宅基地没有盖房不给确权怎么办

最新修订 | 2025-01-15
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专家导读 宅基地未盖房未获确权,主要是未达确权条件。一般要符合“一户一宅”,房屋建成且符合当地规划等要求。若因客观原因未盖房,可向相关部门说明并提供证据,尽快建房并符合规定后申请确权。不符合规定未确权要整改调整,对确权决定不满可依法复议或诉讼,注意按规定推进程序。
宅基地没有盖房不给确权怎么办
宅基地没有盖房不给确权怎么办

一、宅基地没有盖房不给确权怎么办

1.宅基地未盖房却未获得确权,其主要原因通常在于未达到确权所必需的相关条件。

2.在一般情况下,必须符合“一户一宅”这样的规定,也就是说一个家庭只能拥有一处宅基地。

并且,房屋需要已经建成,同时还得符合当地的规划等要求。

3.倘若目前未盖房是由于一些客观原因所引起的,那么就可以向相关部门详细说明具体情况,像建房手续正在办理过程当中啦,或者是因为遭遇了不可抗力等因素而导致建房延迟等,并且要提供相应的证据予以支持。

与此同时,应当尽快把房子建造起来,并且确保其完全符合相关的规定,之后再去申请确权。

4.要是因为不符合规定而未能获得确权,那就需要根据具体的情形来进行整改或者调整。

如果对确权的决定存在不满,是可以依照法律规定去申请行政复议或者提起行政诉讼的,以此来维护自身的合法权益。

不过需要特别注意的是,法律程序的推进必须要符合规定的时间和要求,不能随意拖延或者违规操作

二、有贷款的房子可以赠与给子女吗

有贷款的房子能够赠与给子女。

不过要留意这些方面:

首先,得获得贷款银行的准许,银行或许会要求借款人提前把部分或者全部贷款还清,亦或是办理转按揭的相关手续等。

其次,要办理赠与公证,把赠与的意思以及相关的权利义务明确清楚。

再者,得前往房产管理部门办理过户登记,并且缴纳相应的税费

从法律角度来看,赠与行为属于一种无偿转让财产的行为,一旦完成赠与,房屋的所有权就会转移到子女名下,但在贷款还没有清偿完毕的这段时间里,如果子女没能按时还款等情况,银行依然可以向原来的借款人主张自身的权利。

总之,有贷款的房子赠与子女需要谨慎对待,以保障各方的权益。

三、有贷款的房子可以赠与父母吗

有贷款的房子能够赠与给父母,不过存在一些限制。

首先,必须要得到贷款银行的同意,因为银行对于抵押物的处置有着相关的规定,变更产权有可能会对贷款合同的履行产生影响。

倘若银行同意了,双方就需要签订赠与合同,把赠与的意思明确地表达出来,并且要写明房屋的具体信息等。

接着前往不动产登记部门办理过户手续,提交诸如赠与合同、房产证、双方的身份证明等相关材料。

在办理的过程中,可能会牵涉到税费方面的问题,像契税等,具体的情况要依据当地的政策来执行。

总之,有贷款的房子赠与给父母需要谨慎对待,一定要确保银行同意并且履行相关的手续,以此来避免后续可能会出现的法律纠纷

当遇到宅基地没有盖房不给确权这种情况时,还可能面临一些相关问题。比如宅基地闲置超期的认定标准问题,不同地区对于闲置超期的时间界定可能有所不同,这会影响到能否确权。还有就是如果后续想在宅基地上建房,需要满足哪些具体条件和办理哪些手续。这些问题都与宅基地的确权及后续使用息息相关。若你对宅基地确权的具体流程、特殊情况的处理等还有疑惑,那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,获取专业的法律解答。

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1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2.除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
4.土地权属有争议尚未处理结束的;
5.农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
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10.集体供养的五保户腾出的住宅;1
1.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;1
2.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:  
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);  
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;  
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;  
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