租房合同未到期，租房者可以退房退租吗

一、租房合同未到期，租房者可以退房退租吗

在租房合同尚未到期的情况下，承租人是否可以要求提前终止租赁并退还租金？

依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，在房屋租赁合同签订之后，若出租方未能依照合约条款履行相应义务，在经过合理期限内的催告程序后，其仍未能尽责履行，那么作为承租方可选择提前退租，同时，该合同将自动解除。但是，在解除合同之后，对于违反约定的一方，仍然需要承担相应的民事责任。法律明确指出，在合同解除之后，尚未实际履行部分的条款应终止履行；而已经切实履行了的部分，则需根据具体的履行情况以及合同的性质来决定是否恢复原状或采取其他的补救措施，并且有权要求对方赔偿因此产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房合同未到期房主可以卖房吗

关于租赁合同尚未到期的房产能否出售，出售完成后是否还能按照原有的租房协议执行至其租期的结束呢？当我们开始考虑出租房屋时，必须明确了解，只要该租房合同是根据相关法律法规签订的，它就具备了法律上的约束力。

因此，无论我们如何改变房屋的产权归属，都不能影响到租房协议的正常履行。

这项原则被称为"买卖不破租赁"，指的是在租赁关系持续期间，即使租赁物所有权发生转移，也不会影响到租赁合同的法律效用。

同样地，在实现抵押权的过程中，由于租赁物的所有权会因为拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变化，所以抵押权和租赁权之间也应遵循"买卖不破租赁"的原则。

然而请您理解，租赁合同到期后并不代表可以无条件地获得续约权的。

只有在以下情况下，您才能够优先续签:

首先，租赁合同到期后的优先续签权益仅存在于双方共同约定的前提下;

其次，如果没有这样的约定，那么法律将很难对出租方产生强制性的影响力。

再者，优先续租权是在平等条件下由租赁合同确立的优先权或者优先选择权。

但是，请务必注意，优先续租权并非法律上的正式术语，只是从民法中公平原则发展而来的一项法律权力。

此外，租房合同实际上也是房屋租赁合同的一种形式，只涉及到在特定时间范围内将房子的使用权转让出去，并未涉及到房产所有权的变化。

如果双方均表达了想要停止租赁合同的意愿并且仍然希望维持租赁关系，那么这段时期则被视为不定期合同，双方均享有随时解除合同的权利。

最后，如果双方协商同意解除租赁关系，那么原本的租房合同将会失效，租赁关系也将随之终止。

作为承租人，您应该主动返还所租房屋，并确保返回的房屋符合原有约定的状态。《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、租房合同未到期退房违约金是多少

在租赁期限尚未届满情况下决定提前终止租赁关系时所需要支付的违约金金额，一般由当事人之间在签约时达成的租赁合同中所作出的明文规定为准则。若租赁合同中已经对违约金的计算方法或者具体数值进行了详细阐释，那么双方都应当严格遵守合同内容，按约履行相关义务。然而，倘若租赁合同并未对此进行明确规定，那么此时便需要根据实际违约行为所导致的损失情况来予以确定。从法律角度来看，设定违约金的初衷便是为了填补因违约行为而给出租方带来的经济损失。这些损失可能涵盖了重新寻觅承租人所需耗费的时间成本以及房屋在闲置状态下所产生的租金损失等等。在实践操作过程中，违约金的具体数额可能为一个月的租金，亦或是剩余租期内租金总额的一定比例。若双方对于违约金的金额存在异议，可通过友好协商、调解或者向法院提起诉讼等多种途径寻求解决方案。

在租房合同未到期时，承租人一般不能要求提前终止并退还租金。但如出租方违反合同规定且经催告后仍未履行，承租人可提前退租并解除合同。解除后，未履行部分不再履行，已履行部分视情况恢复原状或采取补救措施，并要求对方赔偿损失。