单位集资房没有房产证可以买卖吗

最新修订 | 2024-10-17
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王淳律师
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专家导读 无房产证单位集资住房的交易问题在购买集资房时,必须明确指出,无房产证的情况下切勿轻率进行投资行为。房产证作为进行房产过户的必备法律文件,若未取得将无法顺利完成过户手续,从而导致您的购房权益无法得到充分保障。集资房是指改变传统的住房建设由国家及单位全权负责的政策框架,实施以政府、单位以及个人三方共同承担费用,通过筹集资金来建设的房屋类型。
单位集资房没有房产证可以买卖吗

一、单位集资房没有房产证可以买卖吗

集资房的买卖是否必须具备房产证

我们强烈建议您不要购买无房产证的集资房。房产证乃房产交易过程中的法定必备文件,缺失此证意味着无法进行合法的产权转让手续,从而使您的投资安全受到威胁。集资房,即是指在改革住房建设由国家和单位全权包办这一传统体制的基础上,实行政府、单位以及个人三方共同出资,通过筹集资金来兴建的住宅楼宇。

城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

二、单位集资房拆迁怎么补偿

首先,您可依据所在区域相关的拆迁补偿规范以及在集资过程中所占据的百分比计算赔偿数额。其次,关于集资房,它是改变了原有由国家和单位统一负责住房建设的体系,转变为让政府、单位和个人共同承担,通過筹集资金来构建房屋。在此过程中,员工个人可以按照总房价的全额或者部分出资、接受金融服务、建材供应、税费减免等多种优惠政策。集资所修建的房产所有权按出资比例划分。假如个人全额出资购买房产,那么该名投资者可享有完全的房产所有权;而如果是部分出资的话,投资者则仅能获得部分的房产所有权。最后我们谈一下拆迁补偿,即拆迁方对于被拆毁房屋的所有者,根据《国有土地房屋征收与补偿条例》提供相应的补偿措施。这种补偿包括货币补贴和房屋产权转换两种选项,或是将两者结合使用的补偿方式。

至于拆迁补偿的具体步骤如下:1、当规划管理部门核发建设用地规划许可证并确定拆迁范围之后,他们将会通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机构。2、这些地方性政府随后将通知该区域的公安机关限制居住人员的迁入,同时停止办理每户家庭的迁户手续;房管部门和房屋经营单位也将暂停办理房产买卖、交换、析产、分割、赠与、分割等相关手续;同样被拆迁单位也将不能进行建筑设施的改造、扩大和装修等多个项目;而对于位于该地区的工商行政管理部门,他们也将停止审批新的营业执照。在完成这些前期准备工作以后,相关部门将以公告形式进行公开,并且暂时终止办理以上事务的时间长达12个月。如果在此期间需要延长实施期限,那么必须向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局发起申请,经过审批后方能延长最多不超过6个月。然而,如果需要超过6个月的话,那就必须取得市房地产管理局的批准。3、房屋征收部门拟订征收补偿方案,然后提交给市、县级人民政府审核。市政府和县级人民政府应当组织以专家为主导的团队对其进行深入的讨论研究,再公开征求社会各界人士的意见。抵制期限最短不得少于30天。4、因为城市化进程的推进需要对旧城进行改造,因此政府需要征收许多房子。若大部分被征用的人们认为这个征收补偿方案不能满足本法规的要求,市政府和县级人民政府应该组织一场由被征购人和公众代表参与的听证会,然后在听取各方意见后对原来的方案进行修改升级。5、拆迁公司与被拆迁的业主签订《房屋拆迁补偿安置协议》,明确双方在拆迁流程中的权利和义务,例如补偿金形式、金额、应分配人口、应供应面积、安置地点、楼层等等,同时还要规定好迁移过程中的临时居住场所、期限、违约责任等等细节内容。通常来说,此类官方文件的签署期限从公告之日算起,总期限不得超过1年。这样一来,如果您在家乡的拆迁过程中发现违反了法定程序,便可以及时向相关部门反映问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、单位集资房借名买房合法吗

对于单位集资房借名人购买行为是否具有合法性这个问题,不能简单地以偏概全。一般而言,单位集资房具有一定程度上的福利性质以及受到政策方面的严格限制,往往仅限于特定单位的员工享有购买资格。若借名人购买单位集资房的行为违反了单位内部规定及相关政策,那么该合同很可能被判定为无效。然而,如果借名人与出名人之间就此达成了明确、合法的协议,并且并未触犯法律法规中的强制性规定以及单位的政策限制,那么在某些特殊情况下,该行为或许能够被视为有效。然而,需要注意的是,此类情况所蕴含的风险仍然较高。举例来说,名义购房人可能会因为某种原因改变主意,进而主张对房屋拥有所有权;又或者由于名义购房人自身的债务问题,导致房屋面临被查封等困境。总的来说,单位集资房借名人购买行为所涉及的风险众多,其合法性必须结合实际情况进行全面评估。

