开发商返租到期不交房怎么办

一、开发商返租到期不交房怎么办

开发商返租到期不交房，业主可按以下方式维权：首先查看合同，确认返租协议中关于交房时间、违约责任等条款约定。若开发商构成违约，业主可书面催告其在合理期限内交房，并保留好催告凭证。若开发商在催告后仍不交房，业主有权依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金赔偿损失。若违约金约定过低不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构予以增加。若开发商长时间不交房且无合理解释，业主还可根据法定或约定解除权，通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款及利息，赔偿损失。协商不成，业主可收集证据向法院起诉或按约定申请仲裁。

二、开发商返租纠纷的判决如何执行

开发商返租纠纷判决生效后，若开发商主动履行，按判决内容支付款项、履行义务即可。若开发商不主动履行，另一方当事人可在规定时间内向一审法院或与之同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。

申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。法院受理后会采取查询、冻结、划拨开发商存款，查封、扣押、拍卖其财产等执行措施。若开发商有能力执行却拒不执行，情节严重的会构成拒不执行判决、裁定罪，要承担刑事责任。同时法院还可对其采取限制出境、在征信系统记录等措施。

三、开发商返租欺诈如何维权

若遭遇开发商返租欺诈，可通过以下途径维权。首先收集证据，像购房合同、返租协议、宣传资料、付款凭证、沟通记录等，这些证据能证明开发商存在欺诈行为及自身损失情况。

可先与开发商协商，明确指出其欺诈行为，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。若协商无果，向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求其介入调解。

还能申请仲裁，前提是合同中有仲裁条款。根据条款向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。

最后可提起诉讼，准备好起诉状和证据材料，向有管辖权的法院起诉。诉求通常包括撤销合同、返还购房款、赔偿损失等。法院会依据事实和法律作出判决。

当面临开发商返租到期却不交房的情况时，购房者切勿惊慌。首先要明确自身权益，收集好相关合同、付款凭证等证据。除了追究开发商违约责任外，还需考虑后续的安置问题。比如，如何保障这段时间内自己的居住需求，是临时租房还是有其他妥善的解决办法。倘若你正为此事烦恼，对如何通过法律途径有效维权、怎样争取合理补偿等问题心存疑虑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律团队将为你详细剖析，提供切实可行的解决方案，助你维护自身合法权益。