单位集资房没有房产证可以买卖吗

一、单位集资房没有房产证可以买卖吗

集资房的买卖是否必须具备房产证？

我们强烈建议您不要购买无房产证的集资房。房产证乃房产交易过程中的法定必备文件，缺失此证意味着无法进行合法的产权转让手续，从而使您的投资安全受到威胁。集资房，即是指在改革住房建设由国家和单位全权包办这一传统体制的基础上，实行政府、单位以及个人三方共同出资，通过筹集资金来兴建的住宅楼宇。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、单位集资房拆迁怎么补偿

首先，您可依据所在区域相关的拆迁补偿规范以及在集资过程中所占据的百分比计算赔偿数额。其次，关于集资房，它是改变了原有由国家和单位统一负责住房建设的体系，转变为让政府、单位和个人共同承担，通過筹集资金来构建房屋。在此过程中，员工个人可以按照总房价的全额或者部分出资、接受金融服务、建材供应、税费减免等多种优惠政策。集资所修建的房产所有权按出资比例划分。假如个人全额出资购买房产，那么该名投资者可享有完全的房产所有权；而如果是部分出资的话，投资者则仅能获得部分的房产所有权。最后我们谈一下拆迁补偿，即拆迁方对于被拆毁房屋的所有者，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》提供相应的补偿措施。这种补偿包括货币补贴和房屋产权转换两种选项，或是将两者结合使用的补偿方式。

至于拆迁补偿的具体步骤如下：1、当规划管理部门核发建设用地规划许可证并确定拆迁范围之后，他们将会通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机构。2、这些地方性政府随后将通知该区域的公安机关限制居住人员的迁入，同时停止办理每户家庭的迁户手续；房管部门和房屋经营单位也将暂停办理房产买卖、交换、析产、分割、赠与、分割等相关手续；同样被拆迁单位也将不能进行建筑设施的改造、扩大和装修等多个项目；而对于位于该地区的工商行政管理部门，他们也将停止审批新的营业执照。在完成这些前期准备工作以后，相关部门将以公告形式进行公开，并且暂时终止办理以上事务的时间长达12个月。如果在此期间需要延长实施期限，那么必须向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局发起申请，经过审批后方能延长最多不超过6个月。然而，如果需要超过6个月的话，那就必须取得市房地产管理局的批准。3、房屋征收部门拟订征收补偿方案，然后提交给市、县级人民政府审核。市政府和县级人民政府应当组织以专家为主导的团队对其进行深入的讨论研究，再公开征求社会各界人士的意见。抵制期限最短不得少于30天。4、因为城市化进程的推进需要对旧城进行改造，因此政府需要征收许多房子。若大部分被征用的人们认为这个征收补偿方案不能满足本法规的要求，市政府和县级人民政府应该组织一场由被征购人和公众代表参与的听证会，然后在听取各方意见后对原来的方案进行修改升级。5、拆迁公司与被拆迁的业主签订《房屋拆迁补偿安置协议》，明确双方在拆迁流程中的权利和义务，例如补偿金形式、金额、应分配人口、应供应面积、安置地点、楼层等等，同时还要规定好迁移过程中的临时居住场所、期限、违约责任等等细节内容。通常来说，此类官方文件的签署期限从公告之日算起，总期限不得超过1年。这样一来，如果您在家乡的拆迁过程中发现违反了法定程序，便可以及时向相关部门反映问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、单位集资房借名买房合法吗

对于单位集资房借名人购买行为是否具有合法性这个问题，不能简单地以偏概全。一般而言，单位集资房具有一定程度上的福利性质以及受到政策方面的严格限制，往往仅限于特定单位的员工享有购买资格。若借名人购买单位集资房的行为违反了单位内部规定及相关政策，那么该合同很可能被判定为无效。然而，如果借名人与出名人之间就此达成了明确、合法的协议，并且并未触犯法律法规中的强制性规定以及单位的政策限制，那么在某些特殊情况下，该行为或许能够被视为有效。然而，需要注意的是，此类情况所蕴含的风险仍然较高。举例来说，名义购房人可能会因为某种原因改变主意，进而主张对房屋拥有所有权；又或者由于名义购房人自身的债务问题，导致房屋面临被查封等困境。总的来说，单位集资房借名人购买行为所涉及的风险众多，其合法性必须结合实际情况进行全面评估。

购买集资房时，房产证是必需的。房产证是房产交易的法定证明文件，无房产证则无法进行合法的产权转让，这会给您的投资带来风险。集资房是由政府、单位及个人共同出资兴建的住宅，购买时一定要确保有房产证以保障您的权益。