商品房逾期交房可以退房

最新修订 | 2025-01-30
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杜强吉律师
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专家导读 商品房逾期交房能否退房需依具体情形判断。合同明确约定逾期交房退房条款且达到约定条件,或逾期超一定期限(通常90天),购房者有权退房;若合同无相关约定,购房者需证明损失巨大且无法弥补才有希望退房。购房者应仔细研究购房合同条款,不明之处咨询专业律师以维护自身权益。
商品房逾期交房可以退房
商品房逾期交房可以退房

一、商品房逾期交房可以退房

商品房要是逾期交房,到底能不能退房,这得根据具体的情形来分辨。要是在合同里头明明白白地写了逾期交房的退房条款,并且开发商真的逾期交房都达到了约定的那种条件,那购房者就有权利要求退房。一般来讲,开发商要是逾期交房的时间超过了一定的期限,通常是90天,购房者就可以主张解除合同,然后要求退房。不过,如果合同里面没有约定关于逾期交房的退房这些事儿,那购房者就得证明开发商的逾期交房行为给自个儿造成了特别大的损失,而且这个损失还没法通过其他办法给弥补回来,只有这样才有希望获得退房的权利。

总而言之,购房者一定要认认真真地研究研究购房合同里面的那些相关条款,如果对自个儿的权利有啥不明白的地方,就赶紧去咨询专业的律师,这样能更好地维护自己的权益。

二、商品房逾期交房能获哪些法律赔偿

商品房逾期交房,购房者可获得的法律赔偿如下:

首先,若购房合同中有明确约定逾期交房违约金的计算方式,按照合同约定执行。比如合同约定按日计算房价款一定比例的违约金,就依此标准要求开发商支付。

其次,若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。

另外,因逾期交房导致购房者其他实际损失的,如因无法按时入住而额外支付的租房费用等,在有充分证据证明的情况下,也可要求开发商赔偿。购房者应保留好相关证据,如合同、付款凭证、通知交房的材料、实际损失的凭证等,通过协商或诉讼等方式维护自身权益。

三、商品房逾期交房退房有哪些法律依据

商品房逾期交房退房主要有以下法律依据:

首先,《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方可以解除合同。若开发商逾期交房,购房者经催告后,开发商在三个月的合理期限内仍未交房,购房者有权解除购房合同,即退房。

其次,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。同时,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需注意出卖人可免责。

购房者在行使退房权利时,要注意按法定程序进行,保留好催告及相关沟通证据。

当我们探讨商品房逾期交房可以退房这一问题时,其实还有不少与之紧密相关的要点。比如退房时,已支付的房款及利息该如何退还,开发商是否会拖延退款时间。而且,因逾期交房导致的装修计划搁置、租房成本增加等额外损失,又该如何向开发商主张赔偿。这些都是在实际处理商品房逾期交房退房事宜中常见的问题。倘若你正面临这样的困扰,对逾期交房退房过程中的退款、赔偿等细节存在疑问,不要纠结,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你详细解答。

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