房贷初审通过后流程

一、房贷初审通过后流程

关于房贷初审通过后的程序流程的详细解读

关于商品房贷款之详细操作流程如下所示：首先，从借款方面考虑，其需要填写《贷款申请审批表》以向贷款银行提供相关资料（包括首付款支付证明、买卖合同、个人身份证明以及经济收入来源证明等相关材料的原件与副本）；

其次，发展商将作为借款的担保方，需要在《贷款申请审批表》中“保证人意见”栏目处签字、加盖公章；再次，贷款银行的信贷员会对借款申请者所提供的所有资料、文件进行慎重审核并逐一进行审批；最后，贷款行方将领取手续完备的资料，按照合法有效的借款合同规定来发放贷款。

在此过程中，还需前往国土资源管理局等产权登记和公证部门完成房地产产权抵押登记手续。同时，通知发展商取回借款合同，并由其向贷款行开具已经支付完全部房款的证明资料；至此，通知借款方取回借款合同、借据、保险单；而在借款方依照约定按时偿还利息并在贷款本息结清之后，方可进行抵押登记的注销工作，解除了合同关系。

《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

二、房贷终审通过后放款流程如何进行

房贷终审通过后，放款流程通常如下：银行会将贷款资料提交至放款部门进行审核，确认无误后，会安排放款计划。一般会在约定的时间内将贷款款项划转到开发商指定的账户，用于偿还购房款。在放款过程中，银行会进行相关的手续办理，如抵押登记等，以确保贷款的安全性。同时，银行会通知借款人贷款已放款，并告知借款人还款方式、还款时间等相关信息。借款人需按照约定按时还款，若逾期未还，将面临逾期利息等后果。整个放款流程通常需要一定的时间，具体时间因银行和地区而异。

三、房贷终审通过后需办理哪些手续

房贷终审通过后，通常需办理以下手续。首先，与银行签订正式的借款合同和抵押合同等相关文件，明确双方权利义务。其次，办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行，确保银行在贷款偿还方面的权益。然后，按照银行要求提供贷款用途证明等材料，如用于购房的购房合同等。之后，银行会安排放款，将贷款资金划拨至开发商账户（购房贷款）或指定账户。在放款后，需按照合同约定的还款方式和时间按时足额还款。若有提前还款等特殊情况，需提前与银行沟通并办理相应手续。总之，要密切配合银行，按照要求完成各项手续，以确保贷款的顺利进行和自身权益。

房贷初审通过后，借款人需填写贷款申请表并提交相关材料至贷款银行。开发商作为担保人签字盖章。银行信贷员审核资料后，发放贷款。随后办理房产抵押登记手续，取回借款合同并领取相关文件。按期还款，完成撤销抵押登记及合同解除后，贷款流程结束。