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没有签订物业合同物业起诉我胜诉了怎么办
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2024-11-08
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包敬立律师
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专家导读
要是物业告您赢了，您得先冷静地琢磨下判决结果哟。得瞅瞅判决里头让您担的责任和义务到底是啥。要是您觉得判决有毛病或者不合理，在规定时间内可以往上一级法院申请上诉。不过上诉得有足够的理由和证据撑着才行。另外呢，最好跟物业好好沟通沟通，看看能不能商量出个双方都能接受的办法，这样能避免更多的法律纠纷和花钱。
被物业告输后，先分析裁决，明确责任义务。若判决有误或不公，在法定期限内可上诉，需有充足理由和证据。期间建议与物业沟通协商，争取达成和解，避免更多纠纷和费用。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、没有签订物业合同物业起诉我胜诉有效吗
若物业企业能够为此施以明确有效的证据来验证其实际确实向您所处的社区提供了物业服务，如日常清洁、安全保卫、设备检修和保养等工作事项，即便双方之间并未签署正式的物业服务合同，但在特定情境下，法院仍旧有可能作出不利于业主的法律判决，判定物业企业获得胜诉。因在此种情形之下，实质性的物业服务关系或许已经形成。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
诈骗案量刑依据涉案金与案情。高诈骗可判三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。巨诈骗或情节严重者，处三年以上十年以下有期徒刑及罚金。超巨或极严重情节，或判十年以上至无期徒刑，并罚金或没收财产。法官量刑时，会综合考虑自首、立功、退赃等情节。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
如果物业起诉您胜诉了，您需要先冷静分析判决结果。看看判决中要求您承担的责任和义务具体是什么。如果您认为判决存在错误或不合理的地方，您可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。但上诉需要有充分的理由和证据支持。同时，尽量与物业进行沟通，看是否能通过协商达成一个双方都能接受的解决方案，以避免进一步的法律纠纷和费用支出。
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因为拖欠物业费被物业起诉，应该怎么积极应对才能胜诉，物业确实有问题，有胜物业的例案吗
[律师回复]
一、因为拖欠物业费被物业，这是属于物业的权利，物业确实有问题的，业主可以搜集证据向当地人民维权的，但是缴纳物业费是业主的义务，不得以物业管理问题为由拒交物业费。
二、依据《物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。
一、因为拖欠物业费被物业，这是属于物业的权利，物业确实有问题的，业主可以搜集证据向当地人民维权的，但是缴纳物业费是业主的义务，不得以物业管理问题为由拒交物业费。
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业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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[律师回复]
一、因为拖欠物业费被物业，这是属于物业的权利，物业确实有问题的，业主可以搜集证据向当地人民维权的，但是缴纳物业费是业主的义务，不得以物业管理问题为由拒交物业费。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
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（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
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车子停在小区被泼油漆，报了案备了案，可是小区监控探头是坏的，找不到作案人员，损失已经达到五千以上，小区发生这种事情已经四五起了，我可以起诉物业吗？起诉的话胜诉多少？胜诉物业大概承担的费用比例是多少？
[律师回复] 当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。依据国务院颁布的《诉讼费用交纳办法》规定，当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括
(一)案件受理费
(二)申请费
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
合同纠纷案件属于财产案件，应当按照《诉讼费用交纳办法》第13条第
(一)款规定的财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5交纳
3.超过10万元至20万元的部分，按照2交纳
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5交纳
5.超过50万元至100万元的部分，按照1交纳
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9交纳
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8交纳
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7交纳
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6交纳
10.超过2000万元的部分，按照0.5交纳。
所以，标的额为60万的合同纠纷案件的案件受理费为人民币9800元。若在诉讼过程中申请财产保全，保全费为3520元，若案件进入强制执行阶段，执行费为8400元。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
《诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
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风景名胜区条例(2016修订) 第二十六条 在风景名胜区内禁止进行下列活动：(一)开山、采石、开矿、开荒、修坟立碑等破坏景观、植被和地形地貌的活动;
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第二十二条经批准的风景名胜区规划不得擅自修改。确需对风景名胜区总体规划中的风景名胜区范围、性质、保护目标、生态资源保护措施、重大建设项目布局、开发利用强度以及风景名胜区的功能结构、空间布局、游客容量进行修改的，应当报原审批机关批准对其他内容进行修改的，应当报原审批机关备案。
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政府或者政府部门修改风景名胜区规划对公民、法人或者其他组织造成财产损失的，应当依法给予补偿。
《风景名胜区条例》
第二十二条经批准的风景名胜区规划不得擅自修改。确需对风景名胜区总体规划中的风景名胜区范围、性质、保护目标、生态资源保护措施、重大建设项目布局、开发利用强度以及风景名胜区的功能结构、空间布局、游客容量进行修改的，应当报原审批机关批准对其他内容进行修改的，应当报原审批机关备案。
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我想问一下物业费是物业公司订的吗
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1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。
1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。
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带好相关的证件，与物业人员双方签订。
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2、购房付款发票
3、身份证。
4、支付物业管理费。
5、区房地产管理处办理产权的收据。
物业管理合同应具备以下主要条款：
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。
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3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。
5、双方的权利和义务。
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7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。
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房产纠纷
朋友的弟弟开了一家物流公司，之前没有签过，现在要签订一份物流合同，请问物流合同签订流程是什么？
[律师回复] 想达成一份成功的物流服务协议，第一步是在谈判开始之前确保你的谈判队伍能清楚地了解目标。你所需的物流服务项目应该一目了然地列出来，并且能真正反映你公司的实际需求。在整个谈判过程中，应该对不同选择所相应带来的财务结果进行明确的记录和探讨，并且不断评估这些选择方案。第二步是选择合适的公司参加谈判。整个选择应该建立在稳妥报价的基础上，在此期间考虑对方公司的能力和所报出的价格。在挑选物流服务提供商时应基于本公司明确的书面要求，而不是依据对方的营销表现（即口头表现出极好的公司形象和服务水准）。如果物流服务提供商并不能满足你所需的服务，那么，谈得再好的价格也是竹篮打水一场空。相反的是，如果你只有啤酒钱的预算，但对方能够提供香槟的服务，那么这才是物有所值， 这才是价值的体现。
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快速解决“合同事务”问题
开发商签订欺骗合同，法院起诉，能胜诉们
[律师回复] 法院裁判已奏效，如果开发商欠着不出钱，你能够诉讼银行，胜诉可能性大。民事诉讼是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纷争的活动，以及由这些活动所发生的诉讼关系。诉讼是指当事人就民事纷争向人民法院提诉讼讼，请求人民法院依照法定流程进行审判的做法。即请求法院通过审判，使被告人承受某种法律上的职责和义务。诉讼须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须隶属受诉法院管辖范围。《民事诉讼法》第一百一十九条诉讼必须符合下列要求：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、借口
(四)隶属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、借口
(四)隶属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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未签订物业合同能拒付物业费吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未签订物业合同不可以拒交物业费。
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
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