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离婚后房子约定给孩子监护人可以卖吗
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2024-12-27
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卢滨律师律师
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专家导读
离婚后房子约定给孩子，那监护人通常不能卖。这是因为这种约定主要是为了孩子的利益，监护人的职责是管理和保护房子，而不是随意处置。只有在特殊情况下，比如孩子生病需要大笔医疗费用等，且经过严格的法律程序和审查后，监护人才可以处置房子。总之，在一般情况下，监护人不能擅自卖掉约定给孩子的房子，以确保孩子的利益不受损害。
婚姻破裂分财产，房子归子女，法定监护人原则上不能卖房。因要为子女谋利，监护人应负责，不得擅自处置。但为维护子女权益，如重病急需钱，遵循法律程序和审核标准，可能允许卖房。
《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
二、离婚后房产约定给监护人可否进行售卖
离婚后将房产约定给监护人，一般情况下需视具体情况判断能否售卖。若该约定已办理了过户手续，监护人取得了房产的所有权，在符合法律规定及不违反监护职责等前提下，可依法对房产进行售卖。但如果只是约定而未办理过户，房产仍登记在原权利人名下，监护人无权擅自售卖。同时，若该房产涉及未成年子女利益等特殊情况，售卖可能还需取得相关部门或其他权利人的同意。总之，要依据具体的约定及法律规定来确定是否可以售卖，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
三、离婚后房子归孩子监护人能出售吗
一般情况下，离婚后房子虽归孩子，但孩子为无民事行为能力人或限制民事行为能力人时，其监护人不能擅自出售该房屋。因为监护人需维护被监护人的利益，出售房屋可能损害孩子的权益。但如果因孩子的利益需要，如治病等重大支出，经人民法院同意，监护人可以出售房屋。若未经法定程序，监护人擅自出售房屋，该行为可能被认定无效，孩子或其他利害关系人可主张权利。总之，监护人在处理归孩子的房屋事宜时，需谨慎行事，以保障孩子的合法权益。
离婚后房子约定给孩子，监护人一般不可以卖。因为这种约定通常意味着房子是为了孩子的利益而存在，监护人只有管理和保护的职责，没有随意处置的权利。除非是为了孩子的利益，例如孩子生病需要大额医疗费用等特殊情况，且需要经过严格的法律程序和审查。
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孩子房子监护人可以卖么
孩子房子监护人不可以卖，首先可以明确的是，房产登记在孩子名下，父母无权随意处置。我国法律明确规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益。
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婚姻家庭
监护人能否卖掉监护人的房产
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
根据《民法总则》的规定，未成年的监护人须遵循如下顺序：
（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。
依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。
《民法总则》于2017年10月1日起施行
所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。
根据《民法总则》的规定，未成年的监护人须遵循如下顺序：
（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。
依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。
《民法总则》于2017年10月1日起施行
所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。
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监护人可以出卖监护人的房产吗
[律师回复] 解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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监护人卖房属不属于监护人的责任
[律师回复] 对于监护人卖房属不属于监护人的责任这个问题，解答如下, 监护人卖房属于监护人的责任，监护人是没有权力将被监护人的财产进行变卖的。
《民法总则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
《民法总则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
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监护人可以变卖被监护人的财产吗？
[律师回复] 对于监护人可以变卖被监护人的财产吗？这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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孩子的房子监护人怎么卖？
孩子名下的房子，监护人是没有权利出售的。监护人在履行监护职责时，应当保护被监护人的财产权，没有得到被监护人的同意，不能随意处理被监护人的财产。如果孩子已经成年，就具备了民事行为能力，可以随意处置自己的房子。
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监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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监护人可以代替监护人买卖房屋吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
中华人民共和国民法总则
第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
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第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
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监护人有权利把被监护人房产卖掉吗
[律师回复] 您好，针对您的监护人有权利把被监护人房产卖掉吗问题解答如下, 我国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
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监护人能卖孩子的房产吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于监护人能卖孩子的房产吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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监护人有没有权利卖掉监护人的房子
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】根据《民法总则》的规定，未成年的监护人须遵循如下顺序：
（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。《民法总则》于2017年10月1日起施行所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。
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（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
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根据《民法总则》的规定，未成年的监护人须遵循如下顺序：
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监护人能卖孩子的房产吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于监护人能卖孩子的房产吗问题带来帮助。
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监护人能卖掉房子吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以的，只有被监护人投靠监护人迁移户口。子女投靠父母迁户口
1、未婚子女可选择投靠随父随母迁移落户。但已到法定结婚年龄的，须提供户籍所在地的民政部门或村居委会出具的未婚证明。 提交以下材料： 一父母方：
①《结婚证》
②《居民户口簿》
③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。 二子女方：
④《居民户口簿》
⑤《居民身份证》
⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。
2、父母在城市市区、县城区范围内无子女照顾的，其在户籍所在地有合法固定住所的，可申请其1名子女及其配偶、未成年子女一并办理随父母落户。 提交以下材料： 一父母方：
①《结婚证》②《居民户口簿》③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。
④市区、县城区范围内无子女证明。 二子女方：⑤《居民户口簿》《居民身份证》⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。 (一) 父母、配偶、子女相互投靠 申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。 所需材料：
