小区道路未建好可以成为退房的理由吗?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小区道路未建好业主可以拒绝收房吗
业主已履行了支付购房款的义务，开发商应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。开发商所开发的房屋公建配套设施方面未能满足使用条件，因此原告有权拒绝领取房屋，并要求支付逾期交房违约金，
评析
根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件:验收合格;具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;配套基础生活设施具备交付使用条件。买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收:房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

[律师回复] 一、非机动车道行驶扣几分 根据《交通管理法》规定，违法走非机动车道的应记0-2分，并处以200元以下罚款。 二、法律依据 机动车可以驶入非机动车车道的情况 车辆由虚实线驶进非机动车道的前提有5项： 一、是在非机动车道一侧有停车位; 二、是在非机动车道一侧有停车站; 三、是在非机动车道一侧有出入口; 四、是车辆为紧急避险，如原来通行的车道发生车辆故障或事故以及道路原因不可通行等; 五、是此处有交警指挥。必须是有以上五种情况之一，才可以驶入非机动车道。机动车按照规定借用非机动车道通行时应当避让非机动车，且最高时速不得超过每小时15公里。所以无缘由的是不可借用非机动车道的。

[律师回复] 征地每亩价格要看你们省的征地综合区片价格（这个价格可以去你们省政府或者省自然资源的网站查询）如果补偿不合理可以依法维权提高补偿。有不明白的欢迎随时来电详谈。

[律师回复] 一、非机动车道行驶扣几分 根据《交通管理法》规定，违法走非机动车道的应记0-2分，并处以200元以下罚款。 二、法律依据 机动车可以驶入非机动车车道的情况 车辆由虚实线驶进非机动车道的前提有5项： 一、是在非机动车道一侧有停车位; 二、是在非机动车道一侧有停车站; 三、是在非机动车道一侧有出入口; 四、是车辆为紧急避险，如原来通行的车道发生车辆故障或事故以及道路原因不可通行等; 五、是此处有交警指挥。必须是有以上五种情况之一，才可以驶入非机动车道。机动车按照规定借用非机动车道通行时应当避让非机动车，且最高时速不得超过每小时15公里。所以无缘由的是不可借用非机动车道的。

[律师回复] 你好！本律师认为可以，个人承包的景区不是法外之地。《道路交通安全法》第五条规定：公安部门负责全国道路交通安全管理工作。县级以上地方各级人民政府公安机关交通管理部门负责本行政区域内的道路交通安全管理工作。县级以上各级人民政府交通、建设管理部门依据各自职责，负责有关的道路交通工作。一百一十九条第一项规定：“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。

[律师回复] 一、非机动车道行驶扣几分 根据《交通管理法》规定，违法走非机动车道的应记0-2分，并处以200元以下罚款。 二、法律依据 机动车可以驶入非机动车车道的情况 车辆由虚实线驶进非机动车道的前提有5项： 一、是在非机动车道一侧有停车位; 二、是在非机动车道一侧有停车站; 三、是在非机动车道一侧有出入口; 四、是车辆为紧急避险，如原来通行的车道发生车辆故障或事故以及道路原因不可通行等; 五、是此处有交警指挥。必须是有以上五种情况之一，才可以驶入非机动车道。机动车按照规定借用非机动车道通行时应当避让非机动车，且最高时速不得超过每小时15公里。所以无缘由的是不可借用非机动车道的。

[律师回复] 一般这种情况，要结合相应的政策和评估手段确定价格

[律师回复] （一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； （四）单项合同估算价低于第 （一） （二） （三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 （1）根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委令第3号）的规定，关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括： ①煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； ②铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； ③邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； ④防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目； ⑤道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； ⑥生态环境保护项目； ⑦其他基础设施项目。 （2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括： ①供水、供电、供气、供热等市政工程项目； ②科技、教育、文化等项目； ③体育、旅游等项目； ④卫生、社会福利等项目； ⑤商品住宅，包括经济适用住房；

