集体土地能办理大红本吗

[律师回复] 具体情况

[律师回复] 由于各个地区的房产政策不同，买房条件也不尽相同。集体户口分为两种情况：如果是大学生的集体户口是没有办法买房的，如果是单位集体户口是具有购房资格的。具体的购买条件，以所在地的购房政策为准。<br/>《住房限购政策的实施意见》<br/>第一条 关于执行对象的认定<br/>（一）对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。<br/>（二）因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。<br/>（三）因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。<br/>（四）因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。<br/>第二条 关于社保及个税证明的认定<br/>（一）对于个体工商户，纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。<br/>（二）在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳，社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。<br/>（三）在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。<br/>（四） 对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。<br/>第三条 关于购房证明有效期的认定<br/>（一）在2017年3月16日前已开具购房证明的：因已过有效期且未购房重新申请开具的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》已认购或合同已确认，二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》合同已打印或合同已确认提交，如购房证明已过期可续开，继续有效。<br/>（二）因购房证明遗失申请补开，证明虽在有效期内但未购房的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。<br/>（三）新开具的购房证明有效期调整为180天（现为90天）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集体土地出让合同范本<br/>转让方(以下简称甲方)：<br/>受让方(以下简称乙方)：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：<br/>第一条：甲方将位于________________________，面积为______________平方米，地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。<br/>第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。<br/>第三条：乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元)，支付方式为_____________________________。<br/>第四条：甲方权利义务<br/>1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。<br/>2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。<br/>3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。<br/>4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。<br/>5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。<br/>第五条：乙方权利义务<br/>1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。<br/>2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。<br/>3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权<br/>4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。<br/>5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。<br/>6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。<br/>第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档备查一份。<br/>第七条：本合同自双方签字盖章后生效。<br/>甲方：乙方：<br/>年月日年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集体土地补偿协议范本<br/>甲方:×××区××镇×××村村民委员会<br/>乙方:上海××房地产开发有限公司<br/>为支持甲方村镇改造建设工作,甲方同意由乙方负责×××村村镇改造。为此,甲、乙双方经协商一致,就本协议项下甲方地块的集体土地征地补偿、甲方村镇改造工作、村民动迁安置等事宜,达成如下协议:<br/>第一条 地块的位置和面积<br/>1、拟征用(收)甲方地块(以下简称该地块)位于×××区××镇×××村,四至为:东至×××、西至×××、南至×××、北至×××,具置和四至详见附件一。上述地段可开发总面积6<br/>8.5万平方米以上,其中耕地×××平方米、园地×××平方米、林地×××平方米、农田水利用地×××平方米、养殖水面×××平方米、建设用地×××平方米、未利用地×××平方米,甲、乙双方同意按土地面积68万平方米核实补偿,超出部分乙方不需向甲方缴纳任何补偿费用直接办理征地手续。<br/>2、该地块的集体土地所有权现属于甲方,包括该地块内原有道路、河流面积及周边道路控制区。拟用于开发建设住宅小区。<br/>3、该地块相邻地块(以下简称集资建房地块),具置及四至详见附件一,甲方将用于村镇改造集资建房、集中安置该地块的动迁村民。<br/>4、上述该地块和集资建房地块面积,合计约××亩。<br/>第二条 土地补偿费<br/>1、补偿费标准:每平方米人民币××××元。<br/>前述补偿费标准已含因征地及动迁而发生的全部费用,包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物和果树、青苗等的补偿费、村民养老、医疗保险等费用以及地上地下建筑物、构筑物(村民住宅除外)的补偿费、税费、新菜地开发建设基金、税费等所有费用(含存入土地征用专项账户费用)。