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未进行房产登记的影响有哪些?
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2024-02-27
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李世英律师
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专家导读
1、无法确定所购买房屋是否合法。目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。2、使不法开发商有机可乘。
取得房屋产权的唯一有效要件就是进行房产登记。没有进行房产登记对房屋的产权是有影响的。那么，房屋未进行房产登记有哪些不利影响？对房屋所有人有哪些危害？律图小编为你解答未进行房产登记的影响。
未进行房产登记的影响
(1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记;
(2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记;
(3)未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生
变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。
怎样申请房地产登记?
申请房地产登记，应当按照有关房地产登记的法律、法规及政策向登记部门提交申请表及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记部门应在规定时间内核准登记，颁发房地产权利证书。
房地产登记主要记载哪些内容?
房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、房地产他项权利、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、坐标、形状等进行专门的记载。
房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理?
根据《深圳经济特区房地产登记条例》及政府编制文件的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市国土资源和房产管理局是深圳市房地产登记部门。登记发证的具体工作特区内由深圳市房地产权登记中心负责，特区外由宝安、龙岗分局负责，登记申请文件由深圳市房地产权登记中心及宝安、龙岗分局的产权办文窗口按规定进行受理。
房产登记必要性
房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：
(1)产权确认，即确认房地产的权属状态;
(2)保障权利人的合法权益;
(3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。
总之，没有进行房产登记的房屋在所有权的效力上是会有隐患的，而且在进行相关处分时，也会受到相关限制。希望您在阅读这篇文章后，能够重视房产登记。
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经确认是套牌车后，民警会按规定扣车，接着就对该车是否涉及盗窃、抢劫等进行审查。如果发现车辆有犯罪记录嫌疑的，可移交给刑侦民警继续深挖调查。如果没有，就按程序行事，扣车三个月，三个月后，车主可凭有效证件，证明车辆来历，在明确车辆来历，并无其他违规行为后，可将车辆领回。
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2、填写税务登记申请表，并缴纳登记证工本费（有的地区规定免缴）。如果是服务业、建筑业、饮食业等缴纳营业税的业户，要到地税局办理：如果是缴纳增值税的业户，要到国税局办理
3、纳税人应当自领取《营业执照》之日起30日内，向税务机关申报办理税务记。逾期办理的会被罚款，税法上规定是2000块钱以下罚款。所以尽快去办理。
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(三)当事人持有本规范第二十三条至第二十八条规定的身份证件
(四)当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请补领婚姻登记证声明书》。
当事人因故不能到原办理婚姻登记的机关申请补领婚姻登记证的，可以委托他人办理。委托办理应当提交经公证机关公证的当事人的身份证件复印件和委托书。委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证件号码。受委托人应当同时提交本人的身份证件。
婚姻登记档案遗失的，当事人应当提交能够证明其婚姻状况的证明。户口本上夫妻关系的记载，单位、村(居)民委员会或者近亲属出具的写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。
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买卖不破租赁未经登记是否影响？
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《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条 企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。未按照规定的期限申报办理税务登记、变更或者注销登记的。，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上一万元以下的罚款。
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依据《公司登记管理条例》34条的相关规定，有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。股权转让变更登记不是股权转让合同的生效要件，当事人未办理登记手续不影响股权转让合同的效力，可见股权转让未进行工商登记不影响其效力。
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物权法规定，能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预登记失效
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物权法199条规定未登记的先于未登记的受偿，未登记的按照顺
[律师回复] 《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。
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还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗
夫妻的离婚原则上不会影响不动产登记的，如果不动产本身就是个人财产，有没有离婚都跟不动产登记毫无任何关系。但婚内购买的不动产是夫妻共同财产的话，最好等到不动产证下来以后夫妻再离婚，不然离婚的时候也没办法分割不动产的。
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第
一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。
第
二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。
第
三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。
第
四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
第
五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。
第
六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。
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[律师回复] 需要返还。
首先没有结婚不需要办理离婚，根据我国关于彩礼的规定如下：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于下列情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。 但具体能否要求对方退还彩礼，还需要根据实际情况
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）》
第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的;
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
(二)、
(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。
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(一)双方未办理结婚登记手续的;
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第一个条件。未成年人犯罪记录封存仅适用于被判处五年有期徒刑一下刑罚的，即罪行较轻，而对于抢劫、等重大犯罪，则不适用该制度。
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