签订二手房居间合同应该注意什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【行纪居间合同纠纷】二手房买卖如何签订居间合同 购买二手房，通过中介公司寻找买卖双方的确是便利安全。但如果没有法律意识还是有很多的风险在里面。如何避免风险，如何签订居间合同，如何签订买卖合同，直至交易成功，需要交易双方有确定的法律认识。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 所以，居间合同的当事人是双方，即居间人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。而实践操作上中介公司往往同时与买方和卖方共同签订居间合同，使居间合同由双方协议变为三方协议。虽然是想在时间或程序上加速进程，有方便当事人的便利，但却违反立法本意，并表现出极大的弊端。因此，买卖双方应当认真考虑自己的各方面情况，提出对自己有利的意见，写入协议，不能草率签订。比如：意向金和定金的约定，中介费的约定等。 居间合同的签订是买卖合同签订的前提。很多的中介公司把居间合同和买卖合同连起来或干脆结合起来，使得这两种合同成为一体，给买卖双方很小的犹豫空间，不利于买卖双方的合法权益。需要交易的双方只有在签订了居间合同以后，才能就买卖合同的内容进行协商，继而订立买卖合同。而不应当把这两种合同表现为连带的或附带的一同生效。所以，买卖双方应当考量法律规定，作出对自己有利的决定，不要盲从于现实的不规范的实际操作。 合同是当事人之间订立、变更、终止民事关系的协议。任何的民事协议必须是在自愿协商的基础上建立。所以当事人可以对要签订的协议条款进行修改或变更。以更符合自己的利益。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房交易中居间委托协议或居间委托合同中通常会有的霸王条款如下： 1、为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金。 2、如买方反悔，未于约定日期至房产方签订买卖合同，致无法完成买卖事宜，买方将诚意金支付给中介，作为违约赔偿。 3、委托成功，买卖双方均按房屋成交价的 1.5%比例支付佣金给中介方。 4、买房支付房屋承购意向金1万元，并同意以约定的房价、付款方式，在中介机构通知成交后当日内签订房屋买卖合同。 5、卖方收到定金后，借故中止售房将加倍赔偿定金，中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订售房合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介平均分享。 订立二手房转让居间合同时应注意以下事项： 1.要写明转让居间房地产的详细坐落情况。 2.在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金要有明确说明。 3.明确三方违约责任的处理办法。 4.须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照，并留存证件复印件; 5.房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等，须按房产证上的信息准确填写，并留存房产证复印件; 6.了解该房屋其他相关情况：是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。 7.在和中介公司确认委托事项时，最好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。 8.所开收据必须用中介公司的专用收据; 9.合同生效时间：如果双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效; 10买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字，指印要清晰可辨，字迹要求清晰。 1 1.为使合同顺利履行，建议合同内容不要随意涂改，若有涂改，必须在涂改处签字按指印。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房交易中居间委托协议或居间委托合同中通常会有的霸王条款如下： 1、为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金。 2、如买方反悔，未于约定日期至房产方签订买卖合同，致无法完成买卖事宜，买方将诚意金支付给中介，作为违约赔偿。 3、委托成功，买卖双方均按房屋成交价的 1.5%比例支付佣金给中介方。 4、买房支付房屋承购意向金1万元，并同意以约定的房价、付款方式，在中介机构通知成交后当日内签订房屋买卖合同。 5、卖方收到定金后，借故中止售房将加倍赔偿定金，中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订售房合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介平均分享。 订立二手房转让居间合同时应注意以下事项： 1.要写明转让居间房地产的详细坐落情况。 2.在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金要有明确说明。 3.明确三方违约责任的处理办法。 4.须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照，并留存证件复印件; 5.房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等，须按房产证上的信息准确填写，并留存房产证复印件; 6.了解该房屋其他相关情况：是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。 7.在和中介公司确认委托事项时，最好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。 8.所开收据必须用中介公司的专用收据; 9.合同生效时间：如果双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效; 10买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字，指印要清晰可辨，字迹要求清晰。 1 1.为使合同顺利履行，建议合同内容不要随意涂改，若有涂改，必须在涂改处签字按指印。

[律师回复] 建议不买这样的房产。理由： <br/>1、买卖不合法，不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里，说明：房产不是卖房人的，或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。反正，根据法律，没有房产证的房屋是不能买卖的。 <br/>2、当地要求网上签约，而与卖房人直接签订合同，按规定是办不到房产过户手续的，靠中介的私人面子去办，你放心吗？ <br/>3、一旦脱离监管，房产有问题，你找谁维护你的权利，中介吗？<br/>以上就是对与买房人签订二手房居间协议需要注意什么的回答。

[律师回复] 您好，关于订立二手房转让居间合同时应注意哪些事项这个问题，我的解答如下, 二手房交易中居间委托协议或居间委托合同中通常会有的霸王条款如下：<br/>1、为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金。<br/>2、如买方反悔，未于约定日期至房产方签订买卖合同，致无法完成买卖事宜，买方将诚意金支付给中介，作为违约赔偿。<br/>3、委托成功，买卖双方均按房屋成交价的<br/>1.5%比例支付佣金给中介方。<br/>4、买房支付房屋承购意向金1万元，并同意以约定的房价、付款方式，在中介机构通知成交后当日内签订房屋买卖合同。<br/>5、卖方收到定金后，借故中止售房将加倍赔偿定金，中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订售房合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介平均分享。<br/>订立二手房转让居间合同时应注意以下事项：<br/>1.要写明转让居间房地产的详细坐落情况。<br/>2.在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金要有明确说明。<br/>3.明确三方违约责任的处理办法。<br/>4.须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照，并留存证件复印件;<br/>5.房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等，须按房产证上的信息准确填写，并留存房产证复印件;<br/>6.了解该房屋其他相关情况：是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。<br/>7.在和中介公司确认委托事项时，最好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。<br/>8.所开收据必须用中介公司的专用收据;<br/>9.合同生效时间：如果双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效;<br/>10买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字，指印要清晰可辨，字迹要求清晰。<br/>1<br/>1.为使合同顺利履行，建议合同内容不要随意涂改，若有涂改，必须在涂改处签字按指印。