签订购房意向书后反悔

最新修订 | 2024-10-19
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5440人
专家导读 购房意向书签署后的反悔权探讨如若被告未能遵循房产合同所载之命令或服务,或履行合同期间所承诺之事未达标准,应承担关于重新采取补救措施、进行连续履约或者赔偿损失等方面的违约责任。法律明文规定,倘若被告以实际行动或者明确表达的方式来证实他们不再愿意履行合同义务,在合同履行期限届满之前,原告有权要求其承担起违约责任。
签订购房意向书后反悔

一、签订购房意向书后反悔

购房意向书签订后的变更及违约处理

倘若合同当事人任何一方未能完全履行合约条款或未达协议标准的履行约定,那么该方就应尽其职责分别持续履约、采取适当补救措施或者提供经济补偿等方式来减轻所造成的损失。按照我国现行法律规定,当其中一方毫无疑虑地表达出自己不会履行合同义务,或是通过自身行为揭示出这一事实时,另一方可在合约履行的最后期限尚未到来之时,提前决定请求对方承担违约责任。若买受人签订购房合同之后因其个人原因决定放弃购买此处房产,但并未在此前提下存在法律所允许的解约情况,那么,他/她即需要承担违约责任。按照我国法律原则,房地产买卖契约得以对违约责任人进行相关规定。因此,假如在签订的房地产买卖契约中有提到过关于各种违约责任的说明,例如支付违约金、支付定金的罚则等条款,那么,作为买方的一方则不得不遵照此契约上的约定去负担因违约而产生的后果。假设买方并不愿意依照房地产买卖契约来承担违约责任,那么卖方可以提出诉讼,甚至可以由法院依法实施强制执行手段。若所签订的房地产买卖契约对此类违约责任并无详细设定,那么在卖方提起诉讼之后,法院将依循法律相关规定,综合研究案情实际情况,根据需要要求买方承担适当的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

二、签订购房意向书后定金如何退

在一般情况下,交付的定金通常难以申请退回,然而,根据以下几种特定情形,定金仍有可能得到退还:

首先,若开发商在认购意向书所规定的最后期限之前,将已经处于认购状态的房产出售给其它第三方并最终导致了无法正式签署购房合同,那么开发商应当双倍赔偿购房者所支付的定金;

其次,若是由于开发商无法提供相应的商品房销售合法凭证或由于其自身原因导致双方无法顺利签署购房合同,甚至因此造成合同被判定为无效,在此种情况下,开发商需全数归还购房者的定金并承担由此产生的经济损失;

再者,倘若双方仅因为对正式合同中的内容、以及相关补充协议的细节无法达成统一共识,且这与认购意向书中的内容并不相关,从而使得签约没有成功实现的话,那么双方都不构成实质性的违约行为,开发商应该将收取的定金全数退还给购房者;

最后,如果认购意向书中没有明确涉及到价格、面积和户型等关键性条款,或者这些条款表述模糊,双方又无法就此达成一致意见,进而导致正式合同无法顺利签署,在这种状况下,开发商也需要将定金返还给购房者。

但值得注意的是,如果开发商已经满足了商品房预售所需的法律要件,但购房者仍然拒绝签订商品房买卖合同,那么作为购房者就丧失了请求退还定金的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

三、签订购房意向书定金能退吗

关于购房意向书中定金是否可以退回的问题,其确切答案取决于具体的情形。若由于开发商的责任使得合同无法顺利签订,例如出现严重的房屋质量问题或者发现开发商并不具备卖房的合法资质等情况,那么在这种情况下,您是有权请求返还定金,并且还能提出双倍赔偿的要求。然而,如果是因为您个人的原因,例如仅仅是变更了购买的心意,一般来说,定金不会被返还。但是,若在协商过程中,双方未能就房屋买卖合同的中心条款,如房价、交房日期以及办理产权证书等方面达成共识,从而导致合同无法顺利签订,那么在此种情况下,定金仍有望得到返还。总的来说,决定定金返还与否的核心在于,造成合同无法成功签订的责任究竟应该归咎于哪一方。