购买集资房时,房产证是必需的。房产证是房产交易的法定证明文件,无房产证则无法进行合法的产权转让,这会给您的投资带来风险。集资房是由政府、单位及个人共同出资兴建的住宅,购买时一定要确保有房产证以保障您的权益。

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出租方: 身份证号码: ( 以下简称甲方)
承租方: 身份证号码: ( 以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,同意就下列房屋租赁事宜订立本合同,共同遵守执行。
一 、甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
二 、租赁期限为 (年、月),自二OO 年 月 日起至二O 年 月 日止。租赁期满后,乙方应无条件将该房屋交回甲方,甲方继续出租该房屋的,同等条件下,乙方优先租用。
三、 双方约定租赁期内租金为人民币 元,租金在每月 日前在 交付甲方。
四、 乙方须缴纳人民币 元给甲方作为租房押金。
五 、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的,或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的,视为甲方违约。
六 、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途,如有改变须甲方书面同意;乙方必须按时交付租金,否则除交付租金外,按每月租金的1%支付每日滞纳金,拖欠租金超过七天的,视为乙方违约,甲方可终止合同,甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
七、 租赁期内如甲方中途毁约,必须双倍返还定金,乙方中途毁约的,押金由甲方没收作为违约赔偿金。
八、 乙方不得在该房屋内从事违法活动,否则所有责任由乙方承担,甲方有权收回房屋并没收押金;在租赁期内乙方需转租的,须甲方书面同意方可,否则,视为乙方违约。
九 、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。
十 、甲方提供的家私电器如下: 1 电视机 台 2 电视柜 个 3冰箱 台 4 洗衣机 台 5 冷气机 台 6 煮食炉 台 7 餐台 套 件 8 沙发 张 9床 张 10 床头柜 个 11 衣柜 个 12 梳妆台 个 13 热水器 部 14 茶几 个 15石油气瓶 个 16饮水机 个 17椅子 把 18 DVD组合 台 家私电器如有损坏,照价赔偿(附价格清单)。
十一 、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证,确认真实有效。
十二 、本合同履行过程重发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向仲裁机构申请仲裁,也可向人民法院起诉。
十三 、本合同一式二份,签名即具法律效力。 乙方入住时的煤气度数 水表度数 电表度数 备注:
甲方签章: 乙方签章: 电话号码: 电话号码:
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《民事诉讼法》第一百一十条 诉讼参与人和其他人应当遵守法庭规则。
人民对违反法庭规则的人,可以予以训诫,责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
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第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;

(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;

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(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者的;

(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;

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老舅年轻时还在老家生活,后来老舅和乡里乡亲们在一块集体用地上修一栋房,用来做民俗,因为考虑到家乡的风景不错,可以吸引不少游客前来旅游,但是后来有部分老乡在民俗的经营上出了矛盾,打算将集体房屋卖了,请问集体房屋买卖协议书怎么写?
[律师回复] 出卖人(甲方):身份证号码:
  买受人(乙方):身份证号码:
  房屋买卖合同 卖 方:__________________________________(以下简称甲方)
  买 方:__________________________________(以下简称乙方)
  甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜,达成如下协议:
  
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)
  
二、 甲乙双方商定转让价格为人民币_____________________元, (大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整。
  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
  
三、 甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方, 该房屋应有一切权利和义务同时转让。
  
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
  
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六、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有同等约束力,应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与__________________ 签订的集资建房协议之时。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔 偿损失, 支付对方违约费用人民币________元, 大写__________元整。
  
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八、未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方 协商解决;协商不成的,双方愿向法院申请仲裁。
  
