购房定金合同及收据的法律效力如何

一、购房定金合同及收据的法律效力如何

购房定金合同与收款凭证的法律效力如何评判

若已成功缴纳定金且此金额未超出合同总成交额的百分之二十，那么购房定金协议便具备相应的法律约束力。所谓定金，乃指在签署合同时，为确保债务得以切实履行，由合约各方约定由其中一方预先支付一笔数额适宜的货币以作担保之用。关于定金的具体数额，可由签约各方自行商议决定，但需注意其上限不能超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金合同生效条件有什么

关于定金合同的性质，其被界定为实践性合同类型，即基于以金钱来体现承诺和担保意愿的实践行为来达成协议。

因此，当定金实际交付的时候，定金合同才宣告成立。

在实践过程中，如果实际交付的定金数额与原预定的数额之间存在差异，那么这就可以理解为是对定金合同条款进行了调整和变化。

一旦收受定金的一方对此提出异议并且表示拒绝对额外的定金部分予以接受的话，此时的定金合同将会失效。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、购房定金合同回收后定金还能要回吗

在通常情况下，关于购房定金合同的回收情况较为错综复杂，能否成功索回定金必须结合具体事例进行细致分析。倘若回收定金合同的导火线是由于开发商违约，例如未能按照约定的期限签署正式的购房合同、住房出现了极其严重的质量问题等情境之下，买方有权依法请求退还定金，甚至可以进一步提出主张要求开发商进行双倍赔偿。然而，若是买方自身违反了相关规定，如未能及时支付购房款项、单方面宣布放弃购买房产等情况，那么定金通常将无法予以退还。此外，如果买卖双方经过友好协商达成共识，决定解除定金合同，并且对于定金的处置已经做出了明确的约定，则应严格依照约定来执行。总的来说，能否成功索回定金，其关键因素在于回收合同的缘由以及买卖双方的约定和实际行动是否构成违约。

购房定金合同与收款凭证的法律效力，基于定金缴纳成功且未超合同总成交额的20%来评判。定金是签约方为确保合同履行，约定由一方预先支付的货币担保，具体数额可商议，但不得超过主合同标的额的20%。符合这些条件，购房定金协议即具有法律约束力。