农村宅基地买卖合同怎样，合法吗

一、农村宅基地买卖合同怎样，合法吗

在农村，宅基地买卖合同常因违法而得不到法院支持。我国法律明确，宅基地所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。因法律严格限制宅基地买卖，违规买卖的合同通常被判定无效。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、农村宅基地被征收如何赔偿

农村宅基地征收赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。赔偿额受地域、土地价值、政策等影响。土地补偿费按土地原用途补偿，安置补助费按安置人口算，附着物和青苗费按实际损失赔。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村宅基地使用权能否转让

在某些特定的情况下，农村宅基地使用权是允许进行转让的。然而，转让过程中有着严谨的法律规定和程序约束，一般情况下仅限于同属一个集体经济组织之内的成员相互间进行。同时，购买宅基地的受让人也必须满足宅基地申请所设定的相关要求，且所有的转让行为都需要经过村集体全体成员的同意批准方可执行。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村宅基地买卖合同通常是不合法的。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。按照法律规定，宅基地不得私自买卖。宅基地的取得和流转都有严格的限制条件。如果私自买卖宅基地，这种合同一般会被认定为无效。