲方还有其他子女,为防止家庭纠纷,甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:
第一条 甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:
应对赠与财产进行详细约定,若内人未详细约定,赠与人可能随时转移、撤销或者改变赠与。受赠人无法拿到赠与物,也不能请求赠与人交付赠与物。
(一)该房屋为甲方与丈夫(过世,系乙方之父)共同出资建造。
(二)该房屋座落于_________,建筑面积___________平方米
(三)赠与房屋的所有权证因属农村自建房屋无产权证,门牌号位________
(四)土地使用权取得的方式为申请宅基地自建房屋,该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条 上述赠与房屋如果动迁,所产生的货币安置或房屋安置及其它相关权益一并赠与乙方。乙方负责安置甲方居住并赡养甲方。
第三条 本协议经甲方签字,乙方同意接受赠与并签字之日起发生法律效力,因产权证尚未办理,所以不以办理过户手续为生效条件。
第四条 甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经村委会公正后不可撤销。
第五条 在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第六条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,村委会备案一份。
甲方(签章):
乙方(签章):
签订日期:。
你好,老家准备盖新房了,打算大包出去,自己不用管,谁有农村民房建筑合同发我一份?
[律师回复] 甲方:
乙方:
甲方在 建房屋一栋,建筑层数两层,一层约 平方米,二层约 平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本俩,以期共同遵守:
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗透水处理。
三、承包价格
每平方米人民币大写: 元(),建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
四、付款方式
合同签订完毕,工具进场,人员到位,预付30% ,完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%,完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元,工程全部完工,交验完毕付到90%, 预留10%为质量保证金,完工一年内无质量问题,清尾款。
五、双方责任
甲方负责水电到位供给及原材料及时进场,每日午餐。
乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
劳保措施,施工防护措施到位,安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。
八、工期要求
主体工程工期为75(日历天),从签订合同之次日起计算,乙方必须在 年 月 日前完成主体工程,遇天气原因顺延,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料,应提前向甲方提出计划,以便及时筹备。
九、后期维修
因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担,并承担由此发生的相关赔偿以及责任
十、其它
其它未尽事宜,双方协商解决,按国家以及本地标准从严执行。
本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。
甲方签字(章):
乙方签字(章):
以上就是农村民房建筑合同范本。
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