商品房抵押登记备案办理程序和所需资料

[律师回复] 对于商品房抵押登记备案需要的材料有哪些这个问题，解答如下, 商品房抵押登记是指抵押人在将自己的商品房抵押后进行的抵押权登记。它和其他房产抵押登记是一样的，今天我们主要来了解一下商品房抵押登记备案需要的材料有哪些？下面我们一起来看看。
商品房抵押登记备案需要的材料有哪些
1、抵押权人金融许可证复印件;
2、抵押权人组织机构代码证复印件;
3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;
4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;
5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;
7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证
8、《商品房抵押登记备案申请表》;
9、抵押人身份证明：
(1)属个人的，提供身份证明复印件;
(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;
(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;
(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料; (7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料; (7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 办理结婚证的程序。
当结婚申请通过后，需要办理结婚证，不要小看这个红本子，对以后的婚姻财产，孩子的户口等等都很重要。
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口县级市民政局的婚姻登记机关提出申请。
2、当面填写一份《申请结婚登记声明书》，并签字按手印。
3、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。
一般来说，结婚证的工本费是9元，如果实在婚姻机关下的地方进行婚检或者拍照的，费用按照当地标准执行。

[律师回复] 需要的，
因为按揭就是把房子抵押给银行，只是按揭贷款和抵押贷款的利率是不一样的，准确的说购房贷款合同的全称是个人住房贷款（商业贷款）合同，只有签订了这个贷款合同银行才会办理贷款手续，不然银行是不会放款的，每个银行的合同名称不尽相同，不过都是差不多的。
办理贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双发资料）这是商品房合同抵押所需准备的材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理商品房抵押登记备案的流程是怎样的
一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明
二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：
1、抵押权人金融许可证复印件;
2、抵押权人组织机构代码证复印件;
3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;
4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;
5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;
7、及正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证
8、《商品房抵押登记备案申请表》;
9、抵押人身份证明：
(1)属个人的，提供身份证明复印件;
(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;
(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理商品房抵押登记备案的流程是怎样的
一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明
二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：
1、抵押权人金融许可证复印件;
2、抵押权人组织机构代码证复印件;
3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;
4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;
5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;
7、及正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证
8、《商品房抵押登记备案申请表》;
9、抵押人身份证明：
(1)属个人的，提供身份证明复印件;
(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;
(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