1、申请人书面申请。
2、结婚证、居民身份证。
3、迁入人户籍证明。
4、合法固定住所证件证明
5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。
6、父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。
7、父母子女关系证明。
8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
1、未婚子女可选择投靠随父随母迁移落户。但已到法定结婚年龄的，须提供户籍所在地的民政部门或村居委会出具的未婚证明。 提交以下材料： 一父母方：
①《结婚证》
②《居民户口簿》
③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。 二子女方：
④《居民户口簿》
⑤《居民身份证》
⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。
2、父母在城市市区、县城区范围内无子女照顾的，其在户籍所在地有合法固定住所的，可申请其1名子女及其配偶、未成年子女一并办理随父母落户。 提交以下材料： 一父母方：
①《结婚证》②《居民户口簿》③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。
④市区、县城区范围内无子女证明。 二子女方：⑤《居民户口簿》《居民身份证》⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。 (一) 父母、配偶、子女相互投靠 申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。 所需材料：
1、申请人书面申请。
2、结婚证、居民身份证。
3、迁入人户籍证明。
4、合法固定住所证件证明
5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。
6、父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。
7、父母子女关系证明。
8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
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监护人有没有权利买卖被监护人的房产和财产
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监护人有权利卖房子吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以的，只有被监护人投靠监护人迁移户口。子女投靠父母迁户口
1、未婚子女可选择投靠随父随母迁移落户。但已到法定结婚年龄的，须提供户籍所在地的民政部门或村居委会出具的未婚证明。 提交以下材料： 一父母方：
①《结婚证》
②《居民户口簿》
③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。 二子女方：
④《居民户口簿》
⑤《居民身份证》
⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。
2、父母在城市市区、县城区范围内无子女照顾的，其在户籍所在地有合法固定住所的，可申请其1名子女及其配偶、未成年子女一并办理随父母落户。 提交以下材料： 一父母方：
①《结婚证》②《居民户口簿》③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。
④市区、县城区范围内无子女证明。 二子女方：⑤《居民户口簿》《居民身份证》⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。 (一) 父母、配偶、子女相互投靠 申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。 所需材料：
1、申请人书面申请。
2、结婚证、居民身份证。
3、迁入人户籍证明。
4、合法固定住所证件证明
5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。
6、父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。
7、父母子女关系证明。
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①《结婚证》
②《居民户口簿》
③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。 二子女方：
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⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。
2、父母在城市市区、县城区范围内无子女照顾的，其在户籍所在地有合法固定住所的，可申请其1名子女及其配偶、未成年子女一并办理随父母落户。 提交以下材料： 一父母方：
①《结婚证》②《居民户口簿》③落户地址的《产权证》或产权备案证明原件、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房的租赁凭证、国有土地使用证、集体土地建设用地使用证。
④市区、县城区范围内无子女证明。 二子女方：⑤《居民户口簿》《居民身份证》⑥《居民户口簿》上未记载有父母与子女关系的，投靠人派出所出具的子女与父母关系证明。 (一) 父母、配偶、子女相互投靠 申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。 所需材料：
1、申请人书面申请。
2、结婚证、居民身份证。
3、迁入人户籍证明。
4、合法固定住所证件证明
5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。
6、父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。
7、父母子女关系证明。
8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
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无监护权可以给孩子改名吗
法律明确规定未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记，由此可以看出无监护权是不可以给孩子改名的。
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婚姻家庭
监护人卖房需要公证吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 监护人卖房没有强制要求必须办理公证保证书。 只要能证明这人确实有监护权，没有规定必须要办理公证或者指定监护人的手续。卖房注意事项：
一、明晰价款 卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
二、合理分配税费 实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。
三、有抵押情况的需提前通知 在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。
四、出租情况的需提前通知 因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。
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快速解决“损害赔偿”问题
未成年人名义买房，监护人单方可以买卖监护人吗？
[律师回复] 【法律意见】
未成年孩子名下房产，监护人单方是肯定不可以自由买卖的。因为未成年孩子名下房产，在法律上是要保护未成年人的合法权益的。任何监护人都是不能变卖、抵押贷款未成年人房产。并且即使要卖，也过不了户的，银行也不会受理未所年人的房产的。
【法律依据】
《民法通则》
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
未成年孩子名下房产，监护人单方是肯定不可以自由买卖的。因为未成年孩子名下房产，在法律上是要保护未成年人的合法权益的。任何监护人都是不能变卖、抵押贷款未成年人房产。并且即使要卖，也过不了户的，银行也不会受理未所年人的房产的。
【法律依据】
《民法通则》
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
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房产监护人是父亲，孩子是监护人，母亲有权卖房吗？
[律师回复] 【法律意见】房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。【法律依据】中华人民共和国民法总则第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
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监护人卖房，保证书怎么写
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 监护人卖房没有强制要求必须办理公证保证书。 只要能证明这人确实有监护权，没有规定必须要办理公证或者指定监护人的手续。卖房注意事项：
一、明晰价款 卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
二、合理分配税费 实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。
三、有抵押情况的需提前通知 在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。
四、出租情况的需提前通知 因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。
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