二手房按揭进程是怎么规定的?

[律师回复] 您好，关于二手房转按揭如何进行这个问题，我的解答如下, 二手房转按揭怎么进行
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房买卖应如何办理
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房转按揭怎么进行
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房买卖应如何办理
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房转按揭怎么进行
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房买卖应如何办理
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款

[律师回复] 您好，针对您的二手房转按揭该如何进行问题解答如下, 二手房转按揭怎么进行
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房买卖应如何办理
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)
6、卖方向买方实际交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。

[律师回复] 您好，针对您的二手房转按揭程序怎么走问题解答如下,
一、转按揭流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
　
二、转按揭分类
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

[律师回复] 您好，关于二手房转按揭流程怎么走这个问题，我的解答如下,
一、转按揭流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
　
二、转按揭分类
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

[律师回复] 您好，针对您的二手房转按揭的操作流程问题解答如下, 二手房转按揭的操作流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）
6.卖方向买方实际交付房屋；
7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

[律师回复] 您好，关于二手房交易按揭贷款的流程这个问题，我的解答如下, 二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。
《中华人民共和国房产税暂行条例》

[律师回复] 您好，关于二手房按揭贷款流程是怎么的这个问题，我的解答如下, 二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。
《中华人民共和国房产税暂行条例》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)
6、卖方向买方实际交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。

[律师回复] 您好，针对您的二手房按揭贷款的流程包含哪些问题解答如下, 二手房按揭贷款的流程有哪些
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、一定期限内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《房屋买卖合同》
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

[律师回复] 您好，关于二手房按揭贷款的流程包含什么这个问题，我的解答如下, 二手房按揭贷款的流程有哪些
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、一定期限内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《房屋买卖合同》
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

[律师回复] 您好，针对您的二手房按揭贷款的流程包括什么问题解答如下, 二手房按揭贷款的流程有哪些
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、一定期限内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《房屋买卖合同》
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。
《中华人民共和国房产税暂行条例》

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。
《中华人民共和国房产税暂行条例》

[律师回复] 您好，关于2020年二手房按揭贷款流程是如何的这个问题，我的解答如下, 二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。
《中华人民共和国房产税暂行条例》

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体流程如下：
1、原借款人向银行提出申请；
2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的；
贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；
3、售房人和购房人签订住房转让合同；
4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；
5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；
7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
买房所需要提供的材料：
1、身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；
2、配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）；
4、收入证明（银行指定格式）；
5、学历证明（大专及以上学历）；
6、所在单位营业执照副本复印件（需要加盖单位公章）；
7、贷款银行要求的其他资料文件。
卖房需要提供的材料：
1、身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；
2、配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）；
4、房屋产权证；
5、原购房合同或协议；
6、原借款合同、还款清单原件或还款卡或存折；
7、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房协议、合同及有关批准文件。
买方支付：
1、评估费：600元；
2、贷款服务费：3000元，超过30万部分加收2%；
3、抵押登记服务费：200元。
卖方支付：
1、贷款服务费：3000元，超过30万部分加收2%；
2、赎楼服务费：500元。

[律师回复] 您好，关于二手房转按揭贷款办理流程是什么这个问题，我的解答如下,
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)
6、卖方向买方实际交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。

[律师回复] 第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。