土地出让金是由谁缴纳

一、土地出让金是由谁缴纳

土地出让金应由谁承担缴纳责任？

土地出让金这一名词通常指代的是土地使用权获得方应当支付的款项。它作为政府性基金的核心构成要素之一，其含义具体来说是指各级政府的土地管理部门将土地使用权出让给特定的土地使用者后，按照相关法律法规的条款收取的土地出让的全部价款，也就是我们常说的土地出让的交易总额。

此外，当土地使用期限届满，土地使用者需要继续使用该土地时，他们必须向土地管理部门缴纳相应的续期土地出让价款。同样，对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，如果他们希望将土地使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股以及投资等活动，那么就需要按照规定补交相应的土地出让价款。关于土地出让金的计算方法，主要包括以下几个方面：

首先，如果存在实际成交价格并且这个价格并不低于所在级别的基准地价平均标准，那么就按照成交价不低于40%的比例来计算出让金。反之，如果成交价低于基准地价平均标准，那么就按照全部地价的40%来计算出让金。

其次，如果涉及到转让的划拨土地使用权需要补办出让手续，那么就按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。土地使用权出让，简单来说，就是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定的年限内授予土地使用者，同时要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为。在土地使用权出让过程中，双方应当签订正式的出让合同。

至于土地使用权出让的最高年限，则根据不同的用途有所区别：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地则为50年。土地使用权出让的方式主要包括三种：协议、招标以及拍卖。

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条

市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

二、土地出让金新调整

依据我国国有土地出让金的相关规定，对于个人在转让其所持有的房屋土地使用权时，应按照一定比例补交相应的土地出让金。

具体来说，如果该房产是于1990年5月19日前购得，那么应当根据当时签订的出让合同上标注的地价，按照30%的比例缴纳土地出让金;

而在1990年5月19日（含当日）之后购买的房产，则应该按照同样的标注地价，按照60%的比例缴纳土地出让金。

此外，对于通过划拨方式获得国有建设用地使用权的工业用地而言，若要补办出让手续，也需要根据相关规定补缴一定额度的土地出让金。

在此情况下，如果该工业用地是在1990年5月19日前取得的，那么按照标的地价的30%来计算所需补缴的土地出让金;

然而若是在1990年5月19日后购置的土地，那么需要按照标的地价的50%来计算所需缴纳的土地出让金。《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》二、明确企业的国有划拨土地权益企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。

三、土地出让金延期交房怎么解决

土地使用权出让金与商品房交付日期延长的法律关系并不直接挂钩。就处理商品房延迟交付的事件来说，首先应该审视购房合同中的规定，尤其是有关房屋交付期限以及违约责任的具体条款。若开发商因自身原因未能按期完成房屋建设并交付使用，那么根据双方签订的合同，业主将享有追责的权益，有权要求开发企业依照合同规定，对其违反协议的行为进行对应的赔偿。而常见的赔偿措施则包括了支付违约金、弥补损损失等多种形式。对于这种情况，业主可优先选择与开发企业展开内部沟通和协商，争取以谈判的方式获得妥善的解决方案。如若双方无法就此达成共识，业主亦可尝试向所在地的房地产管理部门提起申诉，或者根据预先设定的的争议解决方案，到相应的仲裁机构申请仲裁，甚至可以诉诸法律程序，通过法院提起诉讼来追究开发商的违约责任。需要指出的是，在法律诉讼的过程中，业主必须备齐购房合同、付款证明等支持己方主张的关键证据，以便于准确地证明开发商的确实施了延迟交房的违约行为及其给自身带来的经济损失。

土地出让金是土地使用权获得方应支付的款项，即土地使用者向政府支付的土地出让交易总额。土地出让金由土地使用者承担缴纳责任，包括初始出让和续期出让。计算方式基于实际成交价格或基准地价平均标准，出让方式有协议、招标和拍卖。