房子还在还贷中离婚怎么办理过户

一、房子还在还贷中离婚怎么办理过户

如您的房产仍处于还贷期间而打算进行离婚过户处理，这种情况的确较为繁琐。

然而，假如您和配偶能够就此达成共识，首先可以尝试与负责该房产贷款业务的金融机构进行沟通，了解是否有可能通过变更贷款主体或者办理转贷手续来解决这个问题。

倘若贷款银行对此予以认可，那么您们两位便可依据已签署的离婚协议或者法院出具的相关裁决书等法律文件，着手办理房产过户手续。

但若银行明确表示不支持变更或转贷，那么您们可能不得不先行偿还全部贷款，然后才能进行相应的过户操作。

二、房子还在还贷款可以不要房子么

正在偿还贷款的房产是否可以进行弃置处理？ 本行业务领域内的法律规定明确指出，对于尚未完成还款义务的抵押房产，其转让和销售行为均属违法违规。

通常而言，当市民前往当地房地产管理局申请办理房产过户手续时，需确保该处房产无任何抵押、查封等因素的制约，若房产正处于抵押状态或者是被司法机关列为查封对象，则房地产管理局将无法为市民办理房产转移登记及相关注册事宜。

因此，如有意出售此类正在接受银行按揭贷款约束的房产，首个应尽之责便是首先偿还剩余的贷款本金与利息，随后解除抵押合同，如此便可实施合法的房屋交易行为并办理相应的过户手续。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。

三、房子还在还贷款可以过户吗

贷款尚未结清的房产能否办理过户手续？ 在房屋贷款尚未偿清的情况下，是无法进行所有权转移登记的。

然而，如果房产处于还贷期间而又需要过户，仍然存在可行之道，那便是由卖方提前一次性偿还全部贷款。

此外，也确实存在部分特定的银行提供按揭转让服务。

卖方首先需要前往银行进行提前还款的申请，随后再到当地的房地产管理局解除抵押，之后便能够着手办理产权转移手续。

值得强调的是，在按揭贷款中的房产同样具备出售资格；一般的商业银行通常会设定贷款期限不满一年需支付违约金的制度，但对于已经满一年的贷款则无需额外支出这笔费用。

卖方可以使用买方支付的首期付款来向银行提前归还贷款，然后完成解押手续，最后再办理产权过户即可顺利完成交易流程。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在探讨房子还在还贷中离婚怎么办理过户时，我们不能忽略与之紧密相关的其他问题。比如，离婚时房子的归属判定是办理过户的重要前提，如果双方无法协商一致，法院会根据多种因素来判定，像购房资金的来源、双方对房屋的贡献等。还有，即使办理了过户，后续的房贷责任分配也是不容忽视的环节。这可能涉及到主贷人变更等复杂情况。如果您正在面临房子还在还贷中离婚过户的困扰，或者对房子归属判定、房贷责任分配等相关问题仍有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的专业人员将为您详细解答。