[律师回复] 铁路、公路工程建筑属于施工总承包资质隧道、桥梁工程建筑属于专业承包资质。这些都是从资质开始申请的。铁路工程资质标准：资质标准1企业资产净资产800万元以上。2企业主要人员
（
1）铁路工程专业一级注册建造师不少于3人。
（
2）技术负责人具有5年以上从事铁路工程施工技术管理工作经历，且具有铁道工程（或桥梁工程或隧道工程）专业中级以上职称；铁道工程相关专业中级以上职称人员不少于20人。
（
3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于20人，且施工员、测量员、质量员、安全员、试验员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员等人员齐全。
（
4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于50人。
（
5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。公路资质标准：资质标准：
1、企业近10年承担过下列4项中的3项以上所列工程的施工，工程质量合格。（
1）累计修建二级以上公路路基80公里以上；（
2）累计修建高级、次高级路面100万平方米以上；（
3）累计修建单座桥长≥30米，或单跨跨度≥20米的公路中桥4座以上；（
4）完成过单项合同额500万元以上的公路工程。
2、企业经理具有6年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有6年以上从事公路工程施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于60人，其中工程技术人员不少于40人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于20人，其中具有公路工程系列中级以上职称的人员不少于15人。企业具有的本专业资质以上项目经理不少于10人。
3、企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1500万元以上。
4、企业近3年最高年公路工程结算收入5000万元以上。
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备，并至少具有：（
1）60吨/小时以上沥青混凝土拌和设备1台，40立方米/小时以上水泥混凝土拌和设备1台；（
2）摊铺宽度4.5米以上沥青混凝土摊铺设备2台；（
3）120千瓦以上平地机2台；（
4）0.8立方米以上挖掘机2台；（
5）100千瓦以上推土机2台；
（
6）各型压路机5台（其中沥青混凝土压实设备2台，大型土方振动压实设备1台）；
（
7）30吨以上吊车1台。隧道资质标准;企业净资产：800万元以上。企业主要人员：（
1）公路工程、铁路工程、市政公用工程、水利水电工程、矿业工程专业注册建造师合计不少于3人。（
2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有隧道（或地下工程或结构）专业中级职称或公路工程（或铁路工程或市政公用工程或水利水电工程或矿业工程）专业注册建造师执业资格；隧道（或地下工程）、结构等专业中级以上职称人员不少于5人，且专业齐全。（
3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员等人员齐全。（
4）经考核或培训合格的钢筋工、测量工、混凝土工、模板工、爆破工等中级工以上技术工人不少于15人。（
5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别的工程业绩不少于2项。技术装备：具有隧道掘进设备1台。桥梁资质标准：建筑企业资产净资产800万元以上。建筑施工企业主要人员（
1）市政公用工程、公路工程、铁路工程专业注册建造师合计不少于3人。（
2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有桥梁工程或结构专业中级以上职称或市政公用工程（或公路工程或铁路工程）专业注册建造师执业资格；桥梁工程、结构等专业中级以上职称人员不少于8人，且专业齐全。（
3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10人，且施工员、质量员、安全员等人员齐全。（
4）经考核或培训合格的钢筋工、测量工、混凝土工、模板工等中级工以上技术工人不少于20人。（
5）技术负责人(或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。技术装备具有下列机械设备：（
1）40立方米/小时以上水泥混凝土拌和设备1台；（
2）50吨以上架桥机1台。

[律师回复] 一、非机动车道行驶扣几分 根据《交通管理法》规定，违法走非机动车道的应记0-2分，并处以200元以下罚款。 二、法律依据 机动车可以驶入非机动车车道的情况 车辆由虚实线驶进非机动车道的前提有5项： 一、是在非机动车道一侧有停车位; 二、是在非机动车道一侧有停车站; 三、是在非机动车道一侧有出入口; 四、是车辆为紧急避险，如原来通行的车道发生车辆故障或事故以及道路原因不可通行等; 五、是此处有交警指挥。必须是有以上五种情况之一，才可以驶入非机动车道。机动车按照规定借用非机动车道通行时应当避让非机动车，且最高时速不得超过每小时15公里。所以无缘由的是不可借用非机动车道的。

[律师回复] 协商不好可起诉。

[律师回复] 可以不让建，承租人不得随意改变土地用途

[律师回复] 可以不让建，承租人不得随意改变土地用途

[律师回复] 农村自建楼房，是要经过批准才能建造的。因为，台阶也是要占用土地的，也是建筑的一部分，所以，大门口修建台阶也是要经过批准的。没有经过批准建造，属于违章建筑，因为，农村的土地属于村民集体所有，所以，村委会有权管的。如果这个台阶是在批准建造房子的范围内，又没有超过批准的建筑面积，村委会无权限制你的合法权益。你可以向乡镇政府或者县土管部门投诉。也可以直接向人民，以维护自己的合法权益。

[律师回复] 农村自建楼房，是要经过批准才能建造的。因为，台阶也是要占用土地的，也是建筑的一部分，所以，大门口修建台阶也是要经过批准的。没有经过批准建造，属于违章建筑，因为，农村的土地属于村民集体所有，所以，村委会有权管的。如果这个台阶是在批准建造房子的范围内，又没有超过批准的建筑面积，村委会无权限制你的合法权益。你可以向乡镇政府或者县土管部门投诉。也可以直接向人民，以维护自己的合法权益。

[律师回复] 一、非机动车道行驶扣几分 根据《交通管理法》规定，违法走非机动车道的应记0-2分，并处以200元以下罚款。 二、法律依据 机动车可以驶入非机动车车道的情况 车辆由虚实线驶进非机动车道的前提有5项： 一、是在非机动车道一侧有停车位; 二、是在非机动车道一侧有停车站; 三、是在非机动车道一侧有出入口; 四、是车辆为紧急避险，如原来通行的车道发生车辆故障或事故以及道路原因不可通行等; 五、是此处有交警指挥。必须是有以上五种情况之一，才可以驶入非机动车道。机动车按照规定借用非机动车道通行时应当避让非机动车，且最高时速不得超过每小时15公里。所以无缘由的是不可借用非机动车道的。

[律师回复] 你好，你们当时签订的协议是怎么约定的？LH

[律师回复] 先看病，然后鉴定构成几级伤残，最好你带着材料来我办公室

[律师回复] （一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； （四）单项合同估算价低于第 （一） （二） （三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 （1）根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委令第3号）的规定，关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括： ①煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； ②铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； ③邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； ④防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目； ⑤道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； ⑥生态环境保护项目； ⑦其他基础设施项目。 （2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括： ①供水、供电、供气、供热等市政工程项目； ②科技、教育、文化等项目； ③体育、旅游等项目； ④卫生、社会福利等项目； ⑤商品住宅，包括经济适用住房；

[律师回复] 你好！本律师认为可以，个人承包的景区不是法外之地。《道路交通安全法》第五条规定：公安部门负责全国道路交通安全管理工作。县级以上地方各级人民政府公安机关交通管理部门负责本行政区域内的道路交通安全管理工作。县级以上各级人民政府交通、建设管理部门依据各自职责，负责有关的道路交通工作。一百一十九条第一项规定：“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。