若合同一方未履行或未达标履行,应尽责持续履约、补救或补偿。在明显不履行或行为表明不履行时,另一方可提前请求对方承担违约责任。购房人因个人原因放弃购房且无法定解约情形,需承担违约责任。契约中有违约责任的,买方应遵守约定承担后果。否则,卖方可诉讼或强制执行。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6348位律师在线平均3分钟响应99%好评
签订购房意向书后反悔
一键咨询
  • 155****3670用户1分钟前提交了咨询
    154****1865用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    162****2577用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    168****4781用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****3832用户3分钟前提交了咨询
    177****6117用户2分钟前提交了咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    152****3885用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    131****0365用户2分钟前提交了咨询
    154****4455用户2分钟前提交了咨询
    146****0532用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    168****7712用户3分钟前提交了咨询
    160****7758用户3分钟前提交了咨询
    160****5300用户1分钟前提交了咨询
    170****8340用户1分钟前提交了咨询
    137****2043用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
签订购房意向书后反悔
购房意向书签订后,一方未能如约履行或未达到约定标准,应承担违约责任。如欲退出交易且无法定解除情形,购房者需承担违约责任。合同中有具体规定的,按条款执行;无规定时,法院将依据法律判决购房者履行相应责任。
10w+浏览
房产纠纷
离婚协议书签订后可以反悔吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 这个问题必须要分情况。 1、对离婚这一决定反悔,不能向 如果男女双方自愿离婚,并对子女的财产问题已有适当处理,在婚姻登记机关办理了离婚登记,领取了《离婚证》的其婚姻关系即正式解除。一方反悔,向人民提讼的,人民不予受理。 当然,如果双方愿意,可以办理复婚手续。 2、因财产分割而对离婚协议书反悔,可以向 如果协议离婚后,对于财产分割问题反悔,可以在协议离婚后1年内向,要求变更或者撤销财产分割协议。 但是只有订立了《离婚协议书》时存在欺诈、胁迫等情形的,才会依法判决变更或撤销原财产分割协议,否则将会判决驳回诉讼请求,对原告的要求不予支持。 3、因《离婚协议书》没有约定的事项而反悔,可以向 如果探视时间、子女姓氏问题等,可以向,提出自己的诉讼请求,人民会依据法律作出判决。 4、因对方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等事项对离婚协议书反悔,可以向 如果离婚后,一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方的财产的行为,可以向人民提讼,请求在此分割夫妻共同财产。该的权力只能在发现上述行为之日起2年内行使。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
签了购房意向书能反悔吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签了购房意向书能反悔吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
对方在签订购房协议后反悔要怎样办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 经典案例:
我去年10月回老家休假时,李某与我商量,欲将一套正在修建的单位团购房转让给我,除正常缴纳各种税费外,要我另给他5万元好处费,并帮助我办理房产证。签订协议后,我履行了义务。现在由于房价上涨,李某反悔,只补偿2万元给我。对此,我不能接受。请问,现在这个房子属于谁?我该怎么办?
详细回答:
对于房屋的权属,国家采取的是登记生效原则。由于此房还没有过户到你的名下,所以此房目前还不属于你所有。
但你可根据法律规定维护自己的权益。《合同法》规定,协议一旦签订,无重大情势变更,当事人应该按照约定全面履行自己的义务。根据你所有的情况,对方反悔,已构成违约。根据相关法规,你可要求对方继续履行合同或承担违约责任。
如果你想取得此房,只要对方单位没有禁止转让的规定,你就可以要求对方继续履行合同。如果你愿意解除合同,双方可以就赔偿事项进行协商,协商不成可,要求对方按照判决或者合同约定或者你所受的实际损失进行赔偿(一般不超过总额的20%)。
附:购房协议范本
经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具置)号楼单元房,标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号,建筑面积约为平方米。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米,总房价约为 元。
2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米,阁楼总价款约为 元。
3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米,储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元,(大写佰拾万仟佰拾元整)
5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。
三、付款方式:
买方愿意采取下列第种方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向银行借款方式付款。
签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元),如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
签订正式的房地产商品房买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异,最终面积以房管部门实测为准,房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
四、逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。