[律师回复] 您好，针对您的办理商品房抵押登记备案的步骤是怎样的问题解答如下, 办理商品房抵押登记备案的流程是怎样的
一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明
二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：
1、抵押权人金融许可证复印件;
2、抵押权人组织机构代码证复印件;
3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;
4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;
5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;
7、及正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证
8、《商品房抵押登记备案申请表》;
9、抵押人身份证明：
(1)属个人的，提供身份证明复印件;
(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;
(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明 (二)抵押登记申请书 (三)抵押合同 (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明 (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 (六)可以证明抵押房地产价值的材料 (七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，关于办理商品房抵押登记备案的流程是要怎样的这个问题，我的解答如下, 办理商品房抵押登记备案的流程是怎样的
一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明
二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：
1、抵押权人金融许可证复印件;
2、抵押权人组织机构代码证复印件;
3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;
4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;
5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;
7、及正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证
8、《商品房抵押登记备案申请表》;
9、抵押人身份证明：
(1)属个人的，提供身份证明复印件;
(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;
(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【为您推荐】南溪区律师北仑区律师平湖市律师乐昌市律师阳新县律师金堂县律师曲江区律师2010年，《融资性担保公司管理暂行办法》的发布，使得担保和人们的生活变得息息相关起来，但是实际生活中，并没有多少人认真了解担保的含义。对于担保仍存在很多的疑问，比如“担保和反担保是什么意思”“反担保抵押登记要备案吗”下文将详细解答上述问题。
一、担保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或
第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保，是针对本担保而言的，是为债务人担保的
第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。也就是说，在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。担保公司作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，最终的目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保公司通过对抵押物的权利主张,保证担保公司资金的安全。如果没有反担保抵押登记，担保公司就无法对抵押物主张权利，担保公司资金也就无法保证，其最终结果。反担保最终目的是确保第三人追偿权的实现。反担保的方式在实践中主要有三种方式：保证、抵押和质押。本文主要探讨抵押方式。
二、办理反担保抵押成立的依据和成立的条件
(一)依据。办理反担保抵押成立的依据主要有：
第
一，《物权法》
第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”
第
二，《担保法》
第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”
(二)条件。金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：第
一：《融资性担保公司管理暂行办法》
第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：
(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。第
二：担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。第
三：《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”《物权法》
第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。
三、反担保抵押登记要备案吗需要备案。一般流程是先签合同，然后再去办理公证和备案。上述可知，担保和反担保和是债权人和债务人、以及第三人之间确保债务偿清而设定的法律法规。反担保抵押登记要备案吗是需要备案的。通过对反担保抵押成立的依据和成立的条件的掌握，就能清楚的掌握担保。反担保的具体意义，以及相关办理细节。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【为您推荐】南溪区律师北仑区律师平湖市律师乐昌市律师阳新县律师金堂县律师曲江区律师2010年，《融资性担保公司管理暂行办法》的发布，使得担保和人们的生活变得息息相关起来，但是实际生活中，并没有多少人认真了解担保的含义。对于担保仍存在很多的疑问，比如“担保和反担保是什么意思”“反担保抵押登记要备案吗”下文将详细解答上述问题。
一、担保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或
第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保，是针对本担保而言的，是为债务人担保的
第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。也就是说，在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。担保公司作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，最终的目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保公司通过对抵押物的权利主张,保证担保公司资金的安全。如果没有反担保抵押登记，担保公司就无法对抵押物主张权利，担保公司资金也就无法保证，其最终结果。反担保最终目的是确保第三人追偿权的实现。反担保的方式在实践中主要有三种方式：保证、抵押和质押。本文主要探讨抵押方式。
二、办理反担保抵押成立的依据和成立的条件
(一)依据。办理反担保抵押成立的依据主要有：
第
一，《物权法》
第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”
第
二，《担保法》
第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”
(二)条件。金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：第
一：《融资性担保公司管理暂行办法》
第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：
(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。第
二：担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。第
三：《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”《物权法》
第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。
三、反担保抵押登记要备案吗需要备案。一般流程是先签合同，然后再去办理公证和备案。上述可知，担保和反担保和是债权人和债务人、以及第三人之间确保债务偿清而设定的法律法规。反担保抵押登记要备案吗是需要备案的。通过对反担保抵押成立的依据和成立的条件的掌握，就能清楚的掌握担保。反担保的具体意义，以及相关办理细节。

[律师回复] 并加盖抵押双方公章、抵押人为他人提供抵押担保的；1
1、抵押合同；3，同时由抵押人出具同意抵押证明文件；9最佳解答一、办理抵押物登记提交材料：1；
4、抵押设备的原始发票复印件，提交贷款单位营业执照复印件（加盖公章）、集体企业财产抵押的提交职代会同意决议；
10、有限（股份）公司财产抵押的须提交董事长会决议，如是个人借款，须提供借款人身份证复印件、借款合同；
2、抵押人营业执照复印件（加盖公章）及经办人员身份证复印件；
7、抵押权人营业执照复印件（加盖公章）及信贷员身份证复印件；
8、抵押物清单；
5、保险单复印件并加盖公章；6

