二手房过户买方需要哪些材料

最新修订 | 2024-10-31
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包敬立律师
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专家导读 二手房过户时,买方需准备以下材料:单身买方需提交户口簿、身份证和购房合同,并提供契税完税证明;已婚或离异买方除上述材料外,还需提供结婚或离婚证明。请确保这些文件齐全有效,以顺利完成过户手续。
二手房过户买方需要哪些材料

一、二手房过户买方需要哪些材料

关于二手房过户买方所需提供的相关材料

买方应准备以下必要的资料文件:

如若买方是单身人士,则需在办理过户手续之时提交户口簿、个人身份证明以及购房合同等文件,同时还须提供完成纳税程序的房屋买卖交易契税完税证明。反之,若是已婚或离异的买方,除以上基本必备材料外,亦需要提交相应的结婚证书、离婚证婚姻状况证明文件。《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和参照文本等信息。

二、二手房过户满五年再出售合法吗

关于二手房过户及其销售的相关规定,根据我国现行法律精神,在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。

同时,对于经济适用房而言,同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。

比如,根据我国的法律规定,如果您购买了经济适用住房但未满五年,则暂时无权将其直接投入市场进行交易。

然而,考虑到某些特殊情况,如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房,此时可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。

在此基础上,如果购买经济适用住房已经超过五年,那么作为业主,您有权利将房产私自上市交易,但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。

至于这部分费用的具体支付比例,是由各地方的市政府或县级政府来确定的,而且政府还会有优先收购该套房产的权利;

此外,您也可以选择按照政府设定的标准,先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项,即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任

三、二手房过户五证不全怎么办

涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说,我们常说的'五证',即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整,理论上讲,这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此,您需要明确究竟是哪些证件未齐备,以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致,您可以根据购房合同条款,向其提出相应的违约赔偿要求。同时,我们强烈建议您立即与相关政府部门进行联系,以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而,请您务必注意,在此种情况下,确实存在一定程度的风险,这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中,务必要妥善保管好所有相关的证据资料,以便更好地保障您个人的合法权益。

二手房过户时,买方需准备以下材料:单身买方需提交户口簿、身份证和购房合同,并提供契税完税证明;已婚或离异买方除上述材料外,还需提供结婚或离婚证明。请确保这些文件齐全有效,以顺利完成过户手续。