九、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力。
  甲方(签名或盖章):_________________________________
  身份证号:___________________________________________
  乙方(签名或盖章):_________________________________
  身份证号:___________________________________________
  签订日期:___________年____月____日
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老爸以前是国企工厂的工人,早年的时候,他们单位是可以分房的,我爸在厂里也算是个小领导老员工了,所以我们家也分了一套三居室的房子,现在由于我不在老家这边的城市发展了,老爸打算把这套房子卖了,给我在工作的城市买套新房,给我凑个首付,他们自己再建个农村小院儿养老,想问一下这种集体房屋买卖过户手续应该怎么办呢
[律师回复] 先看产证上面的产权性质,一般5年下产证,产证下来后就可以进行正常交易了,和普通的房屋买卖手续相同。
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
我叔叔在广东英德老家有一套集资房,但这几年,因为个人的工作需求,他需要到国外去定居生活学习。他想将该集资房出售出去。请问集资建房房屋买卖协议书的具体内容该怎么写呢
[律师回复] 集资房买卖合同
甲方:姓名 身份证号码: 职业: 工作单位: 住址:邮政编码: 联系电话: 乙方: 姓名 身份证号码 : 职业: 工作单位: 住址 :邮政编码: 联系电话: 鉴于:
1、甲方单位现准备在 通过集资建设楼房,甲方根据其单位的规定,具有参于建房的资格。
2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。
3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。
4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项,并以自身的名义向其单位缴纳,若单位同意由乙方名义缴纳,则乙方有权自行缴纳集资款项。
5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。 6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间,甲方只是该集资房的名义产权人,乙方为此房屋的实际产权人 为明确双方的权利和义务,以达上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议: 第一条:集资房屋的基本情况及产权实际人约定
1、甲方单位集资建设的房屋坐落于 ;甲方依据其单位的规定,可通过集资建房取得位于第_________层, 房屋结构为_________,建筑面积_________平方米的房屋的产权。
2、自协议签订之日始,乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。 第二条:集资款项缴纳
1、甲方根据其单位集资建房的要求,收取乙方的房屋集资建设款项,在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据,并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳 每笔集资款项后,应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。
2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳,则乙方有权自行缴纳集资款项,取得的交款凭证自行保存。
3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时,则在甲方出具单位扣划证明后,乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的资金(该部分资金视 同乙方向甲方单位缴纳的集资款项)。 第三条、集资建房手续办理 甲方应按本单位的要求,及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作,及时提交各种资料,以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。 第四条、集资房屋交付、产权证的办理和取得
一)房屋交付 若协议约定的房屋建成后,若甲方单位将房屋交付于甲方,则甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。
二)产权证的办理和取得
1、如果甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权,则甲方有义务,及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。
2、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下,则甲方应在取得该房屋产权证书后,将以其名义取得的房屋产权协助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不 得收取任何费用)。
3、无论出于何种原因,致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下,在此期间,乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张任何异议。 第五条、甲方报酬 gt; 因甲方出让其单位集资建房名额予乙方,乙方同意在本协议签订后 分三批给甲方报酬 万元整,第一批在 第二批 第三批 第六条除集资款外的费用承担 本协议履行中,甲方除收取因转让本次购房资格的报酬 万元整( )元外。不再向乙方收取除集资款外的任何费用,因办理房屋产权而发生的各种法定税、费由乙方承担。 第七条、违约责任
1、协议履行中,甲方擅自终止协议,除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和报酬款外,还应向乙方承担与甲方单位所建设房屋(协议约定的房屋)应缴集资款和收取乙 方报酬款项数额相同的违约金。
2、协议签订后,乙方无故不履行协议,除有权取回其已交购房款外,无权要求甲方退还已收取的报酬。 第八条 声明及保证 鉴于本协议履行中,若由于甲方原因致生障碍,对乙方权益影响重大,甲方承诺其签署本协议时,对此协议的签署取得了其家庭所有成员的同意,甲方及其家庭成员保证:放 弃所有不利于协议履行的主张和权利。 第九条 协议的变更
本协议履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天 内)签订书面变更协议,该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。 第十条 争议的处理 本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成,则依法向人民法院起诉。 第十一条 补充与附件 本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议 具有同等的法律效力。 第十二条 协议的效力
1、本协议自双方签字之日生效
2、本协议一式四 份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。
3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。 甲方(签字): 乙方(签字): 签订地点:_________ 签订地点:_________ _________年____月____日 _________年____月____日 公证人:(签字): 签订地点:_________ _________年____月____日
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2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。  
3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:  
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;  
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。  如果房产已经满2年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。  
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满2年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;  
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者,按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
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1、甲方单位现准备在 通过集资建设楼房,甲方根据其单位的规定,具有参于建房的资格。
2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。
3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。
4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项,并以自身的名义向其单位缴纳,若单位同意由乙方名义缴纳,则乙方有权自行缴纳集资款项。
5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。 6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间,甲方只是该集资房的名义产权人,乙方为此房屋的实际产权人 为明确双方的权利和义务,以达上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议:
第一条:集资房屋的基本情况及产权实际人约定
1、甲方单位集资建设的房屋坐落于 ;甲方依据其单位的规定,可通过集资建房取得位于第_________层, 房屋结构为_________,建筑面积_________平方米的房屋的产权。
2、自协议签订之日始,乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。
第二条:集资款项缴纳
1、甲方根据其单位集资建房的要求,收取乙方的房屋集资建设款项,在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据,并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳 每笔集资款项后,应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。
2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳,则乙方有权自行缴纳集资款项,取得的交款凭证自行保存。
3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时,则在甲方出具单位扣划证明后,乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的资金(该部分资金视 同乙方向甲方单位缴纳的集资款项)。
第三条、集资建房手续办理 甲方应按本单位的要求,及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作,及时提交各种资料,以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。
第四条、集资房屋交付、产权证的办理和取得
一)房屋交付 若协议约定的房屋建成后,若甲方单位将房屋交付于甲方,则甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。
二)产权证的办理和取得
1、如果甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权,则甲方有义务,及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。
2、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下,则甲方应在取得该房屋产权证书后,将以其名义取得的房屋产权协助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不 得收取任何费用)。
3、无论出于何种原因,致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下,在此期间,乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张任何异议。
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