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)作品登记应提交的材料：
1、作品登记申请书(由作品登记机关提供标准格式);
2、作者或其他著作权人的身份证明文件：
作者身份证明(复印件，须作者签名);法人或非法人单位的工商注册登记证明或其他相关证明文件(复印件);继承人身份证明文件(复印件);委托作品的委托合同(复印件);合作作者的合作协议或合同及各合作作者的身份证明(复印件)。
3、作品著作权归属证明文件：作品封面及版权页的复印件;文字作品部分或全部手稿的复印件或样本;作品章节目录;美术作品、摄影作品等原稿复制件或作品照片;影视作品、音像制品封套或照片、样带(片);专有权许可使用合同(复印件)。
4、作品说明书
写作要求：
(1)作品简介，文字作品要求说明文章字数;
(2)创作经过及作品创意;
(3)作品完成时间，并说明是否为创作完成;
(4)说明作品是否已经发表，以何种方式发表。如果未发表，拟什么时候发表，准备以什么方式发表。
5、代理人受托书及其身份证明文件(复印件)。
(二)填写《作品登记表》及《权利保证书》，缴纳作品登记费用。
(三)作品登记机关在接到作品登记申请材料后，按规定进行核查，核查期限一个月，该核查期限自作品登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。
(四)经核查符合作品自愿登记条件的作品由省版权局发给作品登记证书，并通过有关版权信息刊物及省版权局、省版权保护协会联合设立的网站上予以公告。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。
(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：
1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;
6、可以证明抵押房地产价值的资料;
7、登记机关认为必要的证件。
(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 对于浮动抵押登记有哪些程序这个问题，解答如下, 浮动抵押登记有哪些程序
1.浮动抵押权登记的申请人
与固定抵押权一样，浮动抵押权仍然由抵押当事人，即抵押权人和抵押人，共同作为登记申请人，与固定抵押权不同的是，固定抵押权的抵押人可以是债务人，也可以是第三人，浮动抵押权的抵押人只能是债务人，而且限定为企业、个体工商户、农业生产经营者。因此，浮动抵押权的登记申请人中的抵押人仅限于为自己债务提供担保的企业、个体工商户、农业生产经营者。
2.浮动抵押权的标的物范围
物权法将浮动抵押权的标的物限定为生产设备、原材料、半成品、产品，以上述全部财产设定抵押固能发挥该制度潜能，但以上述部分财产(如所有原材料、半成品和产品)设定抵押亦可反映该制度的特色。除此以外的动产不得设立浮动抵押，不动产也不得设立浮动抵押。浮动抵押权的标的物不是单个的特定物，而是集合物。抵押物的集合性是对传统物权法上一物一权原则的突破。传统民法理论认为，一个物权的主体原则上应为一物，在一物上只能存在一个所有权，并不能同时设定两个内容相互抵触的其他物权。“一个物权要求标的物为一个物，反过来说，数个物不能只成立一个物权，这就叫做一物一权主义。这是为了落实好标的物的指定性和性，便于公示。”
①但担保物权的特殊性决定了其对标的物交换价值的支配甚过对其使用价值的支配。当集合物的交换价值成为现实性的东西时，其统一性存在法的世界就成为现实性的可能。
②将集合物一体作为担保物，便于降低交易成本，充分体现集合物的交换价值。此外，“观念一物论”认为，在现实生活中及法律实践上，“一物”是指“在法律观念上”具有特定性和性的一种，而不限于客观的一物。
⑧虽然各个物的集合原则上不能成为一个物权的客体，而只能成为各个物权或者多个所有权的客体，但是，在法律有特别规定的情况下，集合物也可以成为物权的客体。由此可见，抵押物的集合性只是具有“物”的特殊性，在法律有特别规定的情况下，集合物可以充当抵押物。
在登记实践中，是不是以现在或将来的全部或一类财产(集合物)为抵押标的物就应登记为浮动抵押权呢?在物权法之下，允许集合物作为抵押权的标的物的，有两处规定，一是第180条第2款“抵押人可以将前款所列财产一并抵押”，二是第181条所规定的浮动抵押，而第180条第2款是关于集合物固定抵押权的规定。由此可见，作为观念上的一物，集合物既可以作为固定抵押权的客体，也可以作为浮动抵押权的客体，因此，以集合物为抵押标的物的不一定登记为浮动抵押。
3.浮动抵押财产的流动性与浮动抵押权的登记方法
相比于固定抵押中抵押财产的固定性、特定性，浮动抵押财产具有浮动性。浮动性主要是抵押财产的不特定性和变动性而言。一方面，抵押权的标的并未确定和特定化为某一具体财产;另一方面，抵押财产的范围、价值等都处于变动的状态。抵押人在其正常生产经营活动中处分抵押财产的，抵押财产即逸出抵押权的效力范围，抵押财产的范围因之减少;抵押人新增加的同类财产亦自动归入抵押权的效力范围，抵押财产的范围因之增加。由此可见，浮动抵押权只是笼罩和悬浮在浮动的集合抵押财产之上或者说与其一起浮动，直到浮动抵押权确定之前，对抵押财产之集合体及构成集合体之个体并无支配力。

