如何办理房屋继承公证

最新修订 | 2025-01-15
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专家导读 办理房屋继承公证,先明确继承人范围,包括法定或遗嘱指定继承人。然后全体继承人向公证机构申请,提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等资料。公证机构查验材料,核实身份与继承关系。材料合规,公证员询问继承人意愿,审核无误后出具公证书,全程需依法依规按公证程序办理。
如何办理房屋继承公证
如何办理房屋继承公证

一、如何办理房屋继承公证

办理房屋继承公证的步骤如下:

首先,明确继承人的范围,这里面有法定继承人(像配偶、子女、父母等)或者是遗嘱指定的继承人。

接着,让全体继承人一起向公证机构递交申请,同时提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明以及继承人的身份证明等相关资料。

公证机构会对这些申请材料进行查验,去核实继承人的身份以及继承关系的真实性和合法性

要是材料完整且符合规定,公证员就会进行公证询问,弄清楚继承人的意愿等情况。

最后,在公证员审核无误后,会出具房屋继承公证书

整个过程必须要依照相关的法律法规和公证程序来进行,以保证公证的合法性和有效性。

二、如何办理房产证继承

办理房产证继承的步骤如下:

第一步,明确继承人的范围,一般有配偶、子女、父母等。

第二步,备好相关材料,像被继承人的死亡证明、遗嘱(要是有的话)、继承人的身份证明等。

第三步,去到房屋所在的不动产登记中心,填写《不动产登记申请书》,同时提交前面准备好的材料。

登记中心会对这些材料进行审核,要是材料完整且符合规定,就会进行公示,公示的时间通常是30天,这是为了让其他可能的权利人能提出异议。

在公示期内没有异议的话,就可以办理不动产转移登记,领取新的房产证

整个过程要依照相关的法律法规和登记中心的具体要求来进行,要是有疑问可以咨询专业的律师

三、如何办理房产证要准备哪些材料

办理房产证要准备这些材料:

1.房屋的购销合同原件以及补充合同原件。

2.商品房销售的统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图原件。

4.完税的凭证(契税缴款书)。

5.如果已婚,要提供夫妻双方的身份证复印件和婚姻证明复印件;

如果未婚,要提供身份证复印件和未婚证明

6.其他相关的证明材料,像购房人的身份证、户口本等。

把这些材料准备好之后,得前往当地的不动产登记中心去办理房产证,按照工作人员的指引去完成申请、审核、缴费等流程,通常过一段时间后就能领取到房产证了。

在了解如何办理房屋继承公证后,还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房屋继承公证后如何办理房屋产权变更登记,这涉及到一系列具体的手续和材料准备,稍有不慎就可能影响后续产权的顺利变更。还有就是如果存在多个继承人,在办理公证过程中部分继承人不配合的情况该如何处理,这也是许多人在实际操作中可能会遇到的难题。要是你对这些房屋继承相关的后续问题感到困惑,那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,获取专业的法律指导吧。

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怎么办理房屋继承公证
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1、公证继承:
按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2:
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;
领取公证书,缴纳公证费2;
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;
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和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1-3缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6缴纳(减免),卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20缴纳,卖方缴纳;
国家按全额20征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
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合法继承人如何申办房屋继承
[律师回复] 您好,针对您的合法继承人如何申办房屋继承问题解答如下, 合法继承人如何申办房屋继承
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的,必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
需要的证明
1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
合法继承人怎么申办房屋继承
[律师回复] 对于合法继承人怎么申办房屋继承这个问题,解答如下, 合法继承人如何申办房屋继承
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的,必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
需要的证明
1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
只继承遗产。不继承房屋可以吗?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 分析如下:是的,不需要公证。
1、有遗嘱,需要指定继承人凭遗嘱去公证处办理继承公证。
2、无遗嘱,需要所有死者第一序列继承人一起到公证处,办理继承公证。
3、凭继承公证书,和死者死亡证明,婚姻证明,房产证,以及继承人身份证,户口本,才可以办理继承过户住房。
4、根据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》,2015年7月1日起,办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时,不再要求提交赠与公证。拓展资料
1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
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房屋不公证怎么办理继承
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2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
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如何办理房屋继承手续,房屋继承过户要多少钱?
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一、如何办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
二、房屋继承过户要多少钱办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
房屋继承手续怎样办理房屋继承应该准备什么
[律师回复] 房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理房屋继承办理流程
一、申请登记程序:配图→申请登记→审核制证→交费领证
二、配图查验资料:
1、房屋所有权证;
2、继承权公证书、遗嘱公证书;
3、其他相关资料
三、登记提交资料:
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、房屋所有权证;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、继承权公证书、遗嘱公证书或生效的判决书、调解书;
6、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须提供申请人及受托人身份证件复印件,查验原件)备注:房屋已抵押的,继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本,在二楼商务中心领取)
三、收费标准及支付方式:
1、住宅:登记费:80元/套(非成套:80元/证);配图费:20元/证(房屋无变化);房屋测绘费:
1.0元/平方米注:不足50平方米,测绘费按定额标准80元/件
2、非住宅:登记费:550元/证;配图费:20元/证(房屋无变化);房屋测绘费:商住楼:
1.5元/平方米;工业厂房:
1.2元/平方米综合楼及其它:
2.0元/平方米注:不足50平方米,测绘费按定额标准140元/件
四、工作时限:测绘:自受理后次日起,城区10个工作日,郊区15个工作日;产权登记:自登记受理后次日起,10个工作日
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2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的,必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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办理房屋继承公证费用多少
房屋继承的公证费通常都是按照房屋价格的2%收取的,各地公证机构的收费标准也存在着一定的差异,因为公证机构的收费是各省政府部门根据当地的经济发展水平确定的收费标准,想办理遗产房继承公证的话,可以到公证机构去咨询收费标准。
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1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
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1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
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土地划拨继承后房屋还能继承吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
  划拨土地房产过户操作方案
  方案
一:依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准后再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记
  方案
二:持县级以上国土部门批准转让文书,及相关材料至房管 部门办理登记,目前,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,对其行政主体和执法主体管理部门,管理部门,但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书,可视为允许其上市交易。
  需要提交的证件和资料有:
  
