购房定金不退可以维权吗

最新修订 | 2024-11-11
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杜强吉律师
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专家导读 要是在买房子这事上闹纠纷啦,要是买房的人已经把该做的都做了,可交的订金却没退回来,那就能去法院告。要是因为一些没法控制的原因,比如遇到不可抗力啦,或者买卖双方意见不一致导致合同没签成,那订金就得退给买房的人。要是开发商违约了,除了把订金退回来,还得再给买房的人双倍的违约金。所以买房的人得按照法律来维护自己的权益,别让自己吃亏。
购房定金不退可以维权吗

一、购房定金不退可以维权吗

购房过程中,若所缴纳的订金并未得到开发商的退还,购屋者可考虑向当地法院提起诉讼,以对抗开发商不退订金的霸道行为。

若购屋者按照事先约定完成了相应义务,那么订金将被视作价款的部分或者全部进行抵扣或退还;

然而,如果由于特殊情况和自然因素等不可抗力导致未能签署交易合同、或是因为双方对于协议以及补充协议的具体内容未能达成共识而无法达成协议,这并不应由任何一方承担责任,此时购屋者有权要求开发商退还其所缴纳的订金;

此外,如果是由于售房者单方面违约导致交易无法继续进行,购屋者也有权利要求开发商退还其所缴纳的订金,并且还需支付双倍的违约金作为赔偿

以上法律依据

二、购房定金后反悔怎么办

在进行房地产交易过程中,若您已交纳购房定金且对此感到后悔,依照惯例,定金通常无法予以退还。这主要是由于定金所具备的担保合同履行之特性。

然而,倘若开发商在此过程中出现违约行为,例如未能按照约定与您签署正式的购房合同,或者该房屋存在严重的质量问题等,那么您便享有权利向其索回定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、购房定金后反悔怎么处理

在购买房屋之后倘若产生退房意愿,一般的保障措施会令定金无法返还给您。这是由于定金具备担保属性,当支付定金的一方未能如实履行相关义务或未按照约定执行,从而导致合同目的无法达成时,其将失去索回定金的权利。然而,若因房地产开发商自身原因导致合同无法正常履行,例如开发商未能获得预售许可证等,那么您便有权利向其提出退还定金的要求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在购房纠纷中,若购屋者已履行义务,但订金未获退还,可向法院提起诉讼。若因不可抗力或双方分歧导致合同未签,订金可退还。若开发商违约,除退还订金外,还应支付双倍违约金。购屋者应依法维权,维护自身合法权益。

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