[律师回复] 并加盖抵押双方公章、抵押人为他人提供抵押担保的；1
1、抵押合同；3，同时由抵押人出具同意抵押证明文件；9最佳解答一、办理抵押物登记提交材料：1；
4、抵押设备的原始发票复印件，提交贷款单位营业执照复印件（加盖公章）、集体企业财产抵押的提交职代会同意决议；
10、有限（股份）公司财产抵押的须提交董事长会决议，如是个人借款，须提供借款人身份证复印件、借款合同；
2、抵押人营业执照复印件（加盖公章）及经办人员身份证复印件；
7、抵押权人营业执照复印件（加盖公章）及信贷员身份证复印件；
8、抵押物清单；
5、保险单复印件并加盖公章；6

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【为您推荐】南溪区律师北仑区律师平湖市律师乐昌市律师阳新县律师金堂县律师曲江区律师2010年，《融资性担保公司管理暂行办法》的发布，使得担保和人们的生活变得息息相关起来，但是实际生活中，并没有多少人认真了解担保的含义。对于担保仍存在很多的疑问，比如“担保和反担保是什么意思”“反担保抵押登记要备案吗”下文将详细解答上述问题。
一、担保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或
第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保，是针对本担保而言的，是为债务人担保的
第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。也就是说，在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。担保公司作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，最终的目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保公司通过对抵押物的权利主张,保证担保公司资金的安全。如果没有反担保抵押登记，担保公司就无法对抵押物主张权利，担保公司资金也就无法保证，其最终结果。反担保最终目的是确保第三人追偿权的实现。反担保的方式在实践中主要有三种方式：保证、抵押和质押。本文主要探讨抵押方式。
二、办理反担保抵押成立的依据和成立的条件
(一)依据。办理反担保抵押成立的依据主要有：
第
一，《物权法》
第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”
第
二，《担保法》
第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”
(二)条件。金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：第
一：《融资性担保公司管理暂行办法》
第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：
(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。第
二：担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。第
三：《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”《物权法》
第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。
三、反担保抵押登记要备案吗需要备案。一般流程是先签合同，然后再去办理公证和备案。上述可知，担保和反担保和是债权人和债务人、以及第三人之间确保债务偿清而设定的法律法规。反担保抵押登记要备案吗是需要备案的。通过对反担保抵押成立的依据和成立的条件的掌握，就能清楚的掌握担保。反担保的具体意义，以及相关办理细节。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新商品房预抵押登记的办理流程是怎样的 一、办理部门:房产管理局 二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋权属登记管理办法》 三、申请需提交材料 (1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件) (2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件) (3)评估报告书 (4)商品房买卖合同(原件) (5)商品房买卖合同备案证明(原件) (6)个人身份证(复印件) (7)计生证明(复印件) 四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件 五、办理期限： 承诺10工作日办结 六、逾期办理情形：不可抗拒因素 七、提示： 1.申请人应当仔细阅读本服务指南，并认真核对所带材料是否符合本指南第四点要求;对指南认为有不清楚之处请向首问负责人咨询。 2.办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的.所需时间不计算在承诺办结时限内。