<br/>2、补偿费总额:按土地面积68万平方米,每平方米××××元计算,补偿费总额为×××××万元,该费用一次性包死,固定不变,不因任何因素变化而调整。<br/>3、村民及企业动迁安置补偿事宜,按本协议约定执行。<br/>4、除本协议约定的费用外,乙方无需再因该地块的征用而向甲方或甲方之外的任何<br/>第三人(含该土地上的村民、企业)支付其他任何费用。<br/>第三条 土地补偿费的支付<br/>1、乙方按本协议约定的土地征用补偿标准,编制征地方案,该征地方案和本协议经相关政府部门批准后,乙方根据发展规划,分期办理土地征用手续,在每宗土地征用批复下达后三个月内,双方按照本协议约定的补偿费标准和每宗土地批准征用的面积结算土地征用补偿费用,乙方按结算值一次性支付甲方。<br/>2、乙方在支付<br/>第一宗土地补偿费用的同时,直接扣除已支付甲方的部分补偿费×××万元后将余款支付甲方,并由甲方记入乙方已付款帐目。<br/>3、甲方收款的同时,应当向乙方开具合法发票。<br/>第四条 集体土地征用及规划手续的办理<br/>该地块由集体土地征用(收)、转用审批以及变更为国有土地、该地块规划为住宅小区开发建设用地的手续,由乙方负责办理、甲方协助。办理过程中政府收取的费用,由乙方承担。具体办理期限,双方再行协商。<br/>第五条 相关手续的办理<br/>1、本协议签订后,甲方负责、乙方协助,积极申请该地块由政府招拍挂方式(以下统称挂牌)出让交易等手续。甲方应及时提供资料、手续。<br/>2、甲方如与土地储备部门签订涉及该地块的协议的,须征得乙方同意。需与土地储备部门商谈涉及收购、拆迁补偿费用标准、支付方式等内容的事宜,甲方现不可撤销地委托乙方为独家全权代理人与土地储备部门商谈,补偿标准高于或低于双方约定标准的风险均由乙方自行承担。土地储备部门支付的收购该地块的全部收购、补偿等费用,全部归乙方。<br/>第六条 土地动迁及净地交付<br/>1、甲方负责该地块动迁并净地交付乙方,移交期限及标准另行协商。<br/>2、甲方在动迁腾地过程中,征用地块范围内的房屋动迁、村民安置及其他相关问题均由甲方负责处理、解决,乙方不承担责任。现有承包合同,甲方负责解除、终止,因此而产生的责任、费用由甲方负责承担。<br/>3、该地块净地交付乙方前,甲方保证与该地块及地上建筑物、构筑物、附着物等有关的债务问题已解决完毕,税费、水、电等已全部结清。甲方应当在交付净地前全部缴清,否则乙方可代缴并自应支付甲方的款项中扣除。<br/>第七条 村民的动迁补偿安置<br/>1、原则:甲方负责村民住宅、村办及本村人员开办的企业厂房动迁工作。村民住宅,采取以集中安置为主、安置用房不足时以货币补偿为辅的方式。动迁合法用地用房的企业,以货币化补偿方式给予适当补偿。<br/>乙方负责非本村人员在该地块开办企业的动迁,甲方给予协助,动迁补偿费由乙方承担。<br/>2、乙方负责制定动迁方案,制定前应与甲方充分沟通、听取甲方意见。甲方负责按乙方制定的动迁补偿标准、动迁时间,具体负责动迁、安置工作。其中村民、村办及本村人员开办的企业厂房动迁时间为××××年×月末动迁总户数40%,××××年××月动迁总户数30%,××××年末动迁剩余的30%,甲方按上述时间将动迁后的净地交付乙方。<br/>3、集中安置:<br/>甲方负责出资并建设村民及村办及本村人员开办企业的动迁房,动迁地块由甲方另行选定,不在本协议约定的6<br/>8.5万平方米内。<br/>4、其他:<br/>(1)甲方负责做好该地块上的动迁村民、企业及房屋、其他附属物、附着物的调查摸底工作、政策解释工作,及时冻结户口及建筑物。摸底工作必须在乙方监督下进行,摸底结果必须经乙方认可。甲方保证摸底结果的准确性,如因不准确而增加动迁费用或动迁时间、难度的,责任由甲方承担。<br/>(2)甲方应及时提供该地块内的土地利用情况及土地、房屋产权证明,保证资料的真实性、合法性、准确性及有效性。<br/>第八条 甲方的承诺<br/>1、本协议项下的地块的所有权、使用权属于甲方。甲方保证有权就本协议项下的土地征用补偿费事宜签订本协议。甲方应当根据国家及地方有关规定及时足额向有关村民、企业支付补偿费用,保证按政府规定、要求管理和使用乙方支付的补偿费。乙方对此不承担任何责任。<br/>2、应给付村民的安置补偿费、地上附着物和果树、青苗补偿等补偿费,以及办理村民养老保险、医疗保险等费用已包含在前述单价中,甲方负责支付给村民,乙方不再负责支付。<br/>3、甲方负责直接发放村民补偿款,核实并发放村民果树补偿款,办理村民养老保险、医疗保险,并负责安置村民就业及解决相关事宜。<br/>第九条 其他<br/>1、如果及各级相关政府部门改变土地补偿及安置补助费标准,乙方支付甲方补偿费标准不变,仍按本协议约定执行,乙方不再向土地部门交纳任何集体土地补偿费和安置费。<br/>2、乙方开发的住宅小区建成并投入使用后,如乙方负责招聘该小区物业负责绿化、清洁卫生等的工作人员,在同等条件下优先录用甲方村民。<br/>3、甲方同意按照乙方要求的时间将本协议项下之乙方权利义务转让给乙方指定的第三方,由该第三方继续履行本协议。<br/>第十条 违约责任<br/>1、甲方逾期办理完毕集体土地征用(收)、转用审批以及变更为国有土地的手续或规划手续的,或甲方逾期交付地块的,每逾期一日,均须向乙方支付人民币×万元违约金,逾期达九十日的,乙方有权解除本协议,甲方应负责退还乙方因本协议已发生的全部费用并支付给乙方××万元作为补偿。<br/>2、乙方如未能按协议规定付款,每逾期一日,应当按应付补偿款的日万分之一支付甲方违约金。<br/>3、甲、乙双方如未履行本协议任何一项约定,造成对方损失的,应予赔偿。<br/>第十一条 争议解决<br/>双方因本协议发生争议的,应协商解决,协商不成时,任何一方可向本协议项下地块所在地人民。<br/>第十二条 协议签订即具有法律约束力,任何一方不得变更或解除。未尽事宜,双方另行协商签订补充协议。<br/>第十三条 本协议经双方签字、盖章并村民代表大会通过之日生效。<br/>甲方保证本协议已由村民代表大会通过,后附《村民代表大会决议》。<br/>第十四条 本协议一式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力。<br/>甲方:×××区××镇×××村村民委员会<br/>负责人:×××<br/>乙方:上海××房地产开发有限公司<br/>法定代表人:×××<br/>签署日期:××××年×月×

[律师回复] 国务院《关于解决农民工问题的若干意见》规定，村组织不得以农民进城务工为由收回承包地，农民外出务工期间，所承包土地无力耕种的，可委托他人代耕或通过转包、出租、转让等形式流转土地经营权，但不得撂荒。农民工土地承包经营权流转，要坚持依法、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强制或限制、扣缴或以其他方式侵占土地流转收益。<br/>由此可见，村组织是无权收回农民承包的土地的，土地的经营权依旧属于农民，他可以选择其他形式让土地不撂荒，自己出外打工。