二手房个人所得税计算方法有哪些

一、二手房个人所得税计算方法有哪些

二手房个人所得税的计算方法有哪些

倘若此房产乃卖家名下唯一住房，并已获房产权证长达五年之久，然则无需缴纳任何个人所得税务。反之，若属家庭仅有之住宅但买进之日距今尚不足五年时，需以纳税保证金之方式先行缴纳，倘若能于一年内再次购置房产并成功获取产权，便可全额或部分收回所交纳税保证金，至于具体退还比例，将参照成交价格最低的两处房产之交易价1%进行发放。

再者，无论何种状况，倘所出售房产非住宅类型，皆须交纳个人所得税。而地方税务部门在执行税收政策时，对营业税缴纳差额情况，个人所得税亦须征收差额的20%。因此，个人所得税务之计算公式如下：个人所得税=（计税价格-房屋原始价值-原契税-及本次交易所应缴纳税费等合理费用）×20%。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

二、二手房个人所得税退税申请流程是怎样的

二手房个人所得税退税申请流程解析

关于二手房产交易中个人所得税退还流程的详细规定如下所述：

首先，房产购置方必须完整地向税务部门提交退房证明、房屋购买协议、增值税专用发票等相应的申请材料；

其次，税务部门会对房产购买的情况进行严谨的核实；接着，根据各地方税收政策以及财务规定，由税务机关精确并计算出应缴纳的税费额度；随后，房产购置方需要提交正确的缴纳税款收据；

最后，税务部门把购房者的退税申请与恰当的缴税单据传送到国家税务总局进行评审，只要审核结果得到认可，购置方即刻就能收到退回的税款了。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；

纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。

退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

三、二手房个人所得税是买方交还是卖方交

在涉及二手房交易时，依照现行法律法规，应由出售方承担所涉及的个人所得税义务。这笔税费一般的计算方法为基于交易总价的1%或者两次交易价格之间差额的20%进行征收。

此外，还可纳入个人所得税抵扣项的范围有住房装修费用、住房抵押贷款利息和办理各种手续所需支付的手续费以及公证费用等。

同时，对于那些自购买之日起已使用满五年且该房屋属于出售方家庭的唯一住房的情况，将豁免其个人所得税的缴纳责任。

《中华人民共和国个人所得税法》第一条

在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

二手房个人所得税的计算方法有两种情况：若房产为卖家名下唯一住房且持有满五年，则免缴个税；若不满五年或不是唯一住房，则需缴纳个税。计算公式为：个人所得税=（计税价格-房屋原始价值-原契税-本次交易所应缴纳税费等合理费用）×20%。对于非住宅类房产，无论什么情况都需要缴纳个税。