1、登记申请书
  
2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证,法人代表身份证)
  
3、房屋权属证书
  
4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)
  5 、国土部门批准转让文书
  
6、其他必要材料。
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怎么办理房屋遗产继承公证
先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料:提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页。房屋所有权证和房屋价值评估单。
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婚姻家庭
房屋继承手续要如何办理房屋继承应该准备什么
[律师回复] 房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理房屋继承办理流程
一、申请登记程序:配图→申请登记→审核制证→交费领证
二、配图查验资料:
1、房屋所有权证;
2、继承权公证书、遗嘱公证书;
3、其他相关资料
三、登记提交资料:
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、房屋所有权证;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、继承权公证书、遗嘱公证书或生效的判决书、调解书;
6、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须提供申请人及受托人身份证件复印件,查验原件)备注:房屋已抵押的,继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本,在二楼商务中心领取)
三、收费标准及支付方式:
1、住宅:登记费:80元/套(非成套:80元/证);配图费:20元/证(房屋无变化);房屋测绘费:
1.0元/平方米注:不足50平方米,测绘费按定额标准80元/件
2、非住宅:登记费:550元/证;配图费:20元/证(房屋无变化);房屋测绘费:商住楼:
1.5元/平方米;工业厂房:
1.2元/平方米综合楼及其它:
2.0元/平方米注:不足50平方米,测绘费按定额标准140元/件
四、工作时限:测绘:自受理后次日起,城区10个工作日,郊区15个工作日;产权登记:自登记受理后次日起,10个工作日
继子和继母的房屋可以继承吗
[律师回复] 解答如下, 根据《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
根据《中华人民共和国婚姻法》
第二十七条【继父母与继子女】继父母与继子女间,不得虐待或歧视。
继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务,适用本法对父母子女关系的有关规定。
根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》中
第三十条的规定,“对被继承人生活提供了主要经济来源,或在劳务等方面给予了主要扶助的,应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。”在司法实践中,往往还会考虑双方之间是否存在共同生活、承担生活教育费用、互相照料等多种因素予以认定。本案中,李某有供养王某之女上学以及王某之女有多年赡养李某的事实,能够认定双方形成扶养关系,按照《继承法》的规定,王某之女有权继承李某的遗产。
因继承申请不动产转移登记时,不应要求强制公证
《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称(细则)
第十四条的规定, “因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”在《细则》出台之前,根据《房地产登记技术规程》以及《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公正的联合通知》的规定,房屋登记部门强制要求当事人办理继承公证,凭公证后的相关继承文书办理房屋登记。《细则》出台之后,已经明确规定因继承办理相应不动产登记的,采取自愿公证原则,即当事人既可以自愿先行办理继承相关公证,再向登记机构提交申请,也可以不经公证,直接提出登记申请。
登记机构可以参考《办理继承公证的指导意见》中的相关规定,按照《不动产登记暂行条例》的规定,及时公开因继承办理不动产登记所需材料的目录和示范文本等信息,方便群众办理登记。同时,考虑到继承关系的复杂性,以及登记机构的实际审查能力,建议当事人也可以先行办理相应继承公证,然后再提出登记申请,这样既保证了申请事项的真实准确性,避免产生其他经济纠纷,同时,也有利于登记事项的快速办理,及时维护好自身的财产权益。
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