物业电梯坏了跟物业费有什么关系

一、物业电梯坏了跟物业费有什么关系

物业电梯设备故障与物业费用之间的关系探讨

电梯发生故障时，物业有保障其正常运行的义务。若是情况较为严重，以至于必须进行大规模修理，这将意味着物业及业主之间需合力承担此项费用。这种情况下，通常会动用物业公共维修基金以解决问题。依据相关法律条文，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业以及与单幢住宅楼结构相连接的非住宅物业的业主都应按照国家规定缴纳专项维修资金。专项维修资金是归全体业主所有的财产，只能用于物业保修期结束后物业公共区域、公用设施设备的维护及更新、改造等方面，任何情况下均不能随意挪作他用。专项维修资金的收取、使用及管理办法将由国务院建设行政主管部门与国务院财政部门共同制定。作为业主来说，他们在此类物业管理事务中拥有以下多项权益：

1.遵守物业服务合同所约定的内容，享受由物业服务企业提供的各项服务；

2.提出召开业主大会会议的倡议，同时针对物业管理的各项事宜提出自己的建议；

3.提出制定和修订管理规章制度、业主大会议事规则的建议；

4.参加业主大会会议，行使投票权；

5.参与选举业主委员会成员，并享有被选任为委员的权利；

6.监督业主委员会的日常运作和执行情况；

7.监督物业服务企业是否按照物业服务合同履行职责；

8.对物业共有部位、公用设施设备及其相关场所的使用情况享有了解权和监督权；

9.监督物业共有部位、公用设施设备专用维修资金的管理和使用过程；

10.法律法规所规定的其他应享有的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

二、物业电梯坏了维修费用该谁出

一般情况下，电梯维修费用的承担主体需根据物业服务合同来确定。若合同中明确约定维修费用由物业承担，那么物业应负责维修并承担费用。若未约定或约定不明，通常按照以下原则处理：电梯属于房屋及配套的设施设备，在保修期内，由建设单位承担维修费用；保修期届满后，根据专有部分占建筑物总面积的比例确定承担主体，即专有部分面积占比超过三分之二的业主且占总人数超过三分之二的业主同意使用建筑物及其附属设施的维修资金的，由全体业主共同承担；否则，由相关业主按照各自专有部分面积所占比例承担。总之，需依据具体情况和合同约定来确定维修费用的承担方。

三、物业电梯坏了与物业费的关联是什么

物业电梯坏了与物业费存在一定关联。物业服务合同通常约定，物业公司有义务对小区内的公共设施进行维护和管理，包括电梯。若电梯因物业公司未履行或未恰当履行维护义务而损坏，这属于物业公司未按约提供服务，业主有权根据合同约定要求物业公司承担违约责任，如修复电梯、赔偿因电梯故障导致的损失等。

然而，物业费的缴纳是业主对物业公司整体服务的对价支付，不能因某一项设施故障而拒绝全部缴纳物业费。但在电梯维修期间，业主可以与物业公司协商适当减免部分物业费，以体现公平原则。如果物业公司以电梯故障为由拒绝承担责任或拒绝协商减免物业费，业主可以通过法律途径解决纠纷。

电梯等重大故障维修费用由全体业主共同承担，通过公共维修基金支付。业主需按规定缴纳专项维修资金，用于物业保修期后的共用部分和设施维护、更新、改造。业主享有物业服务、提议建议、投票选举、监督物业企业和委员会工作的权利，还需了解并监督物业共用部分和设施设备的维修资金使用情况。