商品房买卖欺诈行为如何认定

一、商品房买卖欺诈行为如何认定

商品房买卖欺诈行为认定如下：一方故意隐瞒真实情况。比如开发商隐瞒房屋已抵押事实。虚假陈述重要事实。像虚假宣传房屋配套设施等。以欺诈手段诱使对方作出错误意思表示。行为具有违法性。主观上有欺诈故意。

一旦认定为欺诈，购房者有权请求撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。需注意，认定欺诈要综合多方面证据，如合同条款、宣传资料、沟通记录等，以准确判断开发商是否存在欺诈行为，维护购房者合法权益。

二、商品房买卖合同赠与有效吗

商品房买卖合同中的赠与条款一般具有法律效力。

首先，赠与作为一种民事法律行为，只要双方意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定，通常是有效的。在商品房买卖合同中约定赠与，若符合合同生效要件，比如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不损害国家、集体和他人合法权益等，赠与部分就会受到法律保护。

不过，如果存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权请求撤销赠与。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立赠与条款，受欺诈方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

同时，若赠与涉及房产过户等，还需按照相关房产管理规定办理手续，手续完备才能确保赠与的最终实现。

三、商品房买卖纠纷中责任应如何划分

在商品房买卖纠纷中，责任划分需依具体情形而定。若开发商存在欺诈销售、逾期交房、房屋质量问题等，应承担违约责任。比如交付的房屋主体结构质量不合格，开发商要负责修复或承担赔偿责任。

若购房者未依约支付房款，构成违约，开发商有权追究其违约责任。

若因不可抗力导致合同无法履行，双方一般互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

若因第三人原因致使纠纷产生，比如施工方延误影响交房，开发商应先向购房者承担责任，之后再依其与第三人的合同追究第三人责任。

此外，若合同条款对责任划分有明确约定，优先依约定处理。总之，要综合考量各方行为与合同约定来精准划分责任。

当探讨商品房买卖欺诈行为如何认定时，要明确欺诈的构成要件。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，或者虚假宣传房屋配套设施等行为，都可能构成欺诈。一旦认定为欺诈，购房者有权要求撤销合同，并获得相应赔偿。同时，对于欺诈行为的证据收集也至关重要。你在商品房买卖过程中，是否怀疑遭遇了欺诈行为呢？若对欺诈行为的具体认定标准、赔偿范围或证据收集等方面存在疑问，别错过寻求专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你拨开迷雾，维护你的合法权益。