开放商延期不交房也不退房怎么办

一、开放商延期不交房也不退房怎么办

首先，需查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若开发商构成违约，您有权依据合同追究其违约责任。

一般而言，开发商逾期交房，您可要求其承担继续履行交房义务、支付违约金等责任。违约金数额通常按合同约定计算。若您想解除合同退房，可书面通知开发商，并依据合同及法律规定主张返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

若协商不成，您可通过诉讼解决。收集如购房合同、付款凭证、催告开发商交房的通知等证据，向法院起诉要求开发商履行交房义务或承担违约责任、解除合同等。法院会依据事实和法律作出公正判决，保障您的合法权益。

二、开放商延期办理房产证该怎么办

开发商延期办理房产证，您可采取以下措施：首先查看购房合同，看其中对办理房产证的时间及违约责任有无约定。若有约定，开发商违约，您有权依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金等。若无约定，可依据相关司法解释，向法院起诉要求开发商在一定期限内协助办理房产证，并赔偿您因此遭受的损失，像资金占用损失等。您需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，证明您与开发商的购房关系及开发商的违约事实。在与开发商沟通协商不成的情况下，及时提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，促使开发商尽快履行办理房产证的义务。

三、开放商延期交房损失如何计算

开发商延期交房，损失计算如下：

1.租金差价损失：若因延期交房致您需额外租房居住，可按同地段类似房屋的租金标准，结合延期交房时间计算差价损失。

2.房屋增值损失：依据房屋市场价格波动情况，对比合同约定交房时与实际交房时房屋价值的差额确定。

3.逾期办证违约金：若因延期交房导致无法按时取得房产证，可根据合同约定或法定标准计算违约金损失。

4.实际费用支出：如因延期交房产生的物业费、水电费等额外支出也可主张赔偿。

5.可得利益损失：例如因房屋交付延迟错过的商业机会等预期利益损失。

具体计算需结合案件实际情况，综合考量各种因素，以确定合理的赔偿数额。

当面临开发商延期不交房也不退房的情况时，购房者着实处于两难境地。除了文中提到的通过法律途径追究违约责任外，若开发商资金链断裂，房屋烂尾风险陡增，购房者权益更难保障。而且，在此期间购房者可能因未按时入住而产生额外的租房等生活成本。要是你正遭遇此类困扰，或者对如何更好地维护自身权益仍有疑问，比如怎样收集更有力的证据等，别再烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师团队将为你提供精准有效的解决方案，助你妥善化解难题，捍卫自己的合法权益。