买房交了定金到期卖家要改合同算违约吗

一、买房交了定金到期卖家要改合同算违约吗

购房定金交付后，若卖方逾期更改合同，是否构成违约？

定金这一制度具有显著的担保功能，不仅对支付定金的一方构成约束力，同样也可限制接受定金的一方。若支付定金的一方发生违约行为，那么所交纳的定金将不予退还；反之，若接受定金的一方违约，应须按照约定向购房者双倍返还已收取的定金。例如在房地产交易过程中，如果卖方因觉察到房价上涨而后悔不愿出售给买方，此时即构成卖方的违约行为，需依照定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。如果双方因定金返还问题产生纠纷，且经过协商不能达成共识，便可通过司法途径寻求解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房交了定金,没有签订主合同，可以退定金吗

若因开发商方面的原因导致房屋买卖之契约未能最终达成，那么购买者有权请求开发商归还其所缴纳的定金;

然而，倘若由于购房者自身的原因造成该契约无法履行，而开发商在这过程中并不存在任何故意隐瞒、误导等不当行为，仅仅是以单方面的形式主张退回定金的话，此时购买者需按照与开发商签署的认购书中的相关协议中关于退房事宜的规定来支付违约金。

若未见任何相关约束条款，购买者可尝试与开发商进行积极的反复沟通，以寻求妥善的解决方案。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房交了定金违约金能否追回

在司法实践中，定金与违约金属于两个截然不同的法律概念。有关是否能够追索已支付之定金或违约金，需依据相关实际情况予以分析评估。倘若出现由开发商方违反承诺，如未能获得销售所需的必要许可、所出售房产面临严重的质量瑕疵等情况，那么在此种背景下，购房者则有资格向开发商提出要求以双倍金额返还先前支付的定金之诉求。然而，若购房者因个人原因，例如未按时缴纳房款、未经事先通知而轻易决定放弃购置该房屋等原由而导致违约产生，在此等情况下，一般而言，预先支付的定金将不予以全额退还。对于违约金这一概念，如果预先签署的合同中对违约情形以及违约金的计算额度作出了详尽规定，同时确定对方确有违约行为的前提下，作为受损方，消费者有权主张并请求适用相应的违约金条款。然而，需要特别注意的是，法院对于违约金的金额存在过高或过低的情况下，可能会依据实际损失状况对违约金的具体适用进行调整。综上所述，评价能否追索定金或违约金，必须综合考虑各种具体的合同约定和违约事件相关事实真实状况等多方面因素。

购房定金交付后，卖方逾期更改合同即构成违约。定金制度具有担保功能，约束双方行为。若卖方因房价上涨等原因拒绝出售，需承担双倍返还定金的法律责任。双方如因定金返还产生纠纷且协商无果，可通过司法途径解决。