五、交付期限:
甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付,逾期六十日,甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息,甲方不另行承担任何责任。
六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。
八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
出售方(签章):认购方(签章):
法定代表人:
年月日
委托代理人(签章):
年月日
快速解决“房产纠纷”问题
当前6348位律师在线
立即咨询
我一个朋友之前准备买房子,已经签定购房合同。现在又想要反悔了,不想要了,想要问一下签订购房合同后反悔会怎么吃饭?
[律师回复] 根据最高人民法院的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,对于房产交易中的认购书、意向书等预约合同的法律效力予以明确,并有专门条款针对买卖双方一旦毁约的处理意见。在第28条规定:“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”这意味着,如果发生开发商或是购房者违约的情况,除了赔付定金,还可以根据房价涨跌提出索赔。   这里需要提醒的是,该司法解释中的“定金”两个字很关键。这说明关键的28条,约束的是“预约合同”,也就是说是认购书、意向书等等,不是正式的购房合同,牵涉到的“定金”也就是诚意金之类,并不是购房的全款。   其实,该司法解释的出发点,是为了保护购房者的利益,因为与开发商相比,作为个体的购房者处于相对弱势的地位,因此规定开发商在不履行合同时,买方除了能拿回定金之外,还可以索赔损失。比如交了5万元定金认购了一套100万元的房子,可开发商单方撕毁合同,退回5万元的定金后又赔偿了5万元,但是却以120万元的价格卖了出去,折算下来仍赚了15万元。如果遇到这种情况,买房人就可以对这15万元的不当得利提出索赔。
问题紧急?在线问律师 >
6348 位律师在线,高效解决问题
购房签订了认购书可以反悔吗
如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
10w+浏览
房产纠纷
对方在签订购房协议后反悔应该怎么样办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 经典案例:
我去年10月回老家休假时,李某与我商量,欲将一套正在修建的单位团购房转让给我,除正常缴纳各种税费外,要我另给他5万元好处费,并帮助我办理房产证。签订协议后,我履行了义务。现在由于房价上涨,李某反悔,只补偿2万元给我。对此,我不能接受。请问,现在这个房子属于谁?我该怎么办?
详细回答:
对于房屋的权属,国家采取的是登记生效原则。由于此房还没有过户到你的名下,所以此房目前还不属于你所有。
但你可根据法律规定维护自己的权益。《合同法》规定,协议一旦签订,无重大情势变更,当事人应该按照约定全面履行自己的义务。根据你所有的情况,对方反悔,已构成违约。根据相关法规,你可要求对方继续履行合同或承担违约责任。
如果你想取得此房,只要对方单位没有禁止转让的规定,你就可以要求对方继续履行合同。如果你愿意解除合同,双方可以就赔偿事项进行协商,协商不成可,要求对方按照判决或者合同约定或者你所受的实际损失进行赔偿(一般不超过总额的20%)。
附:购房协议范本
经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具置)号楼单元房,标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号,建筑面积约为平方米。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米,总房价约为 元。
2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米,阁楼总价款约为 元。
3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米,储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元,(大写佰拾万仟佰拾元整)
5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。
三、付款方式:
买方愿意采取下列第种方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向银行借款方式付款。
签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元),如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
签订正式的房地产商品房买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异,最终面积以房管部门实测为准,房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
四、逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。
五、交付期限:
甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付,逾期六十日,甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息,甲方不另行承担任何责任。
六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。
八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
出售方(签章):认购方(签章):
法定代表人:
年月日
委托代理人(签章):
年月日
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
签完购房意向合同能否反悔
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签完购房意向合同能否反悔相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
民事纠纷调解协议书签订后可以反悔吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如果达成调解协议时,法官提出不另行制作调解书,并记录入笔录,双方未提出不同意见,则签字后则不能反悔。但如果是另行制作调解书,则签收后即生效,不可以提起上诉,但可以申请再审。
1、民事诉讼法:第九十七条调解达成协议,人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名,加盖人民印章,送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。第九十八条下列案件调解达成协议,人民可以不制作调解书:
(一)调解和好的离婚案件;
(二)调解维持收养关系的案件;
(三)能够即时履行的案件;
(四)其他不需要制作调解书的案件。对不需要制作调解书的协议,应当记入笔录,由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后,即具有法律效力。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的,人民应当及时判决。
2、民事诉讼法:第二百零一条当事人对已经发生法律效力的调解书,提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的,可以申请再审。经人民审查属实的,应当再审。第二百零二条当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书,不得申请再审。调解协议书的生效时间调解协议生效的时间,因是否制作调解书而不同。
首先,关于调解书的生效时间。《民事诉讼法》第89条第3款规定:“调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。”这一规定包括两个方面的要求:
1、调解书必须送达双方当事人签收。据此,调解书应当直接送达当事人本人,不适用留置送达和公告送达的方式。
2、调解书必须经双方当事人签收后才能生效。如果一方或双方当事人拒绝签收的,应当视为调解不成立,调解书不发生法律效力。无请求权的第三人参加诉讼的案件,人民调解时需要确认无请求权的第三人承担义务的,应经其同意,调解书也应当同时送达其签收。无请求权第三人在签收调解书前反悔的,人民应当及时判决。
其次是记入笔录的调解协议的生效时间。根据《民事诉讼法》第90条第2款规定,不需要制作调解书只记入笔录的调解协议,由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后,即具有法律效力。
快速解决“非诉讼类”问题
当前6348位律师在线
立即咨询
交通事故调解协议书签订后还能反悔吗?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 交通事故发生后,以“私了”方式达成调解协议是最快解决矛盾纠纷的方式,但是有时候往往“欲速则不达”,或者是赔偿义务人认为赔的钱多了要反悔,或者是赔偿权利人认为赔的钱少了要反悔。那么,交通事故签订的调解协议是否能反悔呢? 对于赔偿权利人来说: 1、如果签订协议时,系出于继续救治费用或者受胁迫原因而同意签订过低赔偿金额,或者受到明显误导而答应过低赔偿金额,是可以反悔的; 2、如果签订协议时未发现伤情,之后发现因该事故造成的伤情,可以反悔要求追加赔偿金额;如果较大金额的赔偿项目如被抚养人生活费、残疾辅助器具费、后续治疗费等未列入赔偿范围,也可以反悔,要求增加赔偿金额,但是协议明确指出赔偿金额包括全部赔偿项目或者赔偿权利人明确放弃部分项目的除外。 对于赔偿义务人来说:如存在以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危签订协议的情形,或者协议确定的赔偿金额远大于法定赔偿金额且赔偿义务人根本没有能力支付赔偿的,也可以反悔。 另外,如果赔偿义务人已经按照协议履行全部或者部分赔偿,一般情况下,不能再提出撤销、变更协议、返还部分或者全部已赔付款项,或者要求撤销未支付款项。 综上,在交通肇事案件中,交警部门主持达成的赔偿协议书,只要是在双方自愿,合法的基础上达成的,一般应当认定原协议的合法效力。但如果原协议在签订的时候,确实存在显失公平和重大误解以及欺诈,胁迫等情况,当事人是可以反悔的。在审查时,如果认为确实存在上述情形,当事人又以撤消或变更协议为案由的,一般也会支持。
认购意向书有法律效力吗,签订认购意向书责任如何承担
[律师回复] 认购意向书有法律效力吗在签订正式的购房合同之前,开发商往往要求购房人签订一份“认购意向书”,那么该意向书具有法律效力吗签订后,如果一方反悔,签订认购意向书责任如何承担对此问题应当具体问题具体分析。
首先,我们看意向书的内容,从意向书的本意看意向书是为了今后履行一定行为的约定,如果对所购房屋只有一个大概的意向,而没有具体的标准,也没有预付款等等,这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的意向书,双方当事人如果违反了一般不须承担什么法律责任。另一种认购意向书名为意向书而实质是购房合同,合同的权利义务条款约定的比较明确具体,以及预付款、首付款或定金交付、使用,以及违约责任等。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”这样的意向书其实就是合同,具有合同的法律效力,一方违反应当承担相应的违约责任。
其次,双方签订的认购意向书是否具有法律效力还取决于开发商是否取得了相应的法律手续。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定:“房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:……㈣已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”所以,未取得商品预售许可证而签订的购房合同(包括意向书)是没有法律效力的。
问题紧急?在线问律师 >
6348 位律师在线,高效解决问题
收了购房订金反悔了如何办
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着收了购房订金反悔了如何办的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
签订了购房合同,现在反悔了,能把定金要回来吗
[律师回复] 交付定金属于一种担保方式,在消费者由于某些原因后悔的话,可以弥补一些损失。那么合同已经签了在反悔,交的定金能要回来吗定金能不能要回来主要分为以下几种情况:消费者违约,定金就要不会。现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,经常会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行。商家或者对方违约,定金可以要回。其中如果是商家违约的话,可以要求商家双倍返还定金,如果商家违约拒退定金的,可以向,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事状等。定金、订金易混淆,定金与订金区别要记牢定金:是购买物品所交部分或全额的钞票,不退,义务:不履行者,赔偿对方,赔偿倍数视合同而定。订金:订购物品所交部分金额不超过全额20%,没合同者视数额或损失评估后,退还部分或不退。义务:不履行者,视数额或损失评估后卖方退还全额或部分金额你的问题:如果订购货物没有造成对方损失,也没产生任何资金消耗,应全额退还。或部分退还。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 签订购房意向书后反悔