二手房面积严重缩水，如何追究法律责任

一、二手房面积严重缩水，如何追究法律责任

二手房交易中面积严重缩水，如何通过法律途径追责

在购买房屋时，如果所购房产的面积差异范围没有超出百分之三（即3%）的偏差限制，则交易双方应以实际测量所得结果作为最终结算的依据进行货币结算。

然而，一旦这一偏差超过了这个标准，买方将拥有合法的权益去选择解除这份合同，并且要求卖方退还其已支付的购房款及其相应的利息。若买方决定坚持履行合同，那么他将有权向卖方提出索赔，要求对方按照面积误差的比例及事先约定的价格给予双倍的赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；

超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、二手房产权纠纷如何妥善解决

二手房产权纠纷可通过以下方式妥善解决。首先，双方应尽量协商沟通，明确产权归属及纠纷点，达成和解协议，此方式较为便捷且成本低。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，请求其协调处理，部门会依据相关法规进行调查和调解。还可申请仲裁，仲裁机构会根据双方约定的仲裁条款或事后达成的仲裁协议进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。最后，若上述方式均无法解决，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径确定产权归属，法院会依据法律和证据作出判决。在解决过程中，需保留好相关证据，如购房合同、产权证明等，以利于维护自身合法权益。

三、二手房面积缩水后如何进行法律索赔

若二手房面积缩水，可依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规进行索赔。首先，应确定实际面积与合同约定面积的差异比例，若差异超过约定比例，购房者有权要求开发商按照合同约定的方式进行赔偿，通常为退还多收房款并支付相应利息，或根据约定进行面积补差。购房者可与开发商协商解决，协商不成可向房地产管理部门投诉，或通过仲裁、诉讼等方式维护自身权益。在诉讼过程中，需提供购房合同、测绘报告等相关证据，以证明面积缩水的事实及损失情况。总之，要及时采取措施，保护自身合法权益。

二手房交易中，面积严重缩水，买方可通过法律手段维权。一般情况下，面积误差在3%以内，按实际测量结算；超出此范围，买方有权解除合同，要求退款及利息。若继续履行，买方可要求按误差比例和约定价格双倍赔偿。建议及时咨询律师，采取合适的法律途径追责。