婚前贷款买房写两个人名字算共同财产吗

一、婚前贷款买房写两个人名字算共同财产吗

关于婚前贷款购房，以两人名义登记，是否应视为共同财产的法律分析

婚姻维系期间所偿还贷款部分应当被认定为合资资产。若在婚前由某一方以本人名义购得的房地产地产，然而此后却使用了夫妇双方的共有现金流来偿还该等债务，那么在面临离婚的情况下，应将其作为原本的所有者视为房地产产权人，并对婚后共担还款金额进行公平合理的均分。而另一方面，尚未获取房地产所有权的一方有权利索取相应比例的价值补偿。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前贷款买的房子离婚怎么判

关于婚前以贷款方式购买房产的离婚问题的裁决

根据最新的民法典，关于离婚财产中房屋分配方面作出明确的规定如下：

首先，若此房产先已被认定为某人在婚姻关系建立之前所拥有的个人财产，那么这部分房产便会依旧归属其个人所有；

其次，若经过确认，该房产属于夫妇二人共同拥有，则双方有权力通过协议手段来解决这个问题。他们可以选择通过公开拍卖的形式，按照各自的出资比例获取相应的房款，或者是，由其中一方完全取得房产的所有权，另一方以货币形式获得相应的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、婚前贷款买房婚后属于共同财产吗

婚前贷款购买的房产婚后是否属于共同财产

关于婚前男方购置的房产，是否可能被视为夫妻双方的共同财产，这主要取决于其实际情况。以下是我们需要关注的几个方面：

1.如果在结婚之前，男方已经全资购买了房产并将其登记在自己的名字之下，那么这将被判定为他的个人私有财产，而非作为夫妻共同财产进行处置。

2.另一种情况则是，如果在结婚之前，男方已经全款购买了房产，然而却将其登记在夫妻双方的名字下面，那么根据相关法律法规，我们可以将此理解为赠予行为，并且在此基础上，可以认为该房产由男方的个人私有财产变为夫妻双方的共同财产。

3.除以上两种情况外，还有一些特殊情况，例如，男方在结婚之前购买了房产，但是在婚后，夫妻双方会使用公共财产来偿还贷款。在这种情况下，由于所借贷的资金以及相关财产的增值收益都属于共同财产的范畴，因此当面临离婚问题时，女方有权请求获得一半价值的补偿。

接下来，让我们进一步探讨一下夫妻共同财产的构成范围。

首先是工资与奖金，这包括了夫妻关系存续期间，无论是其中一方可还是夫妻双方的工资、奖金收入，以及各类福利性政策性收入和补贴。

其次是生产与经营的收益，这是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方或双方在从事生产或经营活动中产生的盈利。

再者是知识产权的收益，它是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方或双方依法享有的知识产权所带来的经济利益。此外，还有继承或赠与所得的财产，它是指夫妻关系存续期间，一方或双方因为继承遗产或收到赠与而得到的财产。关于继承遗产所得的财产，这里指的是财产权益的获取，而不仅仅是对财产的实际占有所代表。即便在夫妻关系终止之前未能真正占有这些财富，但只要继承活动发生在夫妻关系存续期间，那么所继承的财产也应当被视为夫妻共同财产，除非符合本法第一千零六十三条第三项的规定。还有就是其他应当被认定为共同所有的财产，包括双方实际上已得或应得的住房补贴、住房公积金，实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费，以及发至军人名下的复员费、自主择业费等一次性的费用中的婚姻关系存续期间应得部分，皆属夫妻共有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

关于婚前贷款购房，若以两人名义登记，婚姻期间偿还贷款部分应视为共同财产。离婚时，原所有者保留房产，但需公平分割婚后共同还款部分。未获产权一方有权获得相应价值补偿。