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1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
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我想问一下二手房评估材料在评估一般需要哪些材料?我最近看上了一套二手房,准备把他入手下来。
[律师回复]
一、基本资料:
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证;
2、委托方及资产占有方承诺函;
3、评估基准日及近期会计报表;
4、企业基本情况简介;
5、董事会委估决议;
6、特种行业的行业许可证。
二、产权证明文件:
1、房屋所有权证;
2、土地使用权证及交纳土地出让金发票;
3、购房、购土地使用权合同书、协议;
4、工程项目批文。
三、技术资料:
1、房屋建筑物资料
(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;
(2)工程概、预算书;
(3)工程竣工决算书、竣工验收单;
(4)建筑工程平面图、工程施工图说明;
(5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况);
(6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标;
(7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。
2、土地使用权资料
(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用;
(2)当地土地基准地价;
(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图;
(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料;
(5)基础设施开发程度资料;
(6)商业服务设施配套情况资料;
(7)当地交通旅游图。
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二次诉讼离婚需要的材料
[律师回复] 您好,关于二次诉讼离婚需要的材料这个问题,我的解答如下, 二次离婚需要的材料如下:必备材料:
(1)原告方的身份证原件,审核完即归还原告。
(2)双方夫妻关系的证明,一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。
(3)夫妻共同财产的证明,一般提交财产清单即可,具体在开庭时提交也可。
(4)有子女的还应当提交子女的出生证明、户口簿。
(5)如果是第二次离婚,原告还要从开具判决生效单。其他材料:
(1)婚姻基础状况的证明材料。如自由恋爱、经人介绍或包办买卖婚姻、再婚、复婚等的证明材料。
(2)婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。如因第三者插足引起离婚的,提供第三者介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供诊断书、鉴定书;如有赌博、吸毒等恶习或被判处长期徒刑的,提供公安机关的处理决定、判决等材料。
(3)夫妻关系现状的证明材料。如分居的,提供分居时间、原因、分居协议等材料;曾经离婚的,提供判决书、裁定书等材料;双方家庭之间有过激烈冲突的,提供公安机关的出警记录材料等。
(4)双方经济状况的证明材料。双方收入、存款、债权债务等证明,如单位证明、工资卡、完税证明,存款人、帐号、金额,债权、债务数量,债务债权人姓名、住址等。
(5)需要对方给予经济帮助的,提供疾病或无劳动能力、经济来源状况的证明。
(6)需要经济补偿的,提供财产约定书、一方抚育子女、照料老人的证词和录音材料等。
(7)要求对方给予精神损害赔偿的,提供对方重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等的证据材料。
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二手房过户所需哪些材料
1、买方需要携带的材料:购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。卖方需要携带的材料:卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料。
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二手房过户要准备哪些材料?
[律师回复] 解答如下,
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政决定书,房地产买卖合同书。按规定需公证的,应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
1
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
1
2、房地产共有人同意转移的意见书。
1
3、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
1
4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
1
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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过户二手房需要哪些材料
1、买方需要携带的材料:购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。卖方需要携带的材料:卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料。
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二次起诉离婚需要什么材料
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 必备材料: (1)原告方的身份证原件,审核完即归还原告。 (2)双方夫妻关系的证明,一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。 (3)夫妻共同财产的证明,一般提交财产清单即可,具体在开庭时提交也可。 (4)有子女的还应当提交子女的出生证明、户口簿。 (5)如果是 第二次离婚,原告还要从开具判决生效单。 其他材料: (1)婚姻基础状况的证明材料。如自由恋爱、经人介绍或包办买卖婚姻、再婚、复婚等的证明材料。 (2)婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。如因 第三者插足引起离婚的,提供第三者介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供诊断书、鉴定书;如有赌博、吸毒等恶习或被判处长期徒刑的,提供公安机关的处理决定、判决等材料。 (3)夫妻关系现状的证明材料。如分居的,提供分居时间、原因、分居协议等材料;曾经离婚的,提供判决书、裁定书等材料;双方家庭之间有过激烈冲突的,提供公安机关的出警记录材料等。 (4)双方经济状况的证明材料。双方收入、存款、债权债务等证明,如单位证明、工资卡、完税证明,存款人、帐号、金额,债权、债务数量,债务债权人姓名、住址等。 (5)需要对方给予经济帮助的,提供疾病或无劳动能力、经济来源状况的证明。 (6)需要经济补偿的,提供财产约定书、一方抚育子女、照料老人的证词和录音材料等。 (7)要求对方给予精神损害赔偿的,提供对方重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等的证据材料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条 状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息; (三)诉讼请求和所根据的事实与理由; (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1、标题。在请假条上方的位置,用较大的字体注明请假条“三个字,根据请假事由的不同,也可以将产假”两个字加上,注明产假请假条“也是可以的。 2、向谁请假。根据每个单位请假制度的不同,有时候需要向单位办公室请假,有时候需要向人事部门请假,有时候需要向某位领导请假,不管向谁请假,在标题下方、正文的左上方都需要写明向谁请假,应该顶格写上某某单位办公室”、尊敬的某某单位领导“等称呼,称呼后面加上冒号。 3、正文。不管是什么类型的请假条,正文都是最主要的内容,也是很多请假人最不会写的部分。第二步写完称呼之后,另起一行,空两格写请假条的正文内容。根据国家规定,产假一般为98天,但也有其他的特殊情况,可以参照注意事项”、产假请假条的正文应该写明预产期和具体的请假日期,譬如本人是____年____月____日的预产期,经医生建议,定于____年____月____日提前待产,特从____年____月____日开始请假,到____年____月____日假期结束。 尊敬的领导: 本人已近临产,预产期为××××年××月××日,属于计划内合法生育第二胎。鉴于家庭住地与工作单位之间距离较远以及目前身体状况,难以坚持正常工作。根据中心相关规定,产妇休假应为××天。我现特向中心申请休产假,预计自××××年××月××日至××××年××月××日。望领导给与审批为盼。感谢! 特此申请 此致 敬礼 申请人: 年 月 日 1、产假:98天+15天(难产)+15天(多胞胎每多生一个婴儿)。 2、产前检查:女职工妊娠期间在医疗保健机构约定的劳动时间内进行产前检查(包括妊娠十二周内的初查),应算作劳动时间。(有些企业将怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查的时间计为病假、缺勤等,侵害女职工的合法权益) 3、产前工间休息:怀孕七个月以上,每天工间休息一小时,不得安排夜班劳动。 4、授乳时间:婴儿一周岁内每天两次授乳时间,每次30分钟,也可合并使用。
第二次起诉离婚要什么材料
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 必备材料: (1)原告方的身份证原件,审核完即归还原告。 (2)双方夫妻关系的证明,一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。 (3)夫妻共同财产的证明,一般提交财产清单即可,具体在开庭时提交也可。 (4)有子女的还应当提交子女的出生证明、户口簿。 (5)如果是 第二次离婚,原告还要从开具判决生效单。 其他材料: (1)婚姻基础状况的证明材料。如自由恋爱、经人介绍或包办买卖婚姻、再婚、复婚等的证明材料。 (2)婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。如因 第三者插足引起离婚的,提供第三者介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供诊断书、鉴定书;如有赌博、吸毒等恶习或被判处长期徒刑的,提供公安机关的处理决定、判决等材料。 (3)夫妻关系现状的证明材料。如分居的,提供分居时间、原因、分居协议等材料;曾经离婚的,提供判决书、裁定书等材料;双方家庭之间有过激烈冲突的,提供公安机关的出警记录材料等。 (4)双方经济状况的证明材料。双方收入、存款、债权债务等证明,如单位证明、工资卡、完税证明,存款人、帐号、金额,债权、债务数量,债务债权人姓名、住址等。 (5)需要对方给予经济帮助的,提供疾病或无劳动能力、经济来源状况的证明。 (6)需要经济补偿的,提供财产约定书、一方抚育子女、照料老人的证词和录音材料等。 (7)要求对方给予精神损害赔偿的,提供对方重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等的证据材料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条 状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息; (三)诉讼请求和所根据的事实